Экспертиза по выделу доли в натуре

Содержание

Раздел дома в натуре: судебная практика

Экспертиза по выделу доли в натуре

Раздел совместного имущества часто сопровождается требованием о выделении доли в общем имуществе в натуре, т.е. собственник требует не только документального закрепления его права собственности на какую-то часть имущества, но и фактического его отделения от остального имущества.

Такую возможность дает ст. 252 ГК РФ.  На практике наибольшую сложность представляет подобный раздел в отношении недвижимого имущества.

Раздел дома или квартиры в натуре осуществляется на основании судебного решения собственниками самостоятельно либо специализированными организациями при содействии судебных приставов-исполнителей.

Какой дом можно разделить в натуре?

С точки зрения законодательства при рассмотрении подобных дел суд руководствуется ст. 252 ГК РФ и иными нормативными актами, которые уточняют данную статью. В силу того, что истец требует осуществить реальный раздел имущества, суд вынужден изучать не только правовую сторону вопроса, но и техническую возможность выполнения заявленных требований.

Для решения этой проблемы суд вправе затребовать от истца техническую документацию на дом, а во избежание негативных последствий назначает и строительно-техническую экспертизу. Именно заключение эксперта ложится в основу решения о возможности раздела дома в натуре.

Данная экспертиза также позволяет определить возможные варианты раздела, которые будут соответствовать всем нормативным требованиям.

Совет: для оперативного рассмотрения дела имеет смысл заранее подготовить совместно с экспертами вариант раздела дома или квартиры и представить его суду в ходе заседания. Как показывает практика, суды часто утверждают варианты, предлагаемые истцами.

Отметим, что в настоящий момент нет единообразного подхода к определению возможности раздела недвижимости в натуре. Поэтому даже заключения экспертов, проводящих строительно-техническую экспертизу, в отношении одного и того же объекта могут различаться.

В настоящий момент в судах складывается такая практика, что если стороны представили суду заключения экспертов по возможным вариантам раздела, то суд все равно назначит независимую экспертизу в аккредитованной организации, и при вынесении решения будет опираться именно на заключение этой экспертизы.

Кстати, часто суды помимо строительно-технической экспертизы назначают и независимую оценку объектов, которые возникнут после раздела дома в натуре.

Делается это с той целью, чтобы в результате раздела собственники получили долю в том размере, которая им принадлежит по закону.

Чаще всего в основу оценки в таком случае ложится кадастровая стоимость квартиры или дома, что не всегда отражает их реальную стоимость.

Не смотря на то, что единого подхода к признанию недвижимости пригодной к разделу нет, можно выделить некоторые характерные признаки, которые суды признают необходимыми для раздела дома в натуре:

  • Конструктивная возможность – физический раздел дома не повлечет за собой повреждений строительных элементов и конструкции, делающих дальнейшую эксплуатацию дома или его элементов невозможной.
  • Объемно-планировочное решение – дом можно разделить без существенной перестройки или серьезной перепланировки.
  • Особенности размещения – раздел возможно выполнить таким образом, что не будут задеты права третьих лиц.
  • Санитарные требования – объекты, которые получатся в результате выделения доли в натуре, соответствуют санитарным нормам и правилам для жилой недвижимости. Например, выделяемая в натуре доля жилого дома должна иметь достаточную площадь, соответствовать требованиям по уровню инсоляции и т.д.
  • Инженерно-технические условия – выделяемая доля должна иметь возможность обеспечения всеми инженерными коммуникациями, которыми оснащен данный дом. При этом допускаются варианты установления режима права пользования в отношении мест общего пользования, расположенных на доле другого собственника. Правда, в последнее время суды все реже прибегают к такому варианту.

Все эти критерии рассматриваются судом в совокупности, и только при наличии  положительных ответов по каждому из них суд может вынести решение о разделе в дома в натуре. Если же в какой-то части дом не подходит под критерии возможности выполнения, то он не может быть разделен, при этом суд на основе положений ст.

252 ГК РФ предлагает остальным собственникам выплатить стоимость доли. Например, в суд обратилась гражданка З. с требованием осуществить выделение доли в натуре в доме, который был разделен на доли после расторжения брака с гражданином Т. Из документов следовало, что дом из бруса имеет один этаж площадью 70 кв. м.

