Как выселить жильцов из коммунальной квартиры

Содержание

Как выселить соседей из коммунальной квартиры, если они не прописаны, не проживают или без регистрации

Как выселить жильцов из коммунальной квартиры

Коммунальная квартира – особый мир, в котором уживается несколько семей. Разный уклад, привычки и воспитание создают предпосылки для возникновения конфликтов между соседями.

Особенно сильно обостряется ситуация, когда жильцов становится все больше, и больше…
Вселение посторонних лиц без согласия собственника, членов семьи нанимателя и всех соседей по коммуналке – прямое нарушение ст. 76 ЖК РФ.

Не говоря уже о том, что жильцы, которые не прописаны и не имеют регистрации в коммуналке, считаются незаконно проживающими. Давайте рассмотрим, что можно сделать в такой ситуации.

статьи:

Отсутствие прописки – причина для выселения?

Прописка (постоянная регистрация с проставлением штампа в паспорте) является фактом, подтверждающим право жить в коммунальной квартире.

Получить прописку можно на основании:

  1. Социального найма комнаты у государства на основе полученного ордер.
  2. Приобретения права собственности на комнату в результате покупки, наследования, дарения и пр.
  3. Заключения договора найма и согласия наймодателя.

Отсутствие прописки у жильца коммуналки может говорить о том, что он проживает там незаконно. Если у него, к тому же, нет регистрации или наемного соглашения с собственником комнаты, то процедура выселения такого человека может быть начата как собственником, так и соседями по коммунальной квартире.

Будучи соседом такого «квартиранта»:

  • Предупредите его, чтобы он покинул помещение. При отказе – вызовите правоохранительные органы. Только не занимайтесь самоуправством, выталкивая жильца на лестничную площадку.
  • Если предупреждение не помогает, займитесь выселением через суд. Напишите исковое заявление сами, если жилец живет в приватизированной комнате, или обратитесь в местную администрацию, если помещение относится к муниципальной собственности.

Обратите внимание! Оспаривать выселение данные лица не смогут, так как не имеют доказательств законного проживания в коммунальной квартире.

А если нет даже временной регистрации?

Закон требует, чтобы через 3 месяца после вселения в коммуналку (по разным причинам, например, друг приехал в гости), была произведена временная регистрация человека по месту его нахождения. Особенность этой ситуации заключается в том, что прописка у такого лица может быть в другом месте. Но его постоянное проживание (в нашем случае — коммуналке) должно быть зафиксировано.

Смысл временной регистрации заключается в том, чтобы человек нес ответственность по месту своего нахождения (например, оплачивал коммунальные услуги). Ну и правами пользовался, конечно (например, поликлиникой). Отсутствие временной регистрации также признается нарушением и влечет за собой выселение по рассмотренной выше схеме.

Важно! Согласно 19.15.1. КоАП РФ наниматель, пустивший жить в коммуналку человека без регистрации, заплатит штраф от 2 до 5 тысяч рублей, а незаконный жилец – от 2 до 3 тысяч.

Кто инициирует вопрос о выселении?

Если собственник самовольно захваченного жилого помещения – муниципальные власти, то именно им придется подавать исковое заявление о выселении. Если же занято помещение частного типа, то процедуру выселения может начать как его собственник, так и соседи.

Нужно помнить, что освобождение комнаты в коммуналке возможно только по решению суда. В обоих случаях надо представить доказательства незаконного нахождения жильцов в такой квартире.

Выселение из коммунальной квартиры через суд — пошаговые действия

Рассмотрим поэтапность действий при выселении не прописанных соседей из коммунальной квартиры:

Первый этап выселения – предупреждение

Соседи вправе словесно или письменно предупредить незаконных жильцов о необходимости покинуть коммуналку.

Если занятое помещение находится в частной собственности, они также могут адресовать претензии собственнику.

Когда же помещение муниципальное, можно написать заявление для принятия мер к нерадивым жильцам. И тогда уже сотрудники местных властей примут меры по предупреждению о выселении.

На основании статьи 35 ЖК РФ будет установлен срок, в течение которого жилец обязан прекратить пользование жилой площадью.

Если после истечения указанного срока человек не съезжает из коммуналки, можно вызвать участкового, который проверит право квартиранта на занимаемую площадь.

Учитывая, что таких документов нет, будет составлен протокол о незаконном проживании. Данный документ можно использовать в суде для доказательства незаконного нахождения человека в квартире.

Второй этап выселения – подготовка к суду

С целью выселения собираются следующие документы (вне зависимости от инициатора):

  • Сам иск, написанный по правилам ГПК.
  • Документы, которые отражают вид собственности на помещение (муниципальное или частное).
  • Доказательства незаконности проживания в коммуналке (включая показания свидетелей, акт обследования жилья, протоколы участкового и пр.).

Третий этап выселения – обоснование иска

Основание для обращения в суд – нарушенное право.

Если собственник – муниципалитет, то незаконное проживание нарушает механизм выдачи ордеров на проживание и заключение договора социального найма. Потому что именно наниматель несет ответственность за целевое использование жилого помещения. И за то, что в нем проживают именно те лица, что вписаны в ордер или в договор поднайма.

Посторонний жилец нарушает права остальных членов семьи нанимателя, потому что уменьшает размер жилой площади, занимаемой каждым из них. Кроме того, проживание «дополнительного» человека может мешать соседям, особенно если он шумит, портит общее имущество и т.д.

Ввиду этого, заявить о нарушении своих прав в местные органы власти могут соседи, сам наниматель или члены его семьи. Выявив обстоятельства, сотрудники властей составят иск о выселении и подадут его в суд.

