Исковое право в порядке приватизации

Содержание

Приватизация через суд 2021: образец искового заявления, практика

Исковое право в порядке приватизации

По общему правилу передача жилых помещений в собственность граждан от муниципалитета происходит административным способом.

То есть заявитель собирает нужные справки, подает заявление сотрудникам администрации и потом регистрирует право через МФЦ. Однако когда чиновники отказывают, остается единственный вариант – приватизация через суд.

Когда она необходима, что для этого нужно и стоит ли вообще с ней связываться, рассмотрим сегодня.

В каких случаях необходима

Процедура принудительной приватизации квартиры через суд требуется, если чиновники местного муниципалитета, рассмотрев заявление, отказались передавать жилье жильцам на праве собственности.

Важно! Приватизация через суд – это не альтернатива обычной приватизации, а способ устранить нарушение прав, допущенное сотрудниками ведомства.

Это означает, что для обращения в суд необходимо сначала подать в муниципалитет (БТИ, МФЦ – каждый регион отличается своим порядком) заявление о приватизации жилья и получить на него письменный отказ. Если этого не сделать, суд откажется удовлетворять заявление, потому что право жильцов еще не нарушено.

Получив отказ, обратите внимание на основания такого решения. Чиновники подробно расписывают, почему приватизация сейчас невозможна. И если причина недостаточно веская, имеет смысл исправить пакет документов и просто переподать его заново, чем решать вопрос через суд.

В каких случаях обращение за судебной защитой преждевременно:

  • пакет документов неполный – вместе с заявлением не подали, например, отказы участников от приватизации;
  • допущены ошибки при составлении документов – например, отказ от приватизации оформлен на обычном листе бумаги и не заверен ни нотариусом, ни сотрудником администрации;
  • отсутствует согласие одного или нескольких жильцов – например, заявление подписано только нанимателем, а подписи других жильцов отсутствуют;
  • имеется проблемный жилец, который не дает ни согласия, ни отказа, либо человек не выходит на связь – тогда сначала нужно решить вопрос с ним (например, выселить через суд), и только потом подавать на приватизацию квартиры;
  • не оплачены коммунальные услуги, а долг большой – суд однозначно откажет в приватизации, поэтому долги сначала нужно погасить;
  • проведена незаконная перепланировка – сначала нужно узаконить новую конфигурацию квартиры.

Однако когда отказ администрации явно необоснованный, требуется приватизация по суду. Определиться, имеется ли в вашем случае необходимость идти в суд с отказом или можно обойтись другими способами, поможет наш онлайн-юрист. Напишите свой вопрос в окно онлайн-чата.

Издержки: стоит ли обращаться в суд

Прежде чем приступать к принудительной приватизации квартиры через суд, подсчитайте временные и финансовые издержки на процедуру.

По времени судебное рассмотрение заявления займет минимум 2 месяца, если случай не представляет сложности.

Как правило, заседания откладываются многократно, чтобы администрация имела возможность отстоять свою позицию, поэтому нужно ориентироваться примерно на полгода.

Вынесенное судебное решение получает юридическую силу спустя еще месяц. Эти 30 дней есть на апелляционное обжалование в вышестоящем суде.

По деньгам стоимость зависит от обстоятельств дела и внутренней уверенности заявителя в своей правоте. Расходы на приватизацию через суд включают:

  • Государственную пошлину 300 рублей независимо от вида требования.
  • Расходы на юристов, если истец не сможет справиться самостоятельно. Это может быть как представительство «под ключ» (от 10 000 рублей и больше), так и разовые правовые услуги – консультации, разработка документов, разовое судебное представительство. Чем сложнее дело, тем больше денег придется потратить на его решение.
  • Нотариальные услуги. Потребуется заверение доверенности представителя – примерно 1000 рублей.
  • Расходы на судебную экспертизу. Встречаются очень редко в делах о приватизации, но если вопрос ставится о подлинности чьей-либо подписи, то без экспертизы не обойтись. По сумме примерно 7 000 рублей и выше.

Чтобы сэкономить время и деньги, рекомендуем заранее подготовить весь пакет документов, а не откладывать сбор справок на потом.

Внимание! Обращаться в суд стоит, если причина отказа администрации не может быть устранена своими силами.

Пошаговая инструкция приватизации через суд

Порядок действий по приватизации через суд включает несколько шагов. Проходить их надо последовательно в том порядке, в котором они даны ниже:

  1. Получить в администрации письменный отказ в приватизации.
  2. Собрать пакет документов – будущих приложений к исковому заявлению.
  3. Написать исковое заявление.
  4. Подать документы в суд в 3 экземплярах.
  5. Поучаствовать в судебных заседаниях лично или с представителем.
  6. Получить судебное решение.

После того, как суд вынесет решение, действовать нужно в зависимости от того, что в нем написано. Если просили признать право собственности, можно идти в МФЦ и регистрировать приватизированную квартиру на себя. Если же просили признать отказ незаконным и понудить администрацию заключить договор, следует обратиться обратно в муниципалитет. Текст решения будет зависеть от требования истца.