и состоит из одной комнаты, кухни, санузла, ванной комнаты и веранды, также в общую площадь входит помещение бойлерной с отдельным входом с улицы. Истица представила суду свой вариант раздела, согласно ему веранда, кухня, часть комнаты и ванная комната должны отойти ей, а остальная часть дома – бывшему супругу.

По площади такой раздел был абсолютно равен, но с технической точки зрения трудно осуществим. Истица предложила распилить дом на две части и возвести стены, вход в часть мужа сделать на месте бойлерной.

Назначенная судом строительно-техническая экспертиза пришла к выводу, что раздел дома невозможен, так как его конструктивные особенности таковы, что любое изменение в его конструкции приведет к ухудшению состояния, а также к нарушению всех нормативных требований к жилым помещениям. Тем более эксперты отвергли вариант истицы с распилом.

На основании заключения экспертизы судом было принято решение в иске отказать, при этом суд разъяснил, что собственники вправе договориться и один из них может компенсировать стоимость доли другому.

Совет: если сразу очевидно, что выдел доли в натуре невозможен, то имеет смысл указать в исковом заявлении требование о выплате компенсации стоимости доли на основе того, что выдел доли в натуре в отношении данного имущества объективно невозможен.

Оспаривание выделения доли в натуре

Как было рассмотрено выше, суды всегда внимательно подходят к возможности выделения доли в доме в натуре. Но далеко не всегда остальные собственники недвижимости соглашаются с подобными решениями, поэтому оспаривание раздела дома в натуре не такая уж редкость.

Статистика рассмотрения подобных дел показывает, что суды крайне редко отменяют решения о выделении доли в натуре. Тем не менее, положительные решения есть, поэтому стоит рассмотреть такие ситуации более подробно.

Основным доводом истцов при оспаривании выделения доли в натуре является ухудшение технического состояния, которое может возникнуть в результате процесса раздела. Для положительного решения истцу необходимо представить доказательства о возможности таких последствий.

Как правило, это заключение экспертов, которые делают вывод о технической невозможности раздела на основании фактов, которые не были известны экспертам, проводящим ранее строительно-техническую экспертизу.

Кроме того, основанием для отмены решения о выделении доли в натуре может служить заключение оценщика, согласно которому недвижимость после раздела существенно теряет свою рыночную стоимость или делает объект вовсе неликвидным на рынке.

Как правило, такое возможно, если первоначально суд опирался при оценке на кадастровую стоимость, которая часто существенно отличается от рыночной. Например, дом гражданки Д. стоит по заключению оценщика два с половиной миллиона рублей. Но есть решение суда, согласно которому в данном доме половина должна быть выделена её бывшему супругу.

Предложенный вариант раздела подразумевает формирование двух объектов недвижимости, имеющих входы с двух противоположных сторон, общую крышу и стену. По заключению оценщика, каждая из обособленных половин дома будут иметь рыночную стоимость не более семисот пятидесяти тысяч рублей.

Таким образом, выделение доли бывшего супруга в натуре повлечет за собой серьезную утрату рыночной стоимости  недвижимости, тем самым нарушит права истицы. Суд согласился с доводами истицы и отменил вынесенное ранее решение о выделении доли в доме в натуре.

Отметим, что суды неоднозначно подходят к данным вопросам, поэтому другой суд мог вынести противоположное решение.

В таком случае суд указывает, что определение рыночной стоимости существующего и планируемых объектов недвижимости при выделении доли в натуре нецелесообразно, так как выделяется конкретный, овеществленный объект права, а не возможные выгоды от его реализации или процесса пользования им.

Поэтому говорить о нарушении прав в таком случае нельзя, так как каждый собственник получает в свое полное распоряжение имущество, принадлежащее ему на законных основаниях.

Указанные обстоятельства делают крайне необходимым анализ судебной практики по выделению доли в доме в натуре при обращении в суд с подобным иском. Только на основе подробного анализа можно прогнозировать успех дела, а также планировать участие в нем.

Опытный юрист еще при подготовке к процессу определит, насколько успешным станет обращение в суд  и всегда подберет необходимую доказательную базу для достижения желаемого результата судебного разбирательства. Особенно важна помощь опытного юриста, если разделу принадлежит самовольная постройка.

Здесь должна анализироваться не только правоприменительная практика по разделу собственности, но и судебная практика по самовольной постройке. Аналогично, определенную сложность представляет и выдел доли в доме в натуре в случае, если спор о земельном участке, где он расположен. В такой ситуации необходимо анализировать и обзор судебной практики по земельным спорам.