Четвертый этап выселения – рассмотрение иска и принятие решения

Исковое заявление должно:

  1. Быть написано управомоченным лицом. Соседи не могут подать иск, если жильцы занимают муниципальную собственность. В этом случае иск подает местная администрация.
  2. Содержать данные о спорной жилплощади, ее собственнике и законном владельце (кому принадлежит, и кто снимает на законном основании).
  3. Отражать информацию о причине выселения (незаконность проживания, отсутствие более 6 месяцев).
  4. Сопровождаться доказательствами нарушения прав собственника жилой комнаты.

Важно помнить, что комната в коммуналке, принадлежащая частному лицу, может перейти по наследству. Прописка в ней оформляется не ранее полугода, так как именно этот срок закон отводит для вступления в наследство. С другой стороны, ГК РФ (п. 2 ст. 1153) позволяет наследнику вступить в фактическое наследство раньше этого срока, т.е. вселиться в такую комнату.

Поэтому, подавая в суд иск о выселении, нужно учитывать все возможные факторы и причины отсутствия оснований для проживания «подозрительного» лица. Хотя, в целом, факт незаконного проживания доказывается легко. И в этих случаях суд принимает положительное решение.

Важно! Выселение незаконных жильцов не сопровождается выдачей им другого помещения!

Отсутствие проживания – причина для выселения?

Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ наниматель и его семья, покинувшие коммуналку на долгий период, теряют свое право на проживание со дня выезда. С этого момента с ними расторгается договор социального найма.

Что это значит? Если сосед по коммуналке, являясь нанимателем, не живет в своей комнате, то через суд местные власти могут признать его утратившим право на проживание. Следовательно, речь не идет о выселении как таковом, а о расторжении договора социального найма.

С учетом:

  1. Причин отсутствия (добровольно или вынуждено).
  2. Времени отсутствия (например, уехал на обучение, попал в больницу и пр.).
  3. Оплаты коммунальных платежей.
  4. Приобретения права пользования другим жильем и пр.

Когда же сосед – собственник коммунального жилого помещения, не может лишиться права собственности по причине своего отсутствия.

Справка: Инициировать процедуру признания утраты права пользования помещением может его собственник (местные власти), оставшиеся члены семьи.

Заключение

Самовольно выселять соседей из коммуналки запрещено законом. Данная мера применяется только по решению суда. Тем более, что можно не обладать всей информацией об их праве на проживание в данном жилом помещении. Нужно помнить, что самоуправство преследуется уголовным законом (вплоть до 5 лет лишения свободы).

сюжет расскажет, как можно ли выселить соседа из коммунальной квартиры

Источник: https://pravo-doma.ru/komnata/kak-vyselit-sosedej-iz-kommunalnoj-kvartiry-esli-oni-ne-propisany-ne-prozhivayut-ili-bez-registracii.html

Процес выселения из коммунальной квартиры, суды, ФССП

Как выселить жильцов из коммунальной квартиры

Коммунальная квартира (КК) — квартира, состоящая из нескольких жилых комнат и помещений, являющихся местами общего пользования (кухня, коридор, санузел). Отличительной особенностью КК является наличие как минимум двух владельцев.

Совместное проживание под одной крышей разных хозяев нередко служит причиной возникновения конфликтов.

Кроме того в последние годы все чаще жильцами КК становятся представители малообеспеченных и неблагополучных слоев населения.  Некоторые владельцы сдают комнаты мигрантам из ближнего зарубежья (узбеки, таджики), создавая психологически и некомфортные условия для проживания соседей.

В такой ситуации жильцы коммуналки, стремясь обеспечить себе спокойную и нормальную жизнь, ищут возможность выселения зачинщика конфликтов и проблем.

Основания для выселения

Жилец может быть выселен по закону, если:

  • регулярно нарушает общественный порядок (шум, громкая музыка в ночное время, нецензурные выражения, агрессивное поведение, драки);
  • нарушает нормы санитарии и правила пожарной безопасности (отказывается убирать за собой в местах общего пользования, мусорит в помещении);
  • использует жилые комнаты для других целей (коммерческих, производственных, миссионерских;
  • портит общее имущество;
  • осуществляет действия, приводящие к разрушению жилья.

Нужно заметить от правового статуса владельца коммунальной квартиры зависят те или иные нормы закона, которые могут быть применимы к нему при выселении.

Владеть частью КК можно на основани:

  • приватизации;
  • договора социального найма.

В первом случае жилец является собственником выделенной доли. Может ее продать, подарить, впустить квартирантов, передать по наследству. Выселение из коммуналки возможно только по вышеприведенным основаниям согласно ст. 293 ГК (жилье продадут, деньги за вычетом расходов вернут).

Во втором, жилец с семьей имеет право только проживать в КК. Каким-либо образом изменять юридическую судьбу жилища он не может. Кроме того, ст. 76 п.

2 ЖК разрешает сдачу комнаты в наем лишь с согласия всех соседей. Поселить квартирантов без одобрения проживающих, означает преступить закон. Нарушителю грозит ответственность по ст.

330 УК (минимально штраф 80 тыс. рублей, максимально арест на полгода).

Выселение человека, владеющего частью КК по договору соцнайма, при наличии вышеуказанных причин происходит на основании ст. 83 п. 4 ЖК, при этом какое-либо другое жилье ему не предоставляется.

При образовавшейся за полгода задолженности по коммунальным, арендным платежам договор соцнайма может быть расторгнут, жильца выселят в общежитие (ст.83 п.4.1 ЖК).

Законом предусмотрены следующие ситуации, когда владельцы коммуналок, совместно проживающие с граждане, должны быть переселены в другое жилье (ст. 85 ЖК).

