Оформление регистрации собственника доли

Содержание

Как оформить долю в квартире в собственность: пошаговая инструкция

Оформление регистрации собственника доли

Часто приватизированная или наследуемая недвижимость приобретается на нескольких человек, что предусматривает необходимость оформить долю в квартире в собственность согласно действующих требований законодательства.

Порядок оформления долей представляет стандартную процедуру подготовки документа и его государственную регистрацию в базе Росреестра, однако есть существенные нюансы, влияющие на проведение сделки в зависимости от оснований появления имущественного права.

Основания для оформления доли в квартире

Долевое имущество оформляется в собственность двух и более лиц, получивших право совместно владеть и пользоваться полученной жилплощадью. Существует ряд обстоятельств, при которых возникает возможность оформления части в квартире:

  1. Покупка.
  2. Раздел из совместной собственности.
  3. Выделение по соглашению.
  4. Дарение.
  5. Наследство.
  6. Приватизация.

Если есть целый объект собственности, у собственника сохраняется право распоряжаться им по личному усмотрению – продавать, передавать в дар, завещать, обменивать полностью или частично. В некоторых случаях размер оформляемой жилплощади заранее известен и зафиксирован законом или установлен судебным решением.

Оформление доли в квартире в собственность: пошаговая инструкция

Чтобы оформить свою часть квартиры в собственность, необходимо уточнить ее размер и подготовить документ, на основании которого будет зарегистрировано имущество.

Шаг 1. Подготовить документ-основание для регистрации недвижимости

Чтобы оформить долю в жилье, необходимо иметь документальное основание для внесения записей в базу Росреестра. Обычно таким документом выступает:

  • Договор купли-продажи;
  • Договор мены;
  • Брачный контракт;
  • Договор дарения;
  • Соглашение о разделе или определении долей;
  • Свидетельство о наследовании.

При оформлении главного документа рекомендуется привлекать на помощь юриста, который проконтролирует соблюдение интересов клиента и законности процедуры.

Шаг 2. Собрать пакет документации для Росреестра

Помимо основного документа, дающего право оформления доли, необходимо подготовить остальной пакет документации:

  1. Правоустанавливающие документы на недвижимость.
  2. Личное удостоверение.
  3. Техническая документация, план с экспликацией (по требованию).
  4. Квитанция с госпошлиной по реквизитам регистрирующего ведомства (размещены на сайте Росреестра).
  5. Согласие супруга (если приобретают совместное имущество).
  6. Согласие остальных собственников (если для получения выбрана возмездная сделка отчуждения).

Точнее список определяют с учетом сделки или действия, в результате которого возникло право собственности.

Шаг 3. Регистрация доли в Росреестре

После подготовки полного пакета документации его передают вместе с заявлением о регистрации через:

  1. Отделение МФЦ по месту расположения жилья.
  2. Территориальное подразделение Росреестра.
  3. Через нотариальную контору.

Специалист регистрирующего органа проверит принятые документы и выдаст расписку в получении, сообщив дату для следующего визита, чтобы передать готовые выписки.

Особенности сделок получения долей

Каждый случай переоформления имеет свои нюансы. В зависимости от оснований для возникновения права на собственность, владелец части имущества должен учитывать особенности законодательства и действующие правовые нормы.

Через приватизацию

Долевая собственность возникает при переходе из муниципального жилого фонда в частный, если в квартире на момент приватизации прописано 2 и более человек.

По закону, каждый человек вправе один раз в жизни воспользоваться возможностью участия в бесплатной приватизации жилья, выделенного муниципалитетом или государством.

Если прописанные в квартире жильцы договорились приватизировать жилплощадь, обращаются в местный муниципалитет, в комиссию по приватизации.

Некоторые жильцы отказываются от участия в приватизации в пользу остальных прописанных граждан. Например, пожилые родители пишут отказ в пользу детей и внуков. Отказавшись приватизировать свою часть, человек сохраняет пожизненное право проживания на жилплощади, если только сам не решит выписаться.