Все это делает выдел доли в доме или квартире весьма непростым делом, требующим самого внимательного изучения правоприменительной практики по самым разным вопросам в сфере применения судами законодательства в области имущественных правоотношений.

  • Скачать образец судебного решения по делу о разделе дома в натуре .docx

Источник: https://SudebnayaPraktika.ru/zemelnye-spory/razdel-doma-v-nature.html

Раздел (выдел доли) в натуре | экспертиза в Ставропольском крае, раздел имущества, выдел доли, возможность реального раздела, стоимость домовладения, размер денежной компенсации, определение порядка пользования имуществом

Экспертиза по выделу доли в натуре

Раздел общего имущества и выдел из общего имущества доли отличаются тем, что в первом случае общее имущество делится между всеми участниками общей долевой собственности, во втором – участник долевой собственности выделяет свою часть домовладения, соразмерную его доле, а другая часть имущества продолжает находиться в общей долевой собственности оставшихся сособственников. Выдел доли в праве собственности применяется, когда участников долевой собственности более двух.

Раздел домовладения может производиться как в судебном порядке, так и добровольно в ходе досудебного разбирательства.

Добровольный раздел осуществляется путем заключения всеми сособственниками соглашения или договора, которые подлежат государственной регистрации в учреждении Юстиции.

После регистрации раздела дома в натуре право общей долевой собственности прекращается.

Если же совладельцы не смогли прийти к обоюдному согласию, то вопрос о разделе решается в судебном порядке с назначением судебной строительно-технической экспертизы, которая поручается экспертной организации или же конкретному эксперту.

При разделе домовладения (выделу доли) в натуре, эксперту приходится решать совокупность основных задач судебных строительно-технических экспертиз, по гражданским делам, которые включают в себя:

1. определение технической возможности реального раздела или выдела доли домовладения (квартиры, земельного участка);

2. решаемые в связи с этим задачи: определение степени физического износа строений;

3. определение действительной стоимости домовладения (зданий, квартир, сооружений, в том числе незавершенных строительством);

4. расчет размера денежной компенсации, если раздел домовладения в соответствии с идеальными долями не возможен;

5. определение характера и стоимости необходимого переоборудования при разделе домовладения;

6.определение рыночной стоимости домовладения (зданий, квартир, сооружений, в том числе незавершенных строительством).

При поступлении дела в экспертное учреждение, для производства судебных строительно-технических экспертиз, связанных с реальным разделом домовладений и предварительном анализе необходимо уточнить следующие данные, предоставляемые в материалах гражданских дел, которые включают в себя:

– документы, имеющиеся в гражданском деле (исковое заявление и графическое приложение к нему, протоколы заседаний суда, установочная часть определения о назначении экспертизы);

– технический паспорт территориального бюро технической инвентаризации, в котором содержатся сведения о габаритах, величине износа, иных технических характеристиках строений, сооружений и коммуникаций, расположенных в границах спорного домовладения, о строениях и сооружениях домовладения, реально существующих, но не зарегистрированных в установленном порядке;

– документы, подготовленные нотариатом (документы о наследстве, о завещании, договора купли-продажи), свидетельства о регистрации права собственности содержат информацию о величине долей совладельцев в праве собственности на домовладение, земельный участок – правоустанавливающие, правоудостоверяющие документы.

– документы свидетельствующие о сложившемся порядке пользования и пожелания сторон о возможном разделе домовладения.

При разделе имущества и выделе доли в натуре сособственнику передается в собственность часть жилого дома и нежилых построек, соответствующая по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Под термином раздел подразумевается обеспечение возможности автономного пользования выделяемыми частями спорного строения, так как всегда существуют его отдельные элементы, не поддающиеся собственно разделу (крыша, фундамент, инженерные коммуникации), которое обеспечивает нормальное условие использование жилища.

Возможные варианты раздела (выдела доли) домовладения определяются на основании строительно-технической экспертизы. Эксперт устанавливает, в первую очередь, возможность раздела дома в точном соответствии с размером долей сторон.

Если такой раздел не возможен, то эксперт разрабатывает варианты раздела домовладения с отступлением от размера долей. В этом случае экспертом определяется размер денежной компенсации, подлежащей выплате участнику долевой собственности, чьи права будут ущемлены.

Размер компенсации устанавливается исходя из действительной стоимости дома на момент разрешения спора.