Помещение, в котором расположена КК:

  • находится в аварийном состоянии, жить в нем опасно для жизни;
  • должно быть снесено;
  • планируется перевести в статус нежилого;
  • подлежит изъятию для нужд государства;
  • предназначено передаче религиозной организации;
  • изменит свою площадь в результате предстоящего капитального ремонта.

Куда выселяют

Жильцов, нарушающих  условия договора социального найма (ст. 83 ЖК) выселяют, не предоставляя другое помещение.

Исключение составляют (ст. 103 ЖК):

граждане, являющиеся членами семьи человека, погибшего, признанного пропавшим без вести при выполнении профессионального долга(пожарники, военнослужащие, сотрудники ФСБ, налоговых органов);
люди, находящиеся на пенсиипо старости;
военнослужащие-инвалидыпервых двух групп;
семьи, имеющие на иждивении несовершеннолетнего инвалида,взрослого являющегося инвалидом с детства.

Этой категории лиц, если они зарегистрированы на специальном учете в качестве нуждающихся и не имеют договора соцнайма, государство обязано предоставить другое жилье при выселении.

При выселении из КК по причинами, указанными в ст. 85 ЖК, жильцов, переселяют в другое равнозначное по площади жилье.

Согласно ст. 89 выделенное жилое помещение должно находиться в том же населенном пункте, что и оставленное. Однако по посменному согласию жильца оно может находиться в другой местности.

За долги по коммунальным платежам должников выселяют в другое социальное жилье, размер которого соответствует нормативам общежития (ст. 90 ЖК).

Судебная практика

Инициатором выселения всегда выступает лицо, чьи права нарушены.

За долги

В случае образовавшегося долга по коммунальным платежами им окажется поставщик услуг (водоканал, теплосети, энергосбыт). Как показывает практика, выселить по этой причине человека можно, но достаточно сложно.

Во-первых, при наличии уважительных причин возникновения долга (болезнь, потеря работы, смерть кормильца) и возможности доказать их наличие (справки, больничный, приказ об увольнении) суд оставит жильца в квартире и предоставит возможность погашения задолженности в рассрочку (ПП №14 от 02.07.09. п.38).

Во-вторых, выселить человека за неуплату коммуналки можно только в другое, менее комфортное жилье (ст. 90 ЖК). В решении суда, обязательно должен быть указан адрес. Однако, фонд социального жилья в последние годы очень беден и не всегда в состоянии своевременно решить проблему.

За порчу имущества и жилья

Когда жилец наносит вред общему имуществу, жилому помещению вопрос о выселении должен поднимать собственник жилья (госорган, предоставивший КК).

Соседи фиксируют факт причиненного вреда, собирают свидетельские показания, пишут заявление и обращаются с собранным пакетом документов к собственнику. Именно он должен предпринять соответствующие действия (обратиться в суд, потребовать ремонта, предъявить требование о возмещении ущерба).

Конечно за поломанный кран, выбитую форточку или разбитую раковину о выселении нельзя вести речь. Но если такие действия совершаются систематически, человек склонен к асоциальному поведению (что также должно быть подтверждено), такая мера станет вполне реальной.

С большой долей вероятности выселение станет возможным, если в результате самовольного ремонта или реконструкции КК окажется в аварийном состоянии.

Однако, нужно быть готовым к тому, что суд может отсрочить выселение проблемного жильца почти на два года, дав срок для устранения допущенных нарушений (ст. 687 ГК).

За нарушение общественного порядка

Чтобы избавиться от жильца — хулигана и дебошира, необходимо по каждому факту сделанных нарушений обращаться в правоохранительные органы, требовать составления акта. Свидетельские показания, акты о нарушении являются документальным подтверждением противоправных действий соседа. Чем больше их получится собрать (минимум три), тем больше шансов одержать победу в суде.

Если нарушитель — собственник коммунальной квартиры, соседи могут самостоятельно обратиться в суд с требованием о выселении.

Для этого нужно:

  1. Собрать документы (акты, показания свидетелей).
  2. Написать коллективное обращение к жильцам, собрать подписи.
  3. Составить исковое заявление самостоятельно или прибегнув к помощи к юриста (лучше, надежнее).
  4. Обратиться в суд по местонахождению недвижимости.
  5. Довести в ходе судебного разбирательства свою правоту.
  6. Получить решение.
  7. На основании судебного постановления возбудить исполнительное производство (ИП).
  8. Контролировать ход ИП. Принудительное выселение должно быть осуществлено в двухмесячный срок с момента открытия ИП.

Если проблемный жилец является нанимателем по договору социального найма, с требованием о выселении следует обращаться в органы государственной власти, в чьем ведомстве находится жилье.

За прочие нарушения

При использовании жилья не по назначению, нарушении, правил пожарной безопасности, норм санитарии, жильцам нужно:

  • обратиться в соответствующие контролирующие органы;
  • получить заключение;
  • предпринять действия что и в вышеописанном случае.

Необходимость соблюдения досудебного порядка

Досудебный порядок урегулирования спора – это попытка мирным путем, без обращения в суд, разрешить возникшую проблему. Его суть заключается в том, что потерпевшая сторона предъявляет нарушителю письменную претензию, в которой требует:

  • прекратить неправомерные действия;
  • исправить допущенные нарушения в разумный срок.

В документе указываются последствия невыполнения требований, статьи закона,  на которых они основываются.

Претензия передается лично (подтверждение-подпись получателя) или направляется заказным письмом по почте с уведомлением.

Если нарушитель игнорирует требование, содержащееся в документе, потерпевшая сторона имеет право обратиться в суд.