Шаг 1. Получить письменный отказ в приватизации

Только с момента получения письменного отказа муниципалитета можно переходить к приватизации по решению суда. Без этой бумаги суд откажется рассматривать дело, поскольку сочтет право не нарушенным.

В некоторых случаях иного варианта, как приватизировать квартиру через суд, нет. Это характерно для служебного жилья, когда соответствующих процедур в ведомстве просто не предусмотрено. Тогда тоже нужно получить в ведомстве официальный ответ, на основании которого будет право обратиться в суд.

Например, приватизация военного жилья через суд может начаться вот с такого письма Минобороны.

Внимание! Если муниципалитет не выдает официальный отказ, никак это не мотивируя, и при этом не проводит приватизацию, можно обратиться в суд и без этого доказательства. Тогда в исковом заявлении обязательно нужно указать дату подачи документов на приватизацию и факт уклонения чиновников от выдачи отказа.

Шаг 2. Собрать необходимые документы

Кроме письменного отказа для приватизации квартиры через суд понадобятся следующие доказательства:

  • договор социального найма;
  • выписка из ЕГРН на спорную квартиру;
  • технический план с экспликацией;
  • справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
  • справка о прописанных членах семьи;
  • справки о неприватизации на каждого из участников;
  • копии паспортов и свидетельств о рождении участников приватизации;
  • заявление о приватизации, которое подавали в администрацию (БТИ, МФЦ), с входящим штампом;
  • отказы в приватизации (если сохранились).

Список практически повторяет список документов для обычной приватизации, поскольку суд будет заново проверять, имеется ли вообще право приватизировать жилье и насколько обоснованным был отказ. Дополнительно могут понадобиться и другие доказательства. Например, если от приватизации отказывается ребенок, нужно разрешение органов опеки.

Внимание! Если каких-то документов на руках нет, поскольку они были переданы в администрацию как приложения к заявлению, об этом следует указать в исковом заявлении. Суд истребует документы напрямую из ведомства.

Шаг 3. Заполнить образец искового заявления

Исковое заявление – ключевой документ всего судебного процесса. От того, как оно будет написано, зависит тактика разбирательства и судебное решение. Прежде всего, нужно определиться с требованием, которое пишется в просительной части. Основных вариантов три.

ТребованиеПоследствия
О признании права на приватизацию жилого помещения.Скачать образецВ данном случае истец просит суд признать, что у истца имеется право на осуществление административной процедуры. Если иск удовлетворят, нужно будет обратиться в муниципалитет за заключением договора о приватизации и после этого регистрировать собственность
О признании отказа в приватизации незаконным.Скачать образецЭто требование обычно идет в связке с первым. Истец просит суд рассмотреть обоснованность отказа и признать его не соответствующим законодательству. Если иск удовлетворят, как и в первом случае нужно будет снова идти в муниципалитет за заключением договора на квартиру. Нередко дополняется требованием о понуждении заключить договор о приватизации
О признании права собственности в порядке приватизации.Скачать образецЗдесь истец в обход административных процедур просит суд сразу признать его собственником. Такое требование нужно дополнять просьбой указать в решении, что оно является основанием для внесения регистрационной записи в ЕГРН. С таким решением на руках можно сразу идти и регистрировать квартиру на себя, не тратя время на заключение договора с администрацией

Какое именно требование заявлять, зависит не только от желания истца, но и от судебной практики в регионе, а также от формулировки отказа. Уточнить, какое именно требование лучше заявить в вашем случае, можно на онлайн-консультации с нашим юристом.

Шаг 4. Оплатить пошлину и подать документы

Признание приватизации квартиры в суде облагается госпошлиной вне зависимости от существа требования. Размер – 300 рублей, оплачивать нужно по реквизитам того суда, который будет рассматривать дело.

Районный суд выбирают по адресу нахождения спорного жилья. При этом если администрация территориально находится в другом районе, правило о подаче по месту нахождения ответчика не применяется.

Следует сформировать три пакета документов – для себя, ответчика и суда. Два пакета передаются в канцелярию районного суда, откуда сотрудники отправят материалы оппонентам почтой. Один пакет нужно оставить себе, чтобы не потеряться в материалах дела. Все документы нужно брать с собой на каждое заседание.

Шаг 5. Посетить судебные заседания

Приватизация через суд будет состоять из следующих этапов:

Этап

Источник: https://ipotekaved.ru/privatizaciya/cherez-sud.html

Признание права собственности в порядке приватизации: судебная практика, образец искового зявления

Исковое право в порядке приватизации

Многие граждане до сих пор не смогли принять участие в бесплатной приватизации жилых помещений. Причиной этого далеко не всегда является нежелание приватизировать свои жилища.

Некоторым нанимателям отказывают в участии в приватизации из-за отсутствия необходимых документов, например, ордера на вселение.