При этом учитываются объяснения сторон, заключения экспертов, цены на строительные материалы, тарифы на их перевозку, затраты по оплате рабочей силы применительно к расценкам, существующим в данной местности, удобство и месторасположение дома (город, село, курортная зона и т.п.), степень его износа, а также другие обстоятельства, имеющие значение для правильной оценки дома.

В случае, если у сторон имеются свои варианты раздела спорного домовладения, отражённые и приобщённые к материалам гражданского дела, и при условии, что в определении суда о назначении экспертизы будет отражена необходимость рассмотрения данных вариантов, эксперт при подготовке заключения будет рассматривать варианты предложенные истцом, ответчиком.

Возможность реального раздела жилого дома, квартиры и т.д. включает в себя как технический, так и социальный аспекты, т.е.

с одной стороны, переоборудование строения, предусмотренное экспертом, не должно снизить прочностные характеристики конструктивных элементов подлежащего разделу строительного объекта, с другой стороны выделяемые спорящим сторонам части строения должны обладать теми же функциональными свойствами, что и строение в целом. Эти свойства регламентированы специальными нормами, соблюдение которых позволяет использовать строение для определенных целей – постоянного проживания, сезонного отдыха, и пр.

При определении возможности реального раздела жилого дома эксперт исходит из того, что каждая выделяемая часть должна составлять «изолированную часть с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования» , т.е. определяется возможность устройства в нем отдельных изолированных жилых помещений (квартир), имеющих дневное естественное освещение отопительно-варочное устройство, непосредственный выход наружу.

Неблагоустроенный дом разделу подлежит, а вот дом который не отвечает санитарным и техническим требованиям, реальному разделу в качестве жилого не подлежит, так как не может использоваться по прямому назначению.

Раздел домовладения находящегося в долевой собственности, влечет за собой ее прекращение. Если нет возможности реального раздела, речь может идти только об определении порядка пользования имуществом между совладельцами.

Новый сайт

Источник: http://sudexpert-centr.ru/stroitelno-tehnicheskaya/razdel-videl-doli.html

Тактика защиты ответчика при выделе доли в натуре на жилой дом

Экспертиза по выделу доли в натуре
Заказать судебное представительство в арбитражных и районных судах Заказать

Часто на практике случаются ситуации, при которых собственники жилого дома находятся в крайне неприязненных отношениях, итогом которых является судебный спор по выделу доли одного из собственников в натуре.

В начале остановимся на различии понятий раздела жилого дома и выдела из него доли в натуре. В соответствии со ст. 252 ГК РФ раздел общего долевого имущества возможен по соглашению между собственниками.

Отсюда раздел жилого дома, который находится в общей долевой собственности предполагает заключение между сторонами соглашения о разделе жилого дома и отсутствия каких-либо спорных моментов между собственниками.

Выдел доли в натуре на жилой дом предполагает наличие спора между собственниками, при котором они не могут договориться о варианте раздела жилого дома. В этом случае один из собственников подает исковое заявление в суд о выделе в натуре своей доли из права общей долевой собственности на жилой дом.

В связи с этим настоящая статья посвящена практическим аспектам тактики защиты Ответчика при выделе Истцом в натуре своей доли из права общей долевой собственности на жилой дом.

Итак, представим ситуацию, что вам вы являетесь ответчиком по судебному спору с обозначенным выше предметом. В первую очередь Вам необходимо внимательно прочитать исковое заявление и прилагаемые к нему документы, чтобы понимать чего требует у суда истец, и на каких доказательствах он основывает свою правовую позицию.

Далее вы выбираете для себя форму защиты своих прав: самостоятельно либо с привлечением профессионального юриста, имеющего практический опыт участия в судебных спорах.

Казалось бы, если есть необходимость обращаться к профессионалу, зачем тогда нужна данная статья, ведь мне же делать ничего не надо? По моему мнению, указанный вид судебных споров включает в себя три составляющих: бытовую (кто фактически пользуется каким помещением, где проходят коммуникации и т.д.

), юридическую (составление грамотных процессуальных документов, формулирование вопросов перед экспертом и т.д.), экспертную (привлечение эксперта в области строительно-технической экспертизы). Кроме того, как говорится в пословице, хочешь сделать что-то хорошо тогда сделай это сам.

Я не имею ввиду конечно, что Ответчик должен стать юристом и сам защищать свои права, на это банально не хватит времени, но контролировать работу юриста и помогать ему в случае, если тот что-то упустил крайне необходимо.

В связи с этим остановимся на тех аспектах, которые могут быть положены в основу тактике защиты по данного рода спорам.