Подписанная  нарушителем  претензия, отметка почты о получении —  свидетельство того, что досудебный порядок был соблюден.

Подтверждающий документ обязательно должен быть приобщен к исковому заявлению (ст.132 ГПК), в противном случае оно будет отклонено (ст.135 ГПК).

Если нарушитель не владелец

Казалось бы, от квартиранта, который нарушает правила проживания в КК избавиться проще всего. Он не имеет каких-либо прав на жилье. Однако выселить его может только собственник.

Хорошо, если жильцам известно, как выйти с владельцем на контакт. Достаточно пообщаться с ним, обрисовать ситуацию и намекнув на возможные проблемы добиться выселения конфликтного квартиранта.

На деле, многие собственники, сдав жилье исчезают, не оставив данные о своем местопребывании. Квартиранты, жилуправление отказываются дать нужную информацию. Можно обратиться в Росреестр, заказать выписку из ЕГРП и таким образом получить нужные сведения.

Узнав адрес, нужно связаться с арендатором и предъявить требование. Если реакции не последует жаловаться в контролирующие органы, жилуправление. За нарушения, допущенные квартирантом, будет наложен административного штрафа.  Заплатив несколько раз, хозяин квартиры, будет вынужден разорвать договор коммерческого найма и выселить жильца.

Если арендаторы граждане из ближнего зарубежья стоит  обратиться в миграционную службу. В 50% случаев у таких жильцов оказывается просрочено разрешение, неправильно оформлены документы.

Если квартирант живет в комнате, принадлежащей владельцу по договору соцнайма, следует обратиться в муниципалитет. Такой хозяин не имеет право сдавать жилье без согласия соседей и наймодателя. Тем самым он нарушает закон и может быть привлечен к уголовной ответственности (ст. 330 УК).

Процесс выселения

Осуществлять выселение из коммунальной квартиры имеют право только должностные лица ФССП на основании судебного решения.

При выселении жилое помещение должно быть освобождено от (ст.107 п.2 ФЗ 229):

  • бывшего хозяина, лиц с ним проживающих;
  • имущества (мебель, одежда);
  • домашних животных.

Сам процесс происходит следующим образом:

  1. Получив судебное решение, истец лично или через канцелярию суда обращается в ФССП с заявлением о возбуждении ИП.
  2. В трехдневный срок пристав возбуждает ИП. Выселяемому по почте заказным письмом отправляется постановление, в котором содержится требование покинуть помещение, указано его обоснование, установлен срок для добровольного выезда (обычно 5 дней).
  3. Если спустя указанное время жилец не освободит квартиру, пристав определит новый срок и назначит денежное взыскание за неисполнение требования (ст.107 п.1 ФЗ 229). При этом нарушителя предупреждают, что о дате предстоящего принудительного выселения он не будет дополнительно поставлен в известность.
  4. Принудительное выселение происходит при обязательном участии как минимум двух понятых. В зависимости от ситуации, привлекаются представители правоохранительных органов (ст. 107 п 5 ФЗ 229). Судебный пристав составляет в трех экземплярах акт о проводимой процедуре выселения.

В документе должны быть указаны:

  • реквизиты участников выселения (должностного лица, понятых, бывшего жильца, взыскателя);
  • адрес коммуналки;
  • опись имущества (если выселяемый отказывается или ему некуда вывозить);
  • данные о лице, взявшему имущество на хранение.

Акт подписывается сторонами ИП и понятыми. Один приобщается к материалам дела, по экземпляру получают  выселяемый и истец.

Бывший жилец может изъявить нежелание подписывать документ. Факт отказа фиксируется в акте.

Жилец выдворяется из помещения. Имущество вывозится по месту хранения.

Расходы по транспортировке и сохранности несет выселяемое лицо. На хранении имущество может находиться не более 60 дней, позже подлежит реализации на аукционе.

Деньги от продажи за вычетом расходов, связанных с выполнением исполнительных действий бывший жилец может получить в течение трех лет.

По истечении этого времени вернуть финансы будет невозможно, средства перечислят в федеральный бюджет.

Как выселить квартирантов из коммуналки

Как выселить жильцов из коммунальной квартиры

Всем привет!

Представляю вам четыре коротких истории о том, как я в течение одного года снимал, сдавал и продавал жилье (не риелтор).

Так сложилось в силу семейных и экономических обстоятельств, что квартира, в которой жили мы с женой, была нами спешно выставлена на продажу и не менее спешно покинута, чтобы не затягивать процесс.

Жить на вокзале не хотелось (шутки за 300), и мы решили что-нибудь снять на это время. Наивно полагая, что процесс продажи пройдет быстро и безболезненно (нет), мы не предъявляли особых требований к снимаемому жилью, рассматривая как временный вариант перекантоваться на пару месяцев. Случайно была найдена коммуналка в центре недалеко от метро и работы, о ней будет первая история.

Коммуналка.

Классическая трехкомнатная “расческа”: длинный коридор, упирающийся в ванную, по коридору три двери в комнаты, наша средняя 13 кв. м, огромная кухня, маленький отдельный туалет и множество кладовок и закутков.

Познакомились с хозяйкой, взрослая женщина, которая когда-то очень много работала и хорошо получала, и купила эту комнату специально для сдачи в аренду. И вот уже несколько лет концессионирует инвестиции.

 

Посмотрели квартиру, все понравилось. Соседи, как сказала женщина, все собственники: пожилая пара божьи одуванчики и молодая пара, купившая комнату три дня назад, их она еще не знает. Я попросил познакомиться с соседями и заодно поинтересоваться, не против ли те нашего пребывания здесь, а то мало ли.