Отдельные граждане и вовсе столкнулись с тем, что проживают в домах, которые не числятся на балансе местной администрации и формально являются бесхозными. В подобных случаях единственный шанс приватизировать свою квартиру — это обратиться в суд.

Приватизация в России

Летом 1991 года был принят закон №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ», которым всем гражданам, проживающим на территории тогдашней РСФСР, было предоставлено право бесплатной приватизации занимаемых ими жилых помещений. С тех пор сроки окончания приватизации неоднократно переносились, пока в 2017 году она не была признана бессрочной.

Безвозмездная передача гражданам жилых помещений осуществляется на следующих условиях:

  • В бесплатной приватизации можно участвовать 1 раз в жизни;
  • Участник не имеет в собственности другого жилья;
  • Приватизация является добровольной;
  • Граждане вправе отказаться от права собственности на приватизированное жилье, передать его на баланс государства или муниципалитета и заключить договор социального найма с собственником здания.

Успешность процедуры приватизации привела к тому, что 2016 году доля приватизированного жилья в общем жилом фонде превысила 80 %.

Некоторые граждане так и не смогли воспользоваться своим правом на бесплатную приватизации, даже если все указанные выше условия для ее проведения были выполнены. Причиной отказа в бесплатной передаче жилья в собственность могут являться следующие факторы:

  1. Отсутствие необходимых документов. Документом основания для проведения приватизации обычно является договор социального найма. Также осуществить приватизацию можно, предоставив ордер на вселение. Отсутствие подобных документов может привести к тому, что ответственный орган (обычно — муниципалитет) откажет в приватизации.
  2. Неурегулированный правовой статус жилья, которое пытается приватизировать гражданин. Масштабные реформы, которые проводились в 90-е годы, привели к резкому изменению жилого фонда в РФ. До распада СССР немалая часть жилых помещений относилась к ведомственному жилфонду организаций, которые впоследствии были реорганизованы или и вовсе ликвидированы. Такой жилищный фонд передавался на баланс муниципалитетов или государственных органов власти. Однако из-за правовой неразберихи некоторые здания не были переданы на баланс муниципалитетов. Такие дома не числятся в реестре муниципального и государственного имущества и формально являются бесхозными. Лица, проживающие в таких зданиях, не могут приватизировать в них квартиры, так как не существует второй стороны договора приватизации — организации или учреждения, которая передает жилье нанимателю в собственность.
  3. Самовольно построенное жилье. Обычно самовольно построенными сооружениями являются гаражи, но иногда встречаются и жилые дома. Оформить право собственности на них также не получится.

В том случае, если орган государственной власти или местного самоуправления отказывает в приватизации жилья нанимателю, имеющего такое право, тот имеет право обжаловать отказ в суде. Тогда право собственности на жилье будет признано на основании судебного решения.

Досудебный порядок действий

Урегулирование вопроса об участии в приватизации в досудебном порядке — формальная процедура, необходимая для последующего обращения в суд. Для этого нужно подать заявление в местную администрацию либо федеральный или региональный орган власти.

Точный выбор учреждения зависит от того, на чьем балансе находится (должно находиться, если бывший собственник ликвидирован) здание, в котором расположена квартира. Мотивированный отказ в проведении бесплатной приватизации должен быть предоставлен в письменном виде не позднее 30 суток с момента обращения.

На основании этого документа гражданин может обратиться в суд с иском к учреждению или организации, отказавшей в приватизации.

Обращение в суд

Исходя из позиции Верховного суда РФ, признание права собственности в порядке приватизации допускается на основании судебного решения, даже если обратившимся лицом не соблюдены некоторые формальные условия для участия в приватизации. В п.

3 Постановления Пленума ВС РФ от 24.08.1993 № 8 указывается, что ст.

2 Федерального закона № 1541-1, разрешающую бесплатную приватизацию нанимателями жилых помещений, следует применять, даже если она вступает в противоречие с нормативными актами, определяющими порядок приватизации.

Если говорить простым языком, отсутствие необходимых документов или иные независящие от гражданина факторы не могут влиять на его право участия в бесплатной приватизации. В том числе не будет являться препятствием и ликвидация организации (предприятия, учреждения), вселившего гражданина в квартиру.

Еще одно важное положение содержится в ст. 7 ЖК РФ о возможности применения аналогии закона.

В соответствии с этой нормой права, к пользователям жилых домов, принадлежавших государственным и муниципальным учреждениям и предприятиям и переданным на баланс муниципалитетов, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма. Жители квартир, которые располагались в указанных домах, имеют право на участие в приватизации.

Подсудность

Согласно ст. 24 ГПК РФ, дело должно рассматриваться районным судом. Согласно ст. 28 ГПК РФ, необходимо обращаться в суд, расположенный по юридическому адресу ответчика, обычно — местной администрации.

Исковое заявление о признании права собственности на квартиру

В канцелярию суда необходимо передать исковое заявление. Оно должно содержать следующую информацию:

  • наименование суда, в который обращается истец;
  • паспортные данные истца;
  • наименование организации-ответчика;
  • название документа;
  • сведения, которые указывают на нарушение прав истца, а также выдвигаемые им требования;
  • доводы и аргументы, которые подтверждают позицию истца;
  • сведения, которые подтверждают попытку досудебного решения вопроса;
  • список прилагаемой к иску документации;
  • дату и подпись истца.