1) Досудебный порядок урегулирования спора

Закон в лице Гражданского кодекса Российской Федерации обязывает истца соблюсти досудебный порядок урегулирования спора. Это означает, что вместе со своим исковым заявлением истец обязан был предоставить доказательства подтверждающие соблюдение им указанного порядка.

Какие документы являются указанными доказательствами? К ним могут относиться различного рода входящие документы (заявления, уведомления, письма, претензии и т.д.) отправленные истцом ответчику посредством почтового отправления либо врученные ему нарочно.

Кроме того, к доказательствам соблюдения досудебного порядка могут относиться исходящие документы ответчика (отказ, согласие и т.д.). При этом в случае отсутствия указанных документов судебная практика говорит о том, что суд все равно должен рассмотреть дело по существу, а не оставлять исковое заявление без рассмотрения.

Таким образом, указанное обстоятельство может быть указано в качестве возражения на исковое заявление, а также может являться основанием для отложения судебного заседания для разрешения сторонами мирного сценария урегулирования спора.

2) Строительно-техническая экспертиза

В спорах о выделе доли в натуре на жилой дом всегда привлекается эксперт, в качестве лица обладающего специальными познаниями в области строительства. И действительно проведение строительно-технической экспертизы является при вынесении судом решения по таким делам практически «обязательным».

Как известно экспертизы бывают досудебные и судебные. В чем их отличия и какова сила их доказательственного значения? Досудебной экспертизой является экспертное исследование специалиста, проведенное им на основании обращения гражданина по поставленным им вопросам.

На практике принимается судом в качестве значимого доказательства по делу при отсутствии иных доказательств. Судебной же экспертизой является экспертное исследование специалиста, проведенное им на основании определения суда о назначении экспертизы по вопросам, которые поставил перед экспертом суд.

На практике принимается судом в качестве основного доказательства по делу и большинстве случаев имеет решающее доказательственное значение.

Правильным поведением истца по указанным делам является назначение экспертизы вместе с подачей искового заявления, после чего он будет иметь возможность уточнить свои исковые требования.

В случае же, если экспертиза проведена в досудебном порядке, Вам необходимо внимательно ее проанализировать понять какие варианты были предложены экспертом и устраивает ли хотя бы один из этих вариантов Вас.

Если экспертиза проведена явно в «защиту» прав и законных интересов Истца обязательно необходимо подать ходатайство о назначении судебной строительно-технической экспертизы с указанием экспертной организации и вопросов, какие вы ходите поставить перед экспертом.

3) Вопросы, на которые должен ответить эксперт

Очень важным моментом в указанных спорах является постановка грамотных вопросов перед экспертом. В связи с этим попробую привести их примерный перечень:

  • а) Имеется ли возможность выдела доли в натуре из права общей долевой собственности на жилой дом…, расположенный по адресу… без несоразмерного ущерба его техническому состоянию и хозяйственному назначению?
  • б) Предложить варианты раздела (не менее двух) жилого дома…, расположенного по адресу… для выдела в натуре из права общей долевой собственности на жилой дом по … идеальной доли?
  • в) Определить стоимость строительных работ по переустройству жилого дома в соответствии с предложенными вариантами раздела?
  • г) Определить в случае наличия в вариантах раздела жилого дома…, расположенного по адресу… отклонений идеальных долей от реально выделяемых сумму компенсационных выплат в каждом из предложенных вариантов в соответствии с кадастровой стоимостью объекта недвижимости?

4) Сложившейся порядок пользования жилым домом

Обращаю ваше внимание на то, что при проведении строительно-технической экспертизы обязательно учитывается сложившейся порядок пользования жилым домом. Так что при написании возражений и при постановке вопросов перед экспертом на это необходимо обратить особое внимание суда.

5) Компенсационные выплаты

Практически всегда варианты раздела жилого дома, предложенные экспертом не соответствуют по площади идеальным выделяемым долям.

В таком случае встанет вопрос выплаты компенсации той стороне по делу, которая получит реальную долю меньше идеальной.

На основании какой стоимости будет определяться указанная компенсация? Здесь есть два варианта, взять за основу кадастровую стоимость на жилой дом либо провести независимую экспертизу по определению рыночной стоимости жилого дома.

6) Распределение расходов сторон по переустройству жилого дома

Расходы по переустройству жилого дома делятся между сторонами соразмерно идеальной доле, исходя из обязанности каждого из собственников содержать жилой дом соразмерно своей доле.