Старички оказались приветливы и совершенно не против, молодая вновь испеченная владелица жилплощади поздоровалась сквозь зубы, и весьма не вежливо заявила, что ей вообще плевать на все, что происходит за пределами ее комнаты. Нам же лучше, решили мы с женой: меньше внимания к нашим персонам, спокойнее жить.

Подписали договор, внесли залог и заехали через пару дней.

Веселье началось в первую неделю. Встаю на работу, время 7:00. 7:05 звонит хозяйка, доброе утро, епт. Далее диалог (х – хозяйка, я – я):

х – что у вас там за скандал происходит?

я – о_О

х – мне Катя (молодая хозяйка третьей комнаты) звонит с пяти утра, кричит, что вы заняли ее место на кухне

я – ок, щас выйду посмотрю.

Выхожу на кухню, а кухня, к слову, огромная, квадратов 30, заполненная по периметру мебелью (плита, шкафы, холодильники) где-то на 2/3, есть несколько свободных мест, которые ни чем не заняты, как нам сказали, они общие, и на которые периодически кто-то что-то временно ставит (велосипед, сушилку для белья и т. д.). На одно из таких мест жена ночью поставила раскладную сушилку с бельем.

Обнаруживаю сушилку, стоящую посреди кухни, и на ней записка на листе А4 с двух сторон, суть которой в том, что мы обнаглевшие хамы, посягнувшие на ее собственность (выделено и подчеркнуто), нелегально тут живем и она нас выселит с милицией. Я угарнул, звоню хозяйке, рассказываю как есть. Ее дословный ответ: блин, совсем крыша поехала. Пообещала вечером заехать.

Убрал сушилку, ушел на работу, вечером подходим с женой к дому, звонит хозяйка: вы где? Говорю, что подходим. Она: тут как раз все собрались, давайте. Заходим в квартиру, а там дым коромыслом: визги, вопли, стуки. Заходим на кухню, там хозяйка, молодая пара и старички до кучи.

Катя кидается на мою жену с криками, как та посмела занять ее собственность, хозяйка ее оттаскивает, жена в ахуе, я в ахуе, все в ахуе.

Катя начинает бить кулаками по столу, кричать, что она тут собственница, всю ночь из-за нас не спала (встала ночью выпить воды, обнаружила этот кошмар и дальше не смогла уснуть) мы живем тут нелегально без регистрации, она вызывает милицию. Ее муж курит у окна, говорит нам, что мы тут жить не будем, ищите, ребята, другое жилье.

Тут уже вмешивается хозяйка, и переходя на бас начинает объяснять, что живем мы здесь легально, вот договор, с которого она платит налоги, у нас у обоих есть прописка в городе, а комната будет сдаваться по-любому, всегда и при любых обстоятельствах, так как куплена на кровные сбережения специально для этих целей. И если она с нами не уживется и мы съедем, то следующими квартирантами будут дагестанцы.

Катя подуспокоилась, начала включать заднюю, мол, ладно-ладно, что же вы раньше не сказали, давайте жить дружно. На мой вопрос ее мужу, к чему весь этот ночной цырк, почему нельзя было спокойно сказать и мы бы убрали и больше не ставили, он, потупив глаза, ответил, что Екатерина Александровна крайне эмоциональный человек, надо относиться с пониманием.

Все успокоились и разошлись. Дальше жили относительно мирно, хоть иногда и искрило по мелочам. Жили месяц-два-три, а наша квартира все не продавалась, стояла пустая, и мы решили ее сдать. Дали объявление, нам позвонили. Об этом следующая история.

Квартиранты.

Приличная пара с двумя взрослыми детьми, приехали из Белоруссии, работают на заводе. Попросили соблюдать чистоту и порядок, предупредили о том, что квартира продается и если найдется покупатель, срок на выезд две недели.

Так же обговорили, что на лоджии останутся наши вещи. Ввиду отягчающих обстоятельств, договорились о цене ниже рынка (двушка в Спб с ремонтом и техникой за 18 месяц + ку). Подписали договор, взяли залог и попрощались.

Я старался не докучать людей лишними звонками и визитами, так как считаю, что главное, за что платит квартиросъемщик – чтобы ощущать это жилье своим, а не находиться там на птичьих правах под постоянным контролем. За полгода, что они там жили, я приехал раза три, по предварительной договоренности в удобное время.

Проблемы, с которыми я столкнулся за эти полгода:

– Все полгода не платили за газ. Пришел контролер, снял показания, офигел и позвонил мне. На мой вопрос квартирантам как же так, сказали, что было не до того, денег нет и бла-бла-бла. Хорошо, что был залог, оплатил из него.

– Регулярные задержки оплаты на 3-7 дней. Все понимаю, что могут задержать зарплату, заблокировать карту, но не каждый же месяц. Вроде и ругаться не охота, выселять, искать новых, но и неприятно, когда на эти деньги рассчитываешь.

– Кот ссал в мои вещи на балконе (обнаружили после)

– Выломали кнопку включения на плазме (как? нахуя?), тоже обнаружили после.

– Ну и по мелочи: оторванные ручки на шкафах, побитые углы на стенах, треснувший кафель.

В этом рассказе не будет какой-то супер жести, просто предостережение для тех, кто так же как и я когда-то, наивно полагает, что сдача жилья в аренду это безоблачно, только не забывай получать ежемесячно перевод на карту: все надо контролировать. Особенно оплату ку и состояние дорогой техники. И обязательно брать залог. И в случае проблем с оплатой предупреждать и не стесняться прощаться.