Скачать образец иска о признании права собственности

Важно! За подачу искового заявления неимущественного характера взимается госпошлина в размере 300 руб.

Необходимые документы

Список документов, прилагаемых к иску, может различаться в зависимости от ситуации. В большинстве случаев он выглядит следующим образом:

  • копия паспорта;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • документы, подтверждающие право пользования жильем, если таковые имеются (ордер на вселение, договор социального найма);
  • квитанции об оплате, которые подтверждают пользование квартирой и исполнение обязанностей нанимателя;
  • техническая документация на жилье (кадастровый и технический паспорт);
  • справка о зарегистрированных в квартире лицах;
  • отказ местной администрации, учреждения или организации в проведении приватизации;
  • выписка из ЕГРН, подтверждающая отсутствие у истца в собственности иного жилья.

Большая часть указанных документов собирается еще при обращении в администрацию с заявлением на участие в приватизации. Поэтому со сбором документации для подачи иска проблем быть не должно.

Судебная практика

Судебная практика по подобным делам очень обширна. Примеры дел, в которых заявленные требования были удовлетворены:

По статистике более чем в 96 % подобных дел заявленные требования удовлетворяются в полном объеме, то есть суд признает право собственности истца на квартиру. Еще в 0,5 % случаев требования истца признаются частично.

Если суд откажет в удовлетворении требований, его решение можно обжаловать в апелляционном порядке в областном (краевом, республиканском) суде.

Какие сложности могут возникнуть?

Признание права на участие в бесплатной приватизации в суде требует предварительного сбора документов, обращения в органы государственной власти или в местную администрацию, а затем — и подачи искового заявления в суд. Каждый из этих шагов требует от нанимателя знания законодательства и соблюдения его требований. Ошибка в том или ином шаге может привести к тому, что в признании права собственности будет отказано.

Перед тем, как начать процедуру приватизации в административном или судебном порядке, желательно получить квалифицированную юридическую помощь. Профессиональный юрист проанализирует все имеющиеся в деле обстоятельства, проконсультирует относительно перспектив дела и поможет подготовить исковое заявление.

Частые вопросы по теме статьи и ответы на них

Можно ли сразу подать иск в суд без предварительного обращения в администрацию? Задачей судебных органов является защита прав, а не проведение приватизации. Если истец не обратится в администрацию, не получит отказ и не докажет в заявлении в суд, что его право на бесплатную приватизацию было нарушено, в подаче иска ему будет отказано. Могут ли приватизировать жилое помещение, в том числе в судебном порядке, лица, не зарегистрированные в квартире? Участвовать в приватизации могут граждане, на момент обращения в суд зарегистрированные в объекте недвижимости, который является предметом рассмотрения в суде. Подтверждением этого является информационная справка по форме № 9 (О регистрации»). В какой срок можно обратиться в суд после отказа в бесплатной приватизации? Общий срок исковой давности составляет 3 года с момента, когда лицо узнало о нарушении своих прав. В данном случае срок исковой давности начинается с момента вынесения отказа в приватизации. Как зарегистрировать право собственности после положительного решения суда? Нужно получить в суде исполнительный лист и решение суда, с которыми следует обратиться в МФЦ. За регистрацию права собственности придется заплатить госпошлину в размере 2 тыс. руб. Можно ли приватизировать через суд лишь часть жилья (долю в квартире)? Суды, как и органы власти или муниципалитет, отказывают в приватизации долей. Приватизировать можно все жилое помещение целиком, в том числе и по долям.

Источник: https://glavny-yurist.ru/priznanie-prava-sobstvennosti-na-kvartiru-v-poryadke-privatizacii.html

Как приватизировать квартиру через суд?

Исковое право в порядке приватизации

По общему правилу решение о приватизации принимается органом, в ведении которого находится квартира, с заявлением о приватизации которой обращается наниматель. Однако часто не удается добиться положительного решения данного органа.

Иногда по объективным причинам муниципалитет или госорган отказывают в приватизации (например, если отсутствуют важные документы для приватизации, либо у них отсутствуют полномочия подписывать договор о передаче в собственность), а в некоторых случаях отказ в приватизации вызван формальными причинами. 

Если вы получили отказ в приватизации, вы вправе обратиться в суд для приватизации квартиры на основании решения суда, доказав суду свою правоту. На практике приватизацию муниципального и государственного жилья через суд часто называют принудительной приватизацией квартиры. 