7) Вопрос подведения коммуникаций (газоснабжение, электроснабжение, водоснабжение, водоотведение)

Расходы по подведению коммуникаций делятся между сторонами соразмерно идеальной доле, на основании проектов и смет, представленных организациями, уполномоченными на проведение такого рода работ.

юрист «Правового бюро «ТРИБУН» Самохин С.В.

Юридическая фирма «Правовое бюро «ТРИБУН». Все права защищены.

К списку статей

Источник: https://www.jurist-tula.ru/newsart/articles/taktika_zashchity_otvetchika_pri_vydele_doli_v_nature_na_zhiloy_dom/

Строительно-техническая экспертиза при разделе дома

Экспертиза по выделу доли в натуре
строительно-техническая экспертиза, раздел дома https://ckexpert.ru/stroitelnaya-ekspertiza/

СТРОИТЕЛЬНО-ТЕХНИЧЕСКАЯ ЭКСПЕРТИЗА ПРИ РАЗДЕЛЕ ДОМА

Строительно-техническая экспертизы, связанные с разделом домовладений, делятся на две основных разновидности:

  • Раздел жилого дома, выделение доли в натуре, придомовых построек, земельного участка. При этом долевая собственность прекращается.
  • Определение порядка использования жилого дома, надворных построек и земельных участков без осуществления каких-то перепланировок. Долевая собственность участников при этом не прекращается.

СТРОИТЕЛЬНО-ТЕХНИЧЕСКАЯ ЭКСПЕРТИЗА РАЗДЕЛА ДОМА: ВЫДЕЛ ДОЛИ ДОМОВЛАДЕНИЯ В НАТУРЕ

Строительная техническая экспертиза выдела доли в натуре осуществляется, чтобы определить возможность выделить каждому собственнику жилого домовладения отдельную площадь, имеющую отдельный вход.

Как правило, в таком случае производятся перепланировки (устанавливается новая дверь, перемещаются перегородки, в случае необходимости устанавливается лестница на второй этаж или мансарду).

Обо всех вышеуказанных перепланировках указывается в заключение эксперта, для того, чтобы уровнять площади жилого домовладения конкретного собственника к размеру его доли в общем праве собственности. Чтобы провести строительно-техническое исследование раздела жилого дома, обязательно необходимо, чтобы был в наличии технический паспорт.

Осуществляя реальный раздел жилого дома и земельного участка после проведения строительно-технической экспертизы, с дальнейшим выделением долевым собственникам отдельных частей с отдельным входом требует наличия межевого дела, имеющего координаты поворотных точек, не только земельного участка, но и объектов недвижимости, которые расположены на этой территории. Надворные постройки делятся вместе с земельным участком. Обязательным условием проведения строительно-технической экспертизы, связанной выделом доли домовладения в натуре является выезд эксперта-специалиста на место, чтобы он провел необходимые обследования, замеры и фотографическую фиксацию.

Дополнительно, огромное значение при выделе доли дома в натуре играет подсчет фактической стоимости доли каждого сособственника, чтобы рассчитать денежную компенсацию на случай, если раздел дома при разводе осуществляется не в точном соответствии с долями, принадлежащими сторонам в праве общей собственности. В таком случае необходимо провести комплексную строительно-техническую, товароведческую экспертизу, в которой будут принимать участие два эксперта одновременно.

По итогам проведенного строительно-технического изыскания и вступления в силу решения суда, каждая сторона оформляет себе отдельный адрес, осуществляет проведение коммуникаций, межевание выделенных частей земельного участка, чтобы получить отдельный кадастровый номер.

СТРОИТЕЛЬНО-ТЕХНИЧЕСКАЯ ЭКСПЕРТИЗА, НАПРАВЛЕННАЯ НА ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПОРЯДКА ПОЛЬЗОВАНИЯ ДОМОМ

Строительно-техническое изыскание, определяющее порядок пользования жилым домовладением, надворными постройками, участком земли производится для того, чтобы закрепить конкретную площадь за определенным домовладельцем доли общей собственности.

Однако при этом жилой дом не претерпевает никаких перепланировок, не производится расчет стоимости доли совладельца. Часть помещений жилого дома будет находиться в общей собственности (коридор, вход, помещение для приготовления еды, лестница на мансарду или второй этаж).

На общем земельном участке могут быть сохранены тропинки, дорожки для использования общих надворных построек.