С горем пополам сдавали мы квартиру, покупателя все не было, мы продолжали жить в коммуналке. Моя благоверная ненавязчиво, но настойчиво жаловалась, как ее тяготит общественный быт, и предлагала снять что-нибудь отдельное. И мы решили снять студию, об этом следующая история.

Студия.

Новый дом в высотном жк, консьерж, паркинг, все дела. Все понравилось, подписали договор, оплатили, заехали.

На лоджии хозяин попросил оставить пару упаковок кафеля и пару мешков цемента, поставить в уголок, они ему в ближайшее время не понадобятся, когда-нибудь может быть он за ними заедет. Лоджия большая, нам не жалко, ок.

Кайфовали от отсутствия соседей, от возможности разгуливать в трусах и не ждать очередь в душ. Беда пришла, откуда не ждали: ремонты. Каждые выходные (по будням хз) кто-то что-то усиленно сверлил часов с 10 утра.

При чем дом монолитный, установить источник шума не возможно: выходишь на площадку, тихо, идешь на этаж выше-ниже, тишина. А долбит так, будто за стеной прорубают тоннель в граните. Спали с берушами и в целом привыкли.

А вишенкой на торте оказалось одно субботнее утро. Я наконец стал работать пятидневку и во всю начал наслаждаться двумя днями выходных. Проснулся я от телефонного звонка в 8:30 утра, звонит хозяин, от него еще два пропущенных с интервалом 10 минут. Первая моя мысль была, что топим соседей. Я бегом на кухню и в туалет, везде сухо. Думаю, ну, наверное, что-то случилось. Перезваниваю:

– Эмммм, доброе утро

– Мы сейчас заедем за кафелем и цементом

– Вообще-то мы спим

– Мы уже едем, будем через полчаса. Короткие гудки.

Я в ахуе, жена в ахуе.

Вот честно, первым моим желанием было дать хороших пиздюлей и съехать нафиг. Но, видимо, природа не просто так придумала священный союз мужчины и женщины, жена меня все полчаса успокаивала и остужала, тем более у нас вот-вот должна была свершиться продажа, чего дергаться, проще дотерпеть.

Я ограничился открыванием двери с заспанным лицом, в халате и босиком, жена завернулась в одеяло и не вставала с кровати. Под многократные простите-извините они с сыном быстренько все перетащили за дверь и свалили. А через несколько дней началась эпопея с продажей, о ней последняя, четвертая история.

Долгожданная продажа.

Если в самом начале продажи мы сидели на иголках и отсчитывали каждый день, то где-то через полгода мы расслабились, отпустили ситуацию и вообще о ней не переживали.

Мониторили цены, следили за нашими объявлениями и без энтузиазма отвечали на вопросы звонивших по телефону, потому что за это время звонивших было больше ста, все как один были готовы купить, а потом куда-то пропадали.

Запомнился один мужичок восточной наружности, который просил уступить 400 тысяч, потому что ему иначе придется брать кредит, и делал при этом очень жалостливые глаза.

В общем, продавали мы на расслабоне. Укатили на выходные к друзьям на дачу, отключив телефоны, а включив вечером в воскресенье телефон, я обнаружил 17 сообщений “вам звонили” и сразу же раздался звонок от агента покупателей, суть которого заключалась в том, что они посмотрели, им все понравилось, и они готовы покупать прям вот срочно-срочно. Ок, договорились о встрече.

Приходим на встречу, нам рассказывают, как они готовы нас купить вот прямо сейчас и готовы заезжать хоть сегодня вечером. Я интересуюсь, предупредили ли их, что квартиранты выезжают через две недели после внесения задатка, и даже если мы сейчас обо всем договоримся, раньше, чем через 15 дней они ну никак туда не въедут.

Они говорят, что да, они в курсе, но это все не важно, у них ситуация, у них дети, вы нас поймите. Я еще раз объясняю людям, что там живут такие же люди как они, и их нельзя взять и выкинуть на улицу, несмотря на всю их аргументацию терминами “деньги”, “срочно”, “дети”, “ситуация”, “поймите”.

Коса находит на камень, я предлагаю компромисс: если у вас все так срочно, неразрешимых ситуаций нет, попробуйте предложить квартирантам следующее: вы снимите им квартиру в этом районе и оплатите переезд. Покупатель смотрит на риелтора, риелтор смотрит на покупателя. Покупатель говорит: я не буду ничего оплачивать.

Риелтор закатывает глаза и говорит: ну это уже слишком, еще я буду оплачивать кому-то квартиры со своего кармана. Я говорю: тогда никак, всего доброго.

Покупатель хлопает ладонью по столу, смотрит в календарь, говорит, ладно, две недели так две недели, давайте. Приносят договор, я читаю и не вижу там ни слова про задаток. Интересуюсь, где написано про задаток.

Риелтор начинает щебетать, что это совершенно не обязательно, у нас надежный серьезный покупатель с семьей, задаток ни к чему.

Я пытаюсь объяснить, что если этот серьезный покупатель при всем к нему уважении завтра найдет вариант получше, он откажется, ничего не теряя, а я уже начну процедуру выселения квартирантов и потеряю во времени и деньгах. Поэтому задаток обязателен, это гарантия серьезности намерений.

Покупатель начинает кричать, что где это видано, чтобы с него трясли деньги, я так могу взять задаток с пятерых и пропасть, и вообще я жулик. Аргументы в виде договора, документов на квартиру и прописки на него не действуют. Мы с женой встаем и уходим, нам в след кричат, что мы сами не знаем, от чего отказываемся, они уже завтра заедут в другую квартиру и мы будем жалеть.