В настоящей статье мы ответим на вопрос, какие документы нужны для приватизации квартиры через суд, расскажем о порядке действий при приватизации через суд. Материал подготовлен нашими юристами на основании анализа судебной практики по обжалованию отказов в приватизации квартир и принудительной приватизации через суд.

https://www.youtube.com/watch?v=DU30x5CIAYo

Для начала ответим на часто задаваемый вопрос: Можно ли принудительно приватизировать квартиру, если не все граждане, имеющие право на ее приватизацию с этим согласны? Отвечая на этот вопрос можно сказать, что согласие всех участников на приватизацию – это важное условие приватизации квартиры, без такого согласия закон не допускает. Однако на практике сформировали пути решения такой проблемы. Если не удается договориться с “упрямым” родственником, то вы можете: 

а) попытаться заключить договор социального найма на отдельную комнату и приватизировать комнату

б) попытаться признать родственника утратившим право пользования квартирой в судебном порядке. 

Однако ни один из этих вариантов, к сожалению, не имеет 100 % вероятность положительного решения (поэтому мы говорим о “попытке”). 

Пошаговая инструкция “Признание права собственности на квартиру в порядке приватизации в суде”

При приватизации квартиры через суд рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1.Определитесь с предметом иска

Если вы подали документы в установленном законом порядке, но получили от уполномоченного органа или организации отказ, вы вправе обратиться в суд с исковым заявлением о признании недействительным отказа в приватизации, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

Кроме того, вы можете признать право собственности в судебном порядке, в случае если наследодатель подал заявление на приватизацию недвижимости и умер до оформления договора на передачу ее в собственность (до государственной регистрации права собственности на нее).

В зависимости от обстоятельств дела вам следует заявлять иск о включении имущества в наследственную массу и (или) иск о признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования (Апелляционное определение Московского городского суда от 04.10.

2016 № 33-38295/2016).

Шаг 2.Подготовьте исковое заявление и необходимые документы

Ответчиками по делу в таких спорах, как правило, являются:

  • уполномоченные органы государственной или муниципальной власти, оказывающие услуги по приватизации жилья (в Москве – Департамент городского имущества);
  • организации, за которыми закреплены спорные помещения на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

По требованиям наследников о включении имущества в наследственную массу и (или) о признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования ответчиками также могут быть и другие наследники.

Исковое заявление о приватизации квартиры

    В исковом заявлении о приватизации квартиры (комнаты) в судебном порядке необходимо указать:

  • наименование суда, в который подается исковое заявление
  • ваши фамилию, имя и (при наличии) отчество, место жительства, ФИО представителя и его адрес, если заявление подается представителем
  • наименование ответчика и место его нахождения
  • информацию о том, в чем заключается нарушение ваших прав, свобод или законных интересов, и ваши требования
  • обстоятельства, на которых вы основываете свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства
  • цену иска (при приватизации квартиры укажите, что требования не подлежат оценке)

Документы для приватизации квартиры через суд (по решению суда)

    К исковому заявлению необходимо приложить, в частности, следующие документы:

  • копии квитанции и описи вложения, подтверждающие отправку искового заявления ответчику и третьим лицам, если вы их привлекали
  • копию доверенности или иного документа, удостоверяющего полномочия вашего представителя
  • копию договора социального найма, ордера, распоряжения, акта приема-передачи, иных документов, подтверждающих пользование помещением на условиях договора социального найма
  • выписку из ЕГРН на квартиру
  • копии документов, подтверждающих, что жилое помещение не отнесено к специализированному жилищному фонду
  • справки о неучастиии в приватизации, иные документы, подтверждающие, что ранее истец в приватизации не участвовал
  • копии документов, подтверждающих, что спорное помещение отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, в отношении которых возможна приватизации
  • копии документов, подтверждающих, что истец несет бремя содержания жилого помещения
  • оформленные в установленном порядке согласия иных лиц, имеющих право на приватизацию спорного помещения, на приватизацию или отказы от участия в приватизации
  • решение об отказе в приватизации, подтверждение направления заявления и документов о приватизации и истечение срока для принятия решения, если решение не было вынесено
  • в случае заявления требований наследниками о включении жилья в наследственную массу и (или) о признании права собственности к иску потребуется приложить, в частности, копию свидетельства о смерти наследодателя, а также копии документов, подтверждающих степень родства с наследодателем, – если вы наследник по закону, или копию завещания (при наличии) – если вы наследник по завещанию.
  • документ, подтверждающий уплату госпошлины

Размер госпошлины за приватизацию квартиры по суду

Госпошлина по требованиям о признании недействительным отказа в приватизации и признании права собственности в порядке приватизации подлежит уплате в размере 300 рублей, поскольку предметом спора по таким искам являются жилые помещения, не подлежащие оценке при бесплатной передаче в собственность.

Размер госпошлины по требованиям наследников о включении жилья в наследственную массу и (или) о признании права собственности зависит от цены иска.

Шаг 3. Подайте исковое заявление в суд 

Исковое заявление подается в районный суд по месту нахождения жилого помещения (исключительная подсудность).

Шаг 4.Примите участие в судебных заседаниях

Для защиты вашего права на бесплатную приватизацию вам необходимо принять участие в судебных заседаниях по рассмотрению иска и доказать свою правоту, при необходимости заявлять в суд ходатайства об истребовании отсутствующих документов в подтверждение вашего права на приватизации, которые вы не имеете возможность получить самостоятельно.