При подаче документов на приватизированную долю потребуются дополнительно:

  • Договор о передаче приватизированного жилья в собственность;
  • Письменный отказ зарегистрированного жильца.

Эти документы должны быть заверены в нотариальной конторе, согласно п. 1 ст. 42 закона №218-ФЗ от 13.07.2015.

По завещанию или в наследство

После смерти собственника недвижимость наследуют его родственники согласно степени родства, либо по завещанию.

Основанием для переоформления части квартиры на наследника станет полученное у нотариуса свидетельство о наследстве. Если наследников несколько, квартиру наследуют:

  • В равных долях при наследовании без завещания;
  • В размерах, определенных завещательным документом.

При наследовании через нотариуса сделку регистрируют также через нотариальную контору:

  1. Подают заявление о намерении принять наследство.
  2. Собирают подтверждающие документы (техдокументацию, выписку из домовой, паспорта и свидетельства о рождении)
  3. Оплачивают пошлину за оформление наследства.
  4. Через полгода после запуска процедуры наследования нотариус выдаст свидетельство на наследство.
  5. С этим документом и стандартным пакетом на недвижимость и наследников обращаются в Росреестр напрямую или через нотариуса.

По истечении установленного законодательством срока выдают выписку ЕГРН с новой информацией о собственниках.

Скачать образец завещания на недвижимость

По договору купли-продажи

Иногда не хватает денег на приобретение целого объекта недвижимости. Тогда покупатели становятся собственниками долей, полученных по договору купли-продажи.

Стороны могут самостоятельно составить документ, либо поручают эту работу опытному юристу.

Многие предпочитают оформлять сделку в нотариальной конторе, чтобы нотариус подготовил договор в полном соответствии с требованиями законодательства.

Подписанный договор вместе с заявлением и подтверждающими документами передают на регистрацию:

  • Через МФЦ;
  • В Росреестре;
  • Заказным почтовым отправлением;
  • Через представителей.

После внесения изменений в ЕГРН выдадут соответствующую выписку.

Скачать образец договора купли-продажи на долю

По дарственной

Собственник жилья вправе подарить его целиком, либо безвозмездно выделить часть в пользу любого человека. Обычно дарственные подписывают на ребенка или супругов, однако предусмотрена возможность передачи в дар любому лицу, включая посторонних.

Дарственные оформляют через нотариальную контору, предоставив подтверждающие документы. Для подписания договора требуется присутствие дарителя и получателя дара, который также должен подтвердить свою готовность принятия дара.

Получая часть квартиры в дар от постороннего человека, следует приготовиться к уплате подоходного налога в размере 13% для российских граждан и 30% для нерезидентов.

В силу высоких расходов на оформление и последующий налог, выплачиваемый дарителем, в дар обычно передают близким родственникам.

Скачать образец дарственной на долю в квартире

По соглашению

Через мировое соглашение выделяют доли, если участники соглашения договорились об определении размеров частей во внесудебном порядке:

Соглашение подходит для передачи частей имущества личного или совместно нажитого, когда требуется наделить собственностью жену/мужа или детей по личной инициативе.

Сроки и стоимость оформления доли

На каждом из этапов могут возникнуть расходы. Каждое из действий занимает определенный срок.

Ниже в таблице представлена сводная информация о сроках и стоимости оформления доли.

ДействиеСтоимость, рублейСроки
Юридическую помощь по составлению и согласованию документа, дающего основание для оформления долиОт 30001-3 дня
Сбор недостающих справок и выписокОт 2001-10 дней
Заверение документов нотариусом0,5% от стоимости, но не более 20 0001 день
Подача документов и оплата регистрационной пошлины20007-9 дней
Электронная подача сведений в Росреестр нотариусом с помощью цифровой подписиВходит в стоимость нотариальных услугДо 3 дней

Помимо расходов на оформление доли получателю предстоит выплатить подоходный налог в 13% от кадастровой или оценочной стоимости, если имущество получено в дар от дарителя, с которым не установлено близкородственной связи.

Регистрация приватизированной доли через Госуслуги

Подавать обращения через портал государственных услуг проще и быстрее, однако не все действия можно выполнить в дистанционном режиме.