Ушли, посмеялись, забыли. Проходит дней десять. Звонок: мы смотрели вашу квартиру, встречались с вами, готовы купить на ваших условиях с задатком. Я сначала не врубился, кто это и даже не поверил, что это они. Ок, договорились о встрече.

Приходим на встречу, те же лица, все недовольные. Приносят договор, читаю, задаток есть, дата въезда послезавтра. Я: о_О. Говорю риелтору, что здесь опечатка. Риелтор: опечатки нет, вы в прошлую встречу обозначали эту дату, как дату въезда, вот, покупатель подтвердит.

Я объясняю, что дата въезда была такой, если бы они в тот день внесли задаток и я предупредил квартирантов. А если они вносят задаток сегодня, дата въезда отсчитывается как пятнадцать дней от сегодняшнего дня. Что там было: и корвалол, и заявления, что мы им выкручиваем руки, и вообще зря они с нами связались.

По итогу договор подписали, задаток внесли, квартиру продали.

Дальше был небольшой экшен с мебелью: устно и письменно договорились, что вывозим всю мебель через две недели после их заезда. Всех устроило, кивают гривой. Через три дня после въезда начались звонки с вопросом, когда мы вывезем свою мебель, а через неделю угрозы, что они выкинут ее в окно.

Но все закончилось хорошо. Дальше была быстрая и простая во всех смыслах покупка нового жилья, ремонт, заезд и жизнь, вернувшаяся на круги своя.

Искренне надеюсь ближайшие годы не заниматься квартирными вопросами, наелся)

На этом все,

Спасибо за внимание!

Источник: https://pikabu.ru/story/kak_vyiselit_kvartirantov_iz_kommunalki_4583632

Выселение соседей из коммунальной квартиры

Как выселить жильцов из коммунальной квартиры

Время чтения 8 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

С точки зрения норм гражданского и жилищного права проблема коммуналок имеет весьма сложные пути решения. Большинство федеральных законов просто не видят сам факт существования коммунальных квартир.

По этой причине возникает еще больше спорных юридических вопросов, поскольку и сегодня немалое количество наших сограждан проживает в коммуналках.

Сегодня мы говорим о том, как выселить соседей из коммунальной квартиры.

Форма собственности: коммунальная квартира

​Закон на сегодня не формулирует термин: коммунальная квартира. В ЖК РФ (ст. 16) есть лишь такая формулировка: для проживания возможно применять комнату. Поэтому будет верным утверждение, что коммуналка – это жилье, объединяющее в себе какие-то комнаты, в каждой из них проживают жильцы, имеющие на руках договор соцнайма, поднайма, либо выписку из ЕГРП о регистрации права собственности.

Сам по себе правовой режим пользования коммунальными квартирами разрабатывался в советский период истории. ЖК РФ, действующий в РФ с 2005 г., в своих нормах определяет правовой статус коммуналок, а с ним и статус владельцев этой категории недвижимости. Как указано в ст.

41 ЖК РФ, хозяин комнаты в коммуналке совместно с другими жильцами в долевой собственности владеет всеми комнатами общего пользования (ванной, туалетом, кухней, коридором).

Изменить площадь, выполнить перепланировку можно только тогда, когда на это дали свое согласие все остальные совладельцы.

Типы коммунальных квартир и их правовой статус

Каждая коммуналка в свое время была передана нынешним хозяевам по договору соцнайма. Часть коммуналок с 1991 г. приватизирована, на основании Закона №1541-1 от 04.07.1991 г. Сейчас действующий ЖК РФ определяет следующие типы коммунальных квартир:

  • Муниципальные – передаваемые в пользование жильцам по договорам соцнайма;
  • Частные – приватизированное жилье;
  • Смешанные – имеющие в составе приватизированные комнаты и неприватизированные.

Поскольку закон допускает наличие в рамках отдельно взятой квартиры сразу двух правовых статусов, по отношению к жильцам сложно применять целый ряд положений ГК РФ.

Например, коммуналка не подпадает под действие законодательных норм, регулирующих взаимоотношения при долевой собственности, а также в таком случае нельзя применить нормы ст.

250 ГК РФ, дающие соседям преимущество при очередности выкупа.

Если же обратиться к правовому режиму комнат, которыми все жильцы коммуналки пользуются сообща, то по отношению к ним и вовсе нет норм закона, что и становится в реальности причиной несоблюдения прав тех, кто проживает в коммуналке по договору соцнайма рядом с теми, кто успел приватизировать свои комнаты.

Ст. 41 ЖК РФ позволяет жильцам давать согласие на перепланировку комнат в общем пользовании исключительно собственникам, но не дает такое же право нанимателям. В итоге получается, что проживающие в одной квартире имеют неодинаковое право распоряжения судьбой совместного имущества.

От типа коммунальной квартиры зависит форма документа, удостоверяющего право собственности или право пользования жильем.

Когда граждане живут в коммуналке по договору соцнайма, единственным документом, удостоверяющим их право на проживание в ней, служит ордер.

Этот документ позволяет владеть коммуналкой и использовать ее по назначению, но не становится причиной приобретения жильцом права распоряжения (продажа, завещание и т.д.).

Бумагой, подтверждающей право собственности на приватизированное жилье до 15.07.2016 г. служило свидетельство о регистрации права собственности, а теперь – выписка из ЕГРП. Владелец приватизированной квартиры может поступать с ней как угодно в рамках ЖК РФ и ГК РФ, так как с приватизацией приобретается не только право владения, но и распоряжения.

Выселение из коммуналки

Так часто бывает, что добрососедские отношения между проживающими в коммуналке не складываются. Причины могут быть разными. Нередко соседи могут вести асоциальный образ жизни, причиняя остальным жильцам массу неприятностей. Вопрос о выселении таких соседей возникает на повестке дня и законные основания для такого рода действий имеются.