Чтобы провести строительно-техническую экспертизу зданий и сооружений для определения порядка пользования домовладением требуется технический паспорт жилого дома.

Материалы межевого дела предпочтительны, однако не обязательны, поскольку при наличии заборов и ограждений на земельном участке допускается проведение замером с помощью специализированного оборудования.

Обязательным условием проведения строительно-технической экспертизы для определения порядка использования домовладения является выезд на место эксперта, чтобы провести необходимое обследование, замеры и фиксацию

Исходя из результатов проведенной строительно-технической экспертизы, раздел дома в суде закрепляет за каждой стороной право пользования на определенные объекты. При этом общая совместная собственность сохраняется.

СТРОИТЕЛЬНО-ТЕХНИЧЕСКАЯ ЭКСПЕРТИЗА В СЕВАСТОПОЛЕ

ООО «СКЭКСПЕРТ» — многопрофильное экспертное учреждение в г. Севастополе

+ 7 (978) 023-16-19г. Севастополь, ул. Воронина, д. 10, оф. 318.https://ckexpert.ru/

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5cebc43968bd73da535e85d4/stroitelnotehnicheskaia-ekspertiza-pri-razdele-doma-5d63a5f85d636200ace914de

ЭкспертТехСтрой

Экспертиза по выделу доли в натуре

Выдел доли в натуре из общедолевой собственности предполагает перепланировку объекта. Перед тем как приступить к работам, необходимо получить Заключение строительной экспертизы. В нем указывается возможность выделения доли с учетом необходимых работ и санитарных требований. 

Выводы инженера-эксперта используются как в судебном, так и внесудебном порядке. Без экспертного Заключения, выдел доли в натуре – невозможен. 

  1. Что такое выдел доли в натуре 
  2. Требования к новому помещению 
  3. Когда требуется выдел доли из общедолевой собственности 
  4. Раздел земельного участка
  5. Вопросы строительной экспертизы
  6. Стоимость экспертизы выдела доли в натуре 

Что такое выдел доли в натуре 

По существу, натуральный выдел представляет собой трансформацию недвижимости на несколько частей. Фактически один объект преобразуется в несколько самостоятельных объекта. 

ВАЖНО! Характер выдела доли в натуре обуславливает технические моменты по перепланировке объекта. Определить возможность их реализации может только специалист. Поэтому выделу всегда предшествует строительно-техническая экспертиза. 

Натуральный характер выделения отличает процедуру от простого раздела имущества и долевого выкупа. Имеет место фактическое выделение, после чего каждый из собственников распоряжается своей долей по личному усмотрению. 

Выдел доли осуществляется в рамках договоренности сторон или через суд. Независимо от этого проведение экспертизы – обязательно. 

Объекты общедолевой собственности 

Выдел доли проводится в отношении жилых и хозяйственных объектов. Обычно это частный дом. Для квартир процедура затруднена с технической точки зрения (потребуется отдельная дверь, удобства и.т.д.). В некоторых случаях, когда общедолевая собственность предварительно составлялась из 2-х и более квартир, выдел доли допускается. 

Требования к новому помещению 

Технические и санитарные требования к объекту (объектам) возникшему в результате выдела доли в натуре, представлены в СНиП, а также в нормативно-правовых актах, регулирующих строительную сферу. 

Обязательно предусматривается:

  • Автономность от остальной части дома (квартиры);
  • Наличие отдельного входа;
  • Наличие отдельных коммуникаций; 
  • Сохранение предшествующего статуса (пригодность для проживания). 

Если реализация хотя бы одного из перечисленных параграфов технически  невозможна, выдел доли в натуре из общедолевой собственности не допускается. Решение принимается на основе выводов инженера-эксперта. 

ВАЖНО! Иногда фактическая перепланировка предшествует формальному выделу доли. Она считается незаконной и требует легализации через строительную экспертизу с Заключением о перепланировке. Процедура схожа с узакониванием новостроя.

Когда требуется выдел доли из общедолевой собственности 

Долю в натуре выделяют, когда один из собственников собирается полноценно распоряжаться имуществом. Для этого объект делится на два (или более) самостоятельных помещения. Соответствующие изменения вносятся в сведения Росреестра. 

После этого собственники каждой выделенной доли, получают право самостоятельной совершать сделки (не спрашивая согласия второй стороны). Имущество продается, покупается, завещается и.т.д.  