Шаг 5. Получите решение суда о приватизации жилья

После вынесения решения суда необходимо дождаться вступления его в законную силу по истечении месячного срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу после рассмотрения судом жалобы, если обжалуемое решение не было отменено.

Если решение суда первой инстанции было отменено или изменено и принято новое решение, оно вступает в законную силу немедленно.

Шаг 6.Зарегистрируйте свое право собственности на основании решения суда о приватизации квартиры

Решение суда об удовлетворении вашего иска является основанием для регистрации права собственности на жилое помещение в Росреестре.

Для этого необходимо обратиться в территориальный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), представив 2 заверенные судом копии решения суда о признании права собственности в порядке приватизации и оплатив госпошлину за регистрацию права собственности. В Москве и Московской области документы подаются в МФЦ.

За регистрацию права собственности на квартиру в порядке приватизации взимается госпошлина для физических лиц – 2 000 рублей.

По окончании регистрации Росреестр выдает выписку, подтверждающую регистрацию права собственности (выписку из ЕГРН).

Шаг 1

Определитесь с предметом иска

Шаг 2

Подготовьте исковое заявление и необходимые документы

Шаг 3

Подайте исковое заявление в суд

Шаг 4

Примите участие в судебных заседаниях

Шаг 5

Получите решение суда о приватизации жилья

Шаг 6

Зарегистрируйте свое право собственности на основании решения суда о приватизации квартиры

Подробнее об услугах юриста по приватизации квартиры через суд читайте здесь. Работаем без предоплаты. Оплата только после получения выписки из ЕГРН о регистрации права собственности. Требуется консультация юриста? Позвоните нам по телефону 8 (495) 223-48-91 или оставьте заявку на сайте, мы с вами свяжемся в ближайшее время и ответим на все ваши вопросы! Консультация юриста бесплатная!

Источник: https://www.dvitex.ru/poleznoe/nedvizhimost/privatizaciya_cherez_sud/privatizatsiya-kvartiry-cherez-sud/

Приватизация квартиры через суд: порядок действий

Исковое право в порядке приватизации

Провести приватизацию с первого раза удается далеко не всегда. В большинстве спорных случаев инициаторам процедуры приходится обращаться в суд для отстаивания своих прав на получение жилья. При детальном рассмотрении дела суд может вынести положительное решение о приватизации. Чтобы решение было положительным, к такому делу следует тщательно подготовиться.

Нормативное регулирование

Так как приватизационные процессы, если они происходят с обращением в судебные органы, затрагивают несколько сфер правоотношений, то и регулирование их должно осуществляться сразу несколькими нормативными актами:

  • Закон Российской Федерации «О приватизации…» выступает в качестве основного регулятора приватизационных процессов, которые осуществляются на территории государства с имеющимся жилым фондом, не переданным в частную собственность. Этот же нормативный акт после внесения в него соответствующих изменений дал гражданам РФ право обращаться в суд для отстаивания своих прав.
  • Вопросы, связанные с возникновением права собственности на жилую недвижимость, в том числе, аспекты, связанные с юридическим закреплением такого права, рассматриваются в рамках положений Гражданского Кодекса РФ.
  • В том случае, если осуществить приватизационные процессы без привлечения судебных органов не представляется возможным по каким-то причинам (например, препятствование того или иного лица, проживающего в квартире, осуществлению процедуры), потребуется обращение также к Гражданскому процессуальному Кодексу РФ, который тщательно рассматривает порядок подачи искового заявления, а также предоставления необходимых доказательств для изучения их судом (освещаются все вопросы регулирования судебного процесса, в том числе, и сроки подачи тех или иных доказательств).

Использование нормативной базы субъекта федерации или муниципалитета в данном случае невозможно, так как данные вопросы тщательно проработаны на федеральном законодательном уровне.

Когда может потребоваться?

Приватизация с обращением в суд является крайней мерой получения в собственность муниципального жилья, к которой следует обращаться в том случае, если все другие способы уже были полностью использованы и исчерпали свои ресурсы.

В действующем законодательстве рассматривается перечень случаев, когда приватизация может потребовать обращения в судебные органы. К таким случаям относятся:

  • члены семьи инициатора приватизационной процедуры не согласны на осуществление такого процесса и не выдают соответствующий документ об отказе (то есть прямо препятствуют осуществлению процедуры);
  • уполномоченные органы администрации муниципалитета или субъекта федерации отказали инициатору приватизации в реализации такого права;
  • дом не включен в базы Единого государственного реестра прав на недвижимость (такое возможно в том случае, если он не передан на баланс муниципалитету или другому собственнику, то есть по своей принадлежности является «ничейным»);
  • один из родственников инициатора приватизации или зарегистрированных в данной квартире жильцов отсутствует, и о нем нет никаких вестей (сначала по суду его признают умершим, если с момента пропажи прошло не менее пяти лет, а потом можно начинать саму приватизационную процедуру).