Чтобы узнать, как выселить соседа по коммуналке, следует обратиться к ЖК РФ и к Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г.

Выселить любого гражданина из коммуналки возможно, но потребуется доказать суду наличие на то веских причин.

Порядок выселения зависит от того, является ли жилец владельцем комнаты или он только живет в ней по договору соцнайма, либо проживает по договору найма, заключенного с владельцем.

Среди достаточных оснований, руководствуясь которыми можно законным путем выселить жильца из коммунальной квартиры, можно перечислить следующие:

  1. применение одной или нескольких комнат квартиры по не их прямому назначению;
  2. причинение ущерба госсобственности;
  3. непринятие мер к поддержанию жилого состояния занимаемой жилплощади;
  4. нарушение норм противопожарной безопасности;
  5. грубое нарушение прав остальных жильцов;
  6. неоплата услуг ЖКХ и/или арендной платы;
  7. противоправное поведение и регулярное нарушение общественного порядка;
  8. сдача коммуналки в аренду, внаем, в субаренду без согласия собственника;
  9. отсутствие в квартире дольше 6 месяцев без уважительной на то причины;
  10. нарушение любого из условий договора соцнайма;
  11. незаконная перепланировка;
  12. иные, существенные для суда, причины.

Можно принять за основу для судебного процесса по выселению соседа из коммунальной квартиры любой из перечисленных пунктов. Однако, будущему истцу следует знать, что любое из оснований требует обязательного документального доказательства: акты коммунальных служб, протоколы полиции, копии выписок с лицевых счетов, независимое экспертное заключение о сумме причиненного ущерба и т.д.

Выселение непрописанных соседей

Законно проживать в коммунальной квартире можно на основании постоянной регистрации в ней. Отсутствие регистрации по месту жительства и даже отсутствие договора найма жилья с собственником, все это делает проживание в коммунальной квартире незаконным и служит веским основанием для принудительного выселения.

Если сосед по коммуналке не имеет на пребывание в ней никакого законного основания, то можно вначале уведомить его о требовании покинуть квартиру. В ответ на отказ можно смело менять замок на входной двери.

https://www.youtube.com/watch?v=7pjAtjD6bWk

Без документа, дающего законное основание на проживание в данной квартире, нежелательный сосед не сможет как-либо осуществить повторное вселение в нее.

При возникновении конфликта, тем более с рукоприкладством и угрозами, следует незамедлительно вызвать полицию.

При отсутствии желания идти на конфликт с соседями, можно подать исковое заявление в суд, подкрепив его документами, удостоверяющими противоправность проживания ответчика на данной жилплощади.

Выселение соседей за долги

В настоящее время вопросы выселения граждан за неуплату долгов за услуги ЖКХ решаются с помощью жилищного законодательства. В ст.

90 ЖК РФ сказано, что нанимателя квартиры вместе со всеми домочадцами можно выселить за неуплату долгов по ЖКХ, но исключительно при передаче ему иного жилья на условиях соцнайма.

Габариты нового жилья должны полностью соответствовать нормам, согласно которым осуществляется вселение в общежитие.

Следуя действующим в настоящее время правилам жилищного законодательства, приходится констатировать, что гражданин может лишиться коммуналки из-за долгов исключительно по следующим причинам:

  1. за истекшие 6 месяцев наниматель ни разу не заплатил по долгам за коммунальные услуги;
  2. у жильца нет никаких веских причин для того, чтобы не гасить образовавшиеся долги.

Особо стоит отметить, что судебное постановление о выселении из-за того, что у жильца нет уважительных причин, чтобы не платить по долгам, можно впоследствии отменить, если ответчик представит доказательство, что причина была и веская. Выселить жильца из коммуналки можно только после получения решения суда, и только тогда, когда он занимает комнату по договору соцнайма, поскольку выселить таким образом собственника приватизированной комнаты невозможно.

Как обратиться в суд?

Чтобы подать в секретариат суда иск о выселении, сначала потребуется собрать минимальный пакет документации:

  • Исковое заявление: формулируется, опираясь на требования ГК РФ и ЖК РФ;
  • Правоустанавливающий документ, подтверждающий право истца проживать в квартире;
  • Паспорт;
  • Документы, удостоверяющие наличие веской причины для выселения;
  • Свидетельские показания;
  • Квитанция об оплате госпошлины.

Самое пристальное внимание истцу следует обратить на сбор доказательной базы. Необходимость доказывать наличие законного основания для выселения соседа лежит в данном случае только на истце. В качестве доказательной базы пригодятся следующие документы:

  1. Копии протоколов полиции, составленных по фактам вызовов в коммунальную квартиру из-за нарушения общественного порядка.
  2. Акт осмотра коммуналки профильной комиссией, в котором фиксируется факт нанесения ущерба общему имуществу.

  3. Копии официальных обращений в муниципалитет, городскую администрацию, к собственнику жилья, как удостоверение выполненных действий для решения спора мирным путем.
  4. Выписка из лицевого счета с указанием суммы задолженности по оплате услуг ЖКХ.

Если есть необходимость выселить соседа по коммуналке, который живет в ней по договору соцнайма, то обращаться следует в местный муниципалитет. Иск в суд формулирует и подает сотрудник райадминистрации, который имеет на это специальные полномочия. Но документальные доказательства в подкрепление заявленного требования о выселении собрать и прикрепить к заявлению придется самим жильцам. 

Источник: https://law03.ru/housing/article/vyselenie-sosedej-iz-kommunalnoj-kvartiry

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.