Обычно выделение доли в натуре происходит в ситуациях:

  1. Сделок с недвижимостью и необходимостью получить право на их самостоятельное совершение;
  2. Дискомфорта, вызванного совместным проживанием на площади, являющейся общедолевой собственностью; 
  3. Наследования части имущества.

Выдел доли осуществляется в добровольном и судебном порядке. Во всех случаях планировке предшествует строительная экспертиза. Без нее (как и без согласия других собственников) она не допускается. Если собственникам не удалось достичь компромисса, следует обращение в суд. 

Раздел земельного участка 

Еще одним видом экспертизы выступает раздел земельного участка. Раздел проходит во внесудебном и судебном (если стороны не сумели придти к согласию) порядке. 

Особенностью экспертизы выступают требования к участкам. Они связаны с целевым назначением земли (изменять его до вступления в полную собственность нельзя), наличием ограничений и обременений. Пока они действуют, один из собственников не может проводить сделки без согласия других владельцев. 

Зачастую раздел земельного участка происходит, когда у него имеется один собственник. В этом случае целью выступает продажа выделенной части земли, которая после выдела натуральной доли превращается в отдельный объект. 

Процедура раздела осуществляется инженером – землеустроителем.  Он исследует документацию, создают новый технический проект, уведомляет собственников о межевании. По его окончании фиксируется новый объект (объекты) и составляются карты. Собственнику выдается документ, с которым он обращается в Росреестр и становится на учет.

ВАЖНО! Существуют требования к площади делимого участка и пропорциональности выделенных долей. Если они ниже допустимого порога, раздел не допускается, и участок не зарегистрируют как новый объект собственности. 

Экспертиза при разделе земельного участка 

Эксперт, обследующий территорию, отвечает на вопросы связанные с фактическими границами участка, их соответствием (несоответствием) сведениям Росреестра и документации. Исследуется объем, стоимость и качество кадастровых работ. Проверяется пересечения участка с объектами лесного, водного фонда, охранными зонами и линиями электропередач. 

Обследование может быть связано с установлением площади земли, необходимыми для строительства и эксплуатации зданий. Проверяется соответствие фактической территории кадастровым и градостроительным нормам. 

Вопросы строительной экспертизы 

Список вопросов к инженеру-эксперту формулируется заранее. Он включает технические моменты, упоминавшиеся выше (автономность помещений, коммуникаций, возможность перепланировки), а также соответствие санитарным нормативом. 

Правилами предусмотрены обязательные нормы влажности, освещения, вентиляции и.т.д. Нарушение нормативов, чревато проблемами со здоровьем граждан. Если выдел доли в натуре ухудшает санитарные условия, процедура не допускается. 

Фактически имеют место ответы на следующие вопросы:

  • Степень износа строения;
  • Допустим ли раздел объекта на автономные части;
  • Повлияет ли перепланировка на состояние объекта;
  • Ведут ли строительные работы к непоправимому ущербу;
  • Объем и стоимость предстоящих работ;
  • Соответствие техническим (санитарным) нормам уже выполненной перепланировки. 

ВАЖНО! Допустимый порог физического износа отличается для деревянных и каменных строений. По достижении 65% и 70% перепланировка не допускается. При этом степень износа может быть снижена согласно рекомендациям инженера-эксперта.  

Стоимость экспертизы выдела доли в натуре 

В Москве и Подмосковье цена строительной экспертизы, предшествующей выделу доли в натуре, складывается из нескольких факторов. Значение имеет площадь объекта, его технические и санитарные особенности, список вопросов к инженеру-эксперту. 

Учитывается жилой и хозяйственный характер постройки, наличие коммуникаций, степень физического износа и необходимость выработки мер по его снижению. 

В среднем стоимость составляет:

Вложения окупаются за счет рекомендаций инженера-эксперта, исключающих неоправданные действия. Если экспертиза инициирована судом  (участниками разбирательства), расходы несет проигравшая сторона. 

Услуги ЭкспертТехСтрой 

Компания ЭкспертТехСтрой осуществляет строительно-техническую экспертизу, предшествующую выделу доли в натуре из общедолевой собственности. Анализ проводится в сжатые сроки с участием квалифицированных инженеров-экспертов. Любые вопросы можно уточнить по телефону (БЕСПЛАТНО!). Звоните сейчас!

Источник: https://e-ts.ru/vidyi-ekspertizyi/stroitelnaya-ekspertiza/vyidel-doli-v-nature-ekspertiza

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.