Оформление доли через Госуслуги возможно в случае приватизации муниципальной собственности. Алгоритм действий по оформлению приватизированной собственности:

  1. Авторизоваться в системе Госуслуг.
  2. Перейти к услуге «Приватизация мун. объектов».
  3. Внести информацию в открывшийся бланк заявления.
  4. Передать отсканированные документы онлайн.

При обращении за регистрацией доли онлайн необходимо загрузить через портал скан копии документов:

  • Договор о социальном найме;
  • Договор безвозмездной передачи жилья заявителю;
  • Письменный отказ от приватизации (при наличии нежелающих оформлять доли в этом жилье);
  • Паспорт РФ;
  • Справка о составе семьи и зарегистрированных лицах;
  • Справка о неучастии в приватизации ранее.

Документы загружают на сайте в сканированном виде, а через отведенный законом срок получают оригиналы выписки ЕГРН.

Оформление доли через суд

Не всегда удается достичь компромисса при оформлении долей в собственность. При возникновении споров обращаются в суд с исковым заявлением и приложением документов, доказывающих законность требований истца.

При оформлении доли в судебном порядке подают иск в случае:

  • Споров участников по определению долей по соглашению;
  • Выявленных нарушений в процедуре;
  • Отказ в принятии документов на регистрацию права собственности;
  • Разногласий супругов при разделе имущества;
  • Попытки выделить долю в натуре;
  • Споры между претендентами на долю;
  • Оспаривания документов, давших основания для получения части недвижимости;
  • Признание доли другого собственника незначительной с последующим принудительным выкупом.

Судебное разбирательство может длиться месяцами и годами. Рекомендуется привлечь к урегулированию проблемы опытных юристов, чтобы избежать отказа в рассмотрении заявлений судом и предоставить убедительные аргументы для удовлетворения требований.

Алгоритм оформления доли в судебном порядке:

  1. Сбор документации.
  2. Подготовка и подача иска.
  3. Оплата судебной пошлины согласно ст. 333.19 НК РФ.
  4. Судебное разбирательство с заслушиванием сторон и рассмотрением документации.
  5. После вступления в силу судебного решения подача стандартного пакета документов вместе с заявлением в Росреестр.

В случае решения вопроса с оформлением доли через суд, основным документом, дающим основание для регистрации собственной доли, выступает судебное решение.

Юридические сложности при оформлении долей

Зачастую сделки с частью недвижимого имущества подлежат оспариванию другими совладельцами или иными заинтересованными сторонами. Чтобы оформить долю в квартире, необходимо учитывать ряд важных особенностей, связанных с получением имущества.

Чтобы процесс переоформления прошел быстро и успешно, рекомендуется обратиться к юристу для грамотного составления документации и представления интересов собственника в судебной инстанции, на случай возникновения споров и разногласий.

Вопросы и ответы по теме оформления долей

Когда следует выделять доли в натуре? Натуральный выдел доли необходим для распоряжения имуществом без согласования с остальными собственниками. Чтобы полностью обособить долю от остальной жилплощади, должны быть соблюдены требования по организации отдельного входа и инженерных коммуникаций. Можно ли оформить долю по наследству через Госуслуги? Для регистрации унаследованной доли пользуются услугами нотариуса, который не только подготовит и заверит документы, но и подаст сведения для внесения записи в единую базу в электронном виде. Как получить долю через дарственную на Госуслугах? Государственные услуги не предусматривают дистанционную подачу документов на регистрацию доли, однако более удобно оформить изменения в праве собственности через нотариальную контору. На выполнение поручения нотариусу отводится не более 3 дней. Как подать документы на регистрацию доли в другом городе? Находясь в другом городе, процесс переоформления права собственности осложняется, поскольку сбор справок и подача документации затрудняется. Допускается подача пакета документов заказной почтовой отправкой с обратной пересылкой выписки по адресу заявителя в срок до 2-3 недель.

Источник: https://glavny-yurist.ru/kak-oformit-dolyu-v-kvartire-v-sobstvennost.html

Регистрация (прописка) в долевой собственности!