Порядок действий

При осуществлении приватизации по итогам обращения в судебные органы необходимо осуществить определенный порядок действий, а весь процесс судебного рассмотрения будет состоять из пяти крупных шагов (в случае, если обращение в судебные органы происходит по итогам отказа муниципалитета в приватизации, то прибавляется еще один шаг):

  • обращение в муниципальные органы для проведения приватизационного процесса и получение мотивированного отказа;
  • подача искового заявления в суд с пакетом необходимых документов;
  • оплата госпошлины за рассмотрение дела (калькулятор госпошлины представлен на сайте каждого суда по гражданским делам по его территориальной подсудности);
  • получение решения суда по результатам рассмотрения дела;
  • обращение в уполномоченные органы муниципалитета для проведения приватизационной процедуры;
  • оформление права собственности на полученное жилье в Росреестре.

При обращении в суд следует помнить, что принудительная приватизация на основании судебного решения будет невозможна.

Документы

Для того, чтобы исковое заявление, подаваемое в судебные органы, было рассмотрено и принято к действию, его следует сопроводить определенными документами, а именно:

  • паспорт истца, а также личные документы всех тех, кто является заинтересованными в осуществлении приватизационного процесса лицами (в том числе, и документы на несовершеннолетних проживающих);
  • договор социального найма и ордер на вселение в жилье (подаются в оригиналах и заверенных нотариально копиях);
  • справка о том, что истец раньше не участвовал в приватизационных процессах либо принимал участие в несовершеннолетнем возрасте (для последних такая процедура может быть осуществлена дважды);
  • выписка из домовой книги в расширенном варианте обо всех прописанных в квартире лицах, в том числе о временно отсутствующих (с указанием причин такого отсутствия);
  • технические и кадастровые документы на участок.

Все документы должны быть получены в минимальный период до подачи искового заявления, так как у них есть свой срок действия, который может истечь до начала первого судебного разбирательства.

Исковое заявление

Данный документ является определяющим при рассмотрении дела, так как именно в нем полностью излагаются все имущественные претензии истца, поэтому к заполнению иска предъявляются требования по представленной в нем информации (Образец можно скачать здесь). При составлении иска следует отразить:

  • в какой судебный орган (наименование и адрес расположения) направляется иск;
  • кто является ответчиком (в случае, если речь идет о частном лице, необходимо указать все сведения о нем, которые помогут его идентифицировать);
  • сведения об истце (паспортные данные, полные фамилия, имя и отчество, а в случае участия в деле представителя по доверенности – аналогичные данные на него с указанием реквизита доверительного документа);
  • информация о возникших имущественных претензиях с указанием сроков их возникновения, предыстории такого возникновения, а также с информацией о том, какие действия были предприняты для урегулирования конфликта в досудебном порядке;
  • перечисление исковых требований, которые выставлены на рассмотрение суда для удовлетворения в полном объеме, частично или отказе в таком удовлетворении;
  • перечень прилагаемых документов с указанием сведений о том, какие документы приложены в оригиналах, а какие – в копиях.

Исковое заявление составляется минимум в трех экземплярах (истцу, ответчику и для суда). Такое же количество экземпляров делается для всех предоставляемых документов (речь идет о копиях).

Приватизация квартиры или другого муниципального жилого имущества через суд возможна в том случае, если речь идет о препятствовании со стороны кого-либо в реализации права человека на получение жилья от государства в собственность.

Однако принудительной приватизации быть не может по условиям действующего законодательства даже в том случае, когда судебное решение может считаться основанием для заключения договора о приватизации конкретной квартиры.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/priobretenije/privatizacija/cherez-sud-2.html

Исковое заявление о приватизации квартиры

Исковое право в порядке приватизации

Часто исковое заявление о приватизации квартиры-единственный способ защиты жилищных прав.

Что такое приватизация? Это возникновение права собственности на жилое помещение, предоставленное по договору найма. Долгое время процедура приватизации была ограничена во времени. Однако сейчас официально отменено окончание приватизации. И при наличии оснований граждане могут приобрести право собственности в соответствии со ст. 217 ГК РФ.

Если Вы столкнулись с проблемами при приватизации квартиры, оформляйте исковое заявление в суд по представленному образцу. При необходимости можно воспользоваться консультацией юриста сайта.

Скачать образец:

  Исковое заявление о приватизации квартиры

Пример искового заявления

В Щелковский городской суд

Истец: Адамова Нина Николаевна

адрес: 141100, Московская область,

г. Щелково, ул. Европейская

д. 236 кв. 1020

тел. 82321245655

Ответчик: Территориальный

отдел Департамента жилищной

политики и жилищного фонда г. Москва,

адрес: 141108, Московская область,

г. Щелково, ул. Комарова д. 15,

ИНН 97613584615

тел. 56-6-01-40

Спорное жилье по адресу: Московская область, г. Щелково, ул. Европейская д. 236 кв. 1020, было предоставлено истцу в наем по ордеру. Получив ордер, я вселилась в квартиру и зарегистрировалась по месту жительства. Там проживаю до настоящего момента.