Оформление регистрации собственника доли
Регистрация (прописка) в долевой собственности!

В этой статье раскрыта тема: “Регистрация (прописка) в долевой собственности!” Нюансы, правила и исключения при регистрации по месту жительства!

Регистрация (прописка) в долевой собственности! Всем известно, что долевая собственность подразумевает под собой несколько владельцев. И каждый из них должен учитывать интересы друг друга. Именно поэтому для регистрации по месту жительства (пребывания) третьего лица предварительно нужно получить согласие от всех владельцев.

Регистрация по месту жительства (пребывания)

Заявление о регистрации по месту жительства (пребывания) оформляется в одном экземпляре. Заполняется с помощью средств электронно-вычислительной техники. Либо от руки, разборчиво печатными буквами, чернилами черного или синего цвета. Не допускается исправление ошибок путем зачеркивания, либо с помощью корректирующих средств.

Заявление о регистрации по месту жительства (пребывания) подписывается заявителем и собственником (нанимателем) жилого помещения, указанного в заявлении.

Бланк заявления о регистрации заявитель может получить в органе регистрационного учета или заполнить и распечатать на сайте МВД России.

Одновременно с заявлением о регистрации представляются следующие документы:

1. Паспорт либо паспорт гражданина РФ, удостоверяющий личность гражданина РФ за пределами территории РФ (для лиц, постоянно проживающих за пределами территории Российской Федерации).

3. Письменное согласие о вселении гражданина в жилое помещение от проживающих совместно с нанимателем жилого помещения совершеннолетних пользователей. В том числе наймодателя и всех участников долевой собственности (при необходимости).

Если в ведомство не смогут прийти все собственники недвижимости и будет присутствовать только один из них. Необходимо предоставить нотариально-заверенную копию согласия. При отсутствии абсолютно всех собственников в момент оформления прописки можно предоставить доверенность. Естественно, заверенную у нотариуса.

Регистрация несовершеннолетних граждан

При регистрации несовершеннолетних граждан со дня рождения и до достижения ими 14-летнего возраста одновременно с заявлением о регистрации законный представитель представляет следующие документы:

1) Свидетельство о рождении несовершеннолетних граждан, не достигших 14-летнего возраста.

2) Паспорта законных представителей или близких родственников, находящихся вместе с несовершеннолетними гражданами.

3) Акт органа опеки и попечительства о назначении опекуна (при установлении опеки или попечительства).

Исключения из правил

В каких случаях можно законно поставить на регистрационный учет гражданина без согласия дольщиков:

1) Если законный представитель (родитель, опекун, усыновитель) регистрирует ребенка в возрасте до 14 лет. При этом он сам должен быть прописан по идентичному адресу.

2) Если лицо относится к некоторым категориям граждан (коренным малочисленным народам РФ ведущим кочевой, полукочевой образ жизни, граждане, проживающие на территории монастыре, храмов и т.д.) Их перечень отражен в п.IV «Регистрация некоторых категорий граждан по месту пребывания и по месту жительства» в постановлении правительства №713 от 17.07.1995 года.

На практике существует еще один способ зарегистрировать гражданина без согласия сособственников. Оформив дарение от части своей доли на нуждающегося в регистрации гражданина.

​Например: Вам нужно зарегистрировать брата или сестру, но получить согласие от участников долей в совместной недвижимости не представляется возможным, в этом случае можно подарить долю от своей доли родственнику, и тогда для регистрации по месту жительства (пребывания) согласие от сособственников не потребуется.

Перечень документов необходимый для снятия с регистрационного учета по месту жительства (пребывания).

Снятие с учета

Для снятия с регистрационного учета по месту пребывания:

1) Заявление в произвольной письменной форме о снятии гражданина с регистрационного учета по месту пребывания с указанием даты убытия (если такая дата известна) – представляется гражданином, либо лицом, предоставившим ему жилое помещение для временного проживания, в орган регистрационного учета, который производил регистрацию этого гражданина по месту пребывания.

2) Заявление в произвольной письменной форме об аннулировании гражданину регистрации по месту пребывания – представляется собственником (нанимателем) жилого помещения в случае получения уведомления о регистрации по месту пребывания гражданина, согласие на временное проживание которому он не давал, в орган регистрационного учета, который производил регистрацию по месту пребывания этого гражданина.

Для снятия с регистрационного учета по месту жительства гражданин (законный представитель) представляет:

1) Заявление о снятии с регистрационного учета по месту жительства произвольной формы с указанием адреса выбытия. Письменное заявление о снятии с регистрационного учета гражданин вправе представить в орган регистрационного учета по месту фактического проживания.

2) Паспорт гражданина (свидетельство о рождении несовершеннолетних граждан, не достигших 14-летнего возраста).

Законом предусмотрена возможность встать на учет без предшествующего снятия с него. Для этого в момент предоставления документов на регистрацию дополнительно заполняется заявление на снятие с учета.

То есть на новом месте регистрации в паспорт проставляется сразу два штампа. Первый – об убытии и второй – о новой регистрации.

Соответственно информацию про убытие гражданина с прежнего места регистрации ведомство направляет самостоятельно.

Снятие с учета за пределами РФ

Для снятия с регистрационного учета по месту жительства гражданин (законный представитель) в период его нахождения за пределами РФ направляет почтовым отправлением из страны проживания заявление о снятии с регистрационного учета. Заявление составляется в произвольной форме с указанием адреса выбытия.

Подпись должна быть нотариально засвидетельствована в дипломатическом представительстве или в консульском учреждении РФ. Либо у нотариуса с последующей легализацией документа или проставлением на нем апостиля.

Исключением являются случаи, когда ни легализация, ни апостиль не требуются в соответствии с международным договором РФ.

Все выше перечисленные правила определены п.40 приказа МВД России от 31.12.2017 №984 «Об утверждении Административного регламента Министерства внутренних дел Российской Федерации по предоставлению государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации».

Другие полезные статьи о недвижимости читайте на нашем сайте!

Не забудьте подписаться, чтобы узнать о выходе новых статей!

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5e424fb83974e61b930e092a/registraciia-propiska-v-dolevoi-sobstvennosti-5e560cd6fb020316946c537c

Регистрация доли в праве собственности на недвижимость

Оформление регистрации собственника доли
Юридическая энциклопедия МИП онлайн – задать вопрос юристу » Споры по недвижимости » Государственная регистрация и кадастр недвижимости » Регистрация доли в праве собственности на недвижимость

Помимо случаев, когда право собственности на имущественный комплекс принадлежит одному субъекту, существуют ситуации, когда оно принадлежит одновременно нескольким лицам. Право общей собственности на недвижимость бывает долевой и совместной.

При долевой собственности на общее имущество, принадлежащее двум и более субъектам, возможно определить долю каждого из них.

Применительно к объекту недвижимости указанную долю не всегда можно выделить в натуре, поскольку она может не совпадать с физическими границами отдельным помещений.

Наличие доли в общей собственности подразумевает не только правоспособность распоряжаться данной долей (с ограничениями, определенными законодательством), но и возлагает обязанность нести расходы по содержанию общего имущества пропорционально размеру доли.

Размер доли в праве общей собственности на недвижимость может зависеть от многих факторов: количество субъектов права при первоначальном оформлении права общей собственности; отчуждение части доли (что ведет к образованию новых долей меньшего размера); приобретение долей (что приводит к образованию долей большего размера).

Реализация правомочий субъектов при наличии права общей долевой собственности происходит по взаимному согласию долевых собственников, а в случае возникновения разногласий – путем судебного разбирательства.

Правовое регулирование государственной регистрации долевой собственности

Каждый из обладателей доли в праве общей собственности может распоряжаться лишь собственной долей. В отношении объекта недвижимого имущества такое распоряжение возможно только в случае наличия факта государственной регистрации права на существующую долю.

Правила и принципы государственной регистрации доли в праве общей собственности определены в Федеральном законе от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а также в нормах гражданского законодательства.

Также для совершения регистрационных действий применяется Административный регламент Росреестра по оказании государственной услуги по регистрации прав на объекты недвижимости и сделок с ним (утвержден приказом МЭР от 09 декабря 2014 года № 789).

Процедура регистрации доли не отличается от общего порядка регистрации права собственности. Тем не менее, для отчуждения долей существуют свои особенности, связанные с соблюдением взаимных интересов остальных дольщиков.

Регистрацию доли в праве общей собственности осуществляют органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) в лице территориальных подразделений.

Для совершения регистрационных действий заявитель обращается в орган Росреестра по месту нахождения имущественного комплекса и предоставляет пакет документов, идентичный общим случаям регистрации прав, однако имеющий особенности, предусмотренные законом.

 Основные правила совершения регистрационных действий

До недавнего времени любая сделка по отчуждении доли в праве общей долевой собственности требовала лишь соблюдение порядка извещения остальных дольщиков. В этой ситуации правообладатель доли был обязан уведомить с письменным извещением остальных участников общей собственности о предстоящем заключении договора, указав цену и иные существенные условия будущего отчуждения.

Законодательство предоставляет дольщикам один месяц на принятие решения о реализации права приоритетного выкупа доли на условиях, заявленных продавцом. В случае отказа остальных дольщиков от приобретения доли либо при отсутствии их решения, по истечении одного месяца собственник доли мог заключать следку по отчуждению доли на общих основаниях.

Указанное правило сохраняет свою силу и по настоящее время, однако в ФЗ-122 была введена новелла об обязательном нотариальном удостоверении сделок по отчуждению долей в праве общей долевой собственности, вступившая в силу с 1 сентября 2016 года. Данное условие действует и в случаях, когда в рамках одной сделки все дольщики отчуждают свои доли.

Обязательное удостоверение таких сделок у нотариуса позволяет уменьшить месячный срок, предоставленный на уведомление остальных дольщиков. Теперь, если нотариусу будут предоставлены документы, подтверждающие отказ остальных дольщиков от приобретения доли, сделка может быть совершена до истечения месячного срока.

При совершении регистрационных действий в отношении доли органы Росреестра указывают ее точный размер в числовом значении, а также сведения об остальных субъектах, владеющих долями в праве общей собственности.

Право общей долевой собственности, возникшее до введения в действие ФЗ-122 подлежит регистрации в общем порядке.

За совершение регистрационных действий в отношении сделок с долями на имущественный комплекс предусмотрена уплата госпошлины:

  • Регистрация доли в праве общей долевой собственности, в том числе и возникшей до введения в действие ФЗ-122 – 2 тысячи рублей для граждан (по отдельным объектам – 350 рублей) и 22 тысячи рублей для организаций;
  • Регистрация доли в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома – 200 рублей. 

Где найти информацию про государственную регистрацию долевой собственности (долей)?

Уполномоченный орган по совершению регистрационный действия (Росреестр) на своем официальном сайте (https://rosreestr.ru/site/) содержит исчерпывающую информацию практически по каждому вопросу регистрации прав.

На указанном сайте можно найти общую информацию о координатах территориальных подразделений Росреестра (https://rosreestr.ru/site/about/struct/territorialnye-organy/), о видах и способах предоставляемых государственных услуг (https://rosreestr.ru/site/activity/okazanie-gosudarstvennykh-uslug/).

Отдельная страница ресурса посвящена регистрационным действиям с недвижимостью, в том числе и долями: https://rosreestr.ru/site/fiz/zaregistrirovat-nedvizhimoe-imushchestvo-/

Там можно найти не только перечень документов, необходимых для регистрации, но и записаться на прием к государственному регистратору в порядке электронной очереди, а также подать заявление в электронной форме с использованием портала госуслуг (https://www.gosuslugi.ru/).

Кузнецов Федор Николаевич

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация – разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

Источник: https://advokat-malov.ru/gosudarstvennaya-registraciya-i-kadastr-nedvizhimosti/registraciya-doli-v-prave-sobstvennosti-na-nedvizhimost.html

Регистрация в долевой собственности

Оформление регистрации собственника доли

Если гражданину принадлежит доля в праве собственности в жилом помещении, то он обладает правомочиями пользования, владения и распоряжения им по своему усмотрению. Также он вправе зарегистрировать в своей жилплощади другое лицо, независимо от наличия родственных связей с ним. Но в отдельных случаях в связи с этим происходят спорные ситуации.

Как поступить, если прописанный одним из долевых собственников жилец громко слушает музыку и мешает другим? Что делать, если владелец доли препятствует регистрации человеку, которого вы хотите прописать?

Многие вопросы регулируются в законодательстве, но каждый конкретный случай требует индивидуального подхода. Задать свой вопрос вы можете специалисту по жилищному праву, вписав его в форму по данной ссылке.

Порядок проведения регистрации регулируется ФЗ «О праве российских граждан на свободу передвижения по месту жительства и пребывания в России» №5242-1 от 25 июля 1996 года. Он содержит правила временной прописки и постоянной регистрации, необходимые документы и ответственность за несоблюдение обязанности по постановке на регистрационный учет по месту проживания.

Требования для регистрации в доле квартиры

Основания возникновения долевой собственности могут быть различны. Владелец жилья может продать долю в праве собственности другому лицу.

Также долевая собственность может образоваться из совместной собственности при расторжении брака супругов в ходе раздела общего имущества.

Доля может выражаться, например, как одна из комнат в 2-комнатной квартире, либо доля может быть указана как дробь от всей жилой площади (1/2,1/3,1/4 и т.д.)

Если гражданин является собственником доли, то на своей жилой площади он имеет право зарегистрировать кого угодно. Но прежде ему необходимо получить разрешение других долевых собственников.

Получение согласия не требуется, если прописывается малолетний ребенок в возрасте до 14 лет.

Но и в этом случае при некоторых обстоятельствах, указанных в законодательстве, допускается выселение несовершеннолетнего.

В отношении индивидуального дома нормы несколько отличаются от вышеуказанных. Согласие требуется лишь в случае, если в доме имеется один вход/выход и общие помещения (коридор, туалет, кухня, кладовая и т.д.). Если в частном доме имеются отдельные входы в помещения, принадлежащие долевым собственникам, то получать разрешение на прописку не нужно.

Где можно оформить

Подать заявление на регистрацию можно в следующих государственных учреждениях:

  • ФМС;
  • МФЦ;
  • паспортном столе управляющей компании;
  • а также через интернет (официальный портал Госуслуги).

Какие нужны документы

Чтобы подать документы в регистрационную службу, нужно обеспечить личное присутствие всех долевых собственников. Они должны написать согласие на регистрацию и приложить его к комплекту бумаг, который состоит из:

  1. Бланк заявления по установленной форме (образец заявления по форме №6);
  2. Правоустанавливающие документы на квартиру (дом);
  3. Паспорт заявителя, а также прописываемого гражданина;
  4. Свидетельство о рождении ребенка (если регистрируется ребенок до 14 лет);
  5. Военный билет (для военных);
  6. Письменное согласие сособственников жилья.

Согласие совладельцев долей пишется в произвольной форме. При составлении его в письменном виде, оно должно содержать:

  • личные данные собственника доли квартиры;
  • сведения о заявителе;
  • точный адрес жилплощади;
  • выраженное согласие на прописку;
  • подпись, дата.

Заверение согласия в нотариальной конторе не требуется, за исключением случаев ограничения согласия определенным сроком. В противном случае согласие будет считаться бессрочным. Согласие может быть выражено устно при личном посещении регистрационного органа при предъявлении паспорта.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ, дети должны быть зарегистрированы в жилом помещении, где прописаны их родители. Никто не может препятствовать прописке ребенка в жилплощадь к его матери или отцу.

От имени малолетних детей заявка пишется их родителями. По достижении 14 летнего возраста, подросток самостоятельно составляет заявление, но в присутствии родителей.

Особенности прописки через интернет-портал Госуслуги

В случае прохождения процедуры регистрации в своей доле в квартире с помощью сайта Государственных услуг, комплект документации останется таким же. Но также понадобятся копии паспортов сособственников и выписка из домовой книги.

Следует понимать, что все равно придется прийти на прием в регистрационную службу лично. Посредством портала можно заполнить запрос на оказание услуги в Федеральную миграционную службу, но в назначенное время нужно явиться в удобное отделение и проставить штамп в паспорте о месте жительства.

Если оформляется временная прописка, то штамп в паспорте не ставится, а выдается свидетельство о регистрации по месту пребывания.

Через МФЦ

Чтобы пройти процедуру постановки на учет в МФЦ потребуются тот же пакет документов, как и для паспортного стола УК или ФМС. Но через МФЦ документы будут перенаправляться в миграционную службу, что может приводить к увеличению срока оформления.

В ФМС на всю процедуру уйдет от 3 до 5 дней. В случае МФЦ срок оформления может быть затягиваться до 7-8 дней, что также нужно учитывать заявителям, которым принадлежит доля в общей собственности на жилье.

В отдельных случаях, долевые совладельцы зачастую не очень хорошо ладят друг с другом. В особенности это относится к бывшим супругам. Но случаются и исключения, когда проблем не возникает.

Что делать, если владельцы доли в квартире возражают против регистрации?

Возможны два варианта:

1.Выделение доли в натуреТакой вариант подойдет не во всех случаях, для этого может понадобиться проведение работ по перепланировке помещения. При выделе доли в натуре, необходимо изолировать помещения друг от друга, но также и отделение инженерных сетей.
 2. Заключение договора продажи части объекта недвижимости или договора даренияВажно знать, что при продаже долевые собственники имеет право на преимущественную покупку доли по статье 250 ГК РФ. Чтобы подарить долю разрешение других дольщиков получать не нужно. Но лучше известить их заранее.

Также нужно понимать, что при оформлении дарственной на долю в жилье, новый владелец вправе распоряжаться ею по личному усмотрению.

Если вы против прописки жильца в вашем жилье?

Напротив, если гражданин является собственником доли квартиры, а другой дольщик желает зарегистрировать в ней какого-либо человека (родственника или друга), но первый совладелец против этого.

Разумеется, оформить прописку постореннее лицо без разрешения сособственника нельзя. Но дольщик может подарить третьему лицу долю или ее часть на жилье, и в этом случае такое лицо станет совладельцем. Что делать в этом случае?

Пример 1

Бывшие супруги совершили раздел общего имущества после развода и разделили 2-комнатную квартиру. Впоследствии бывший муж женился еще раз и захотел зарегистрировать в квартиру новую жену. Так как в этой квартире проживает бывшая жена, она возражает против этого.

Но мужчина оформил дарственную на часть своей доли на вторую жену, и та также стала долевым собственником. Затем бывшая жена приняла решение продать принадлежащую ей долю организации. Согласно ст. 250 Гражданского кодекса РФ муж был извещен об этом.

Остерегаясь того, что организация может препятствовать нормальному проживанию в квартире, бывший муж реализует право преимущественной покупки доли по стоимости, которая предложила бывшая супруга.

В данном примере все действия граждан соответствуют положениям действующего закона. Поскольку долевой совладелец вправе в полной мере распоряжаться своей недвижимостью. Но в данном примере бывшая жена имела право на обращение в суд с иском об отмене регистрации. Подобные споры, как правило, разбираются судом индивидуально.

Какие права имеет прописанный гражданин?

При оформлении регистрации в жилье, которое находится в долевой собственности, нужно помнить, что прописанное лицо имеет полное право пользоваться помещением. А если он является одаряемым по договору дарения, то он становится и сособственником жилья.

Дольщик имеет следующие права в отношении жилого помещения:

  • проживать в квартире на постоянной основе;
  • зарегистрировать в нем членов семьи (супруга, родителей, детей) без получения согласия иных совладельцев;
  • давать согласие на прописку других лиц;
  • вносить коммунальные платежи и