Указанное жилье – однокомнатная квартира, жилой площадью 18,3 кв.м. Прав на другое имущество я не имею, в приватизации ранее не участвовала. Я обращалась к ответчику с заявлением о намерении приватизировать жилье. Ответчик направил в мой адрес отказ. В связи с тем, что моя квартира до сегодняшнего дня в собственность муниципального образования не передавалась.

На основании требований Жилищного кодекса РФ по соглашению социального найма предоставляется жилье исключительно муниципального либо государственного фонда. Учитывая то, что квартира передана мне по ордеру, который по факту является тождественным договору найма, то жилье принадлежит муниципальному жилому фонду.

На основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» осуществить передачу жилой недвижимости в собственность гражданам могут уполномоченные собственники, местные органы самоуправления и унитарные предприятия, которые имеют в хозяйствовании жилищный фонд, государственные (муниципальные) организации, казённые предприятия, имеющие жилищный фонд в оперативном управлении.

Наниматели жилья таких фондов, арендующие его на условиях социального найма, имеют право рассчитывать на приобретение этого жилья в собственность по согласию членов семьи, проживающих с претендентом. Проживающая совместно со мной дочь от участия в приватизации квартиры отказалась в письменном виде.

Руководствуясь статьями 131-132 ГПК РФ, статьями 1, 2, 4, 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ»,

Прошу:

  1. Признать за Адамовой Ниной Николаевной право собственности на квартиру № 1020 по адресу: Московская область, г. Щелково, ул. Европейская д. 236, общей площадью 22,7 кв.м в порядке приватизации.

Приложение:

  1. Квитанция госпошлины в суд
  2. Ордер на жилье (копия)
  3. Заявление о приватизации
  4. Ответ на заявление о приватизации
  5. Справка о регистрации по месту жительства
  6. Выписка с единого государственного реестра прав на недвижимое имущество
  7. Уведомление об отправлении иска и документов ответчику

25.10.2021 Адамова Н.Н.

Основания подать исковое заявление о приватизации квартиры

Круг лиц, имеющих право участвовать в приватизации, и порядок процедуры установлен Законом РФ от 04 июля 1991 г. № 1541-I “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации”. Для приватизации заинтересованное лицо подает заявление в компетентный орган (в чьей собственности или в чьем ведении находится жилье).

В качестве основных причин отказа в приватизации часто выступают:

  • жилье не значится в муниципальной собственности
  • оспаривается правовой статус жилья
  • есть споры по поводу предыдущего участия гражданина в приватизации

Что важно учесть при составлении искового заявления? Его, кстати, можно назвать и “о признании права собственности в порядке приватизации”, “о признании отказа в приватизации недействительным”. Суд будет устанавливать:

  • относится ли жилье к фонду социального использования,
  • заключался ли договор найма,
  • как вселялся истец и кто пользуется жильем,
  • обращался ли истец с заявлением о приватизации спорного помещения,
  • кто имеет право пользования жильем наряду с истцом (члены семьи), отсутствует или есть их согласие.

Как составить исковое заявление о приватизации квартиры

Иск о приватизации квартиры должен содержать:

  • доказательства принадлежности приватизируемого жилья к муниципальному жилому фонду;
  • основания вселения и проживания, согласно ордеру или договору найма жилого помещения;
  • письменное согласие всех членов семьи, проживающих совместно с лицом, приватизирующим жилье;
  • отказ в приватизации жилой недвижимости органом власти, уполномоченным принимать такие решения.

В процессе подготовки иска обратите внимание, что законодательство требует согласия на приватизацию абсолютно всех совместно проживающих с заявителем родственников, включая и несовершеннолетних с 14-18 лет. При этом жилье, в котором живут несовершеннолетние члены семьи до 14 лет, подлежит приватизации только с согласия их родителей (опекунов), дети обязательно включаются в договор приватизации.

Перечисленные условия означают, что перед подачей иска о приватизации может возникнуть необходимость решить иные проблемы, обратившись в суд с исками о:

Объекты недвижимости, не подлежащие приватизации

Не каждое жилое помещение можно приватизировать. Существуют ситуации, когда обращаться в суд с исковым заявлением о приватизации квартиры не имеет смысла. Поэтому для начала следует разобраться со статусом жилого дома.

В качестве основных причин отказа можно указать следующие:

  • аварийное жилье;
  • жилье, которое находится в закрытых военных городках, домах престарелых, интернатах и тому подобное;
  • служебные квартиры;
  • недвижимость в общежитии, если общежитие не поменяет статус на многоквартирный или наемный дом.

Если исковое заявление о приватизации квартиры не является надлежащим способом защиты прав, рассмотрите возможность подачи искового заявления о предоставлении жилья взамен аварийного.

Источник: https://iskiplus.ru/iskovoe-zayavlenie-o-privatizacii-kvartiry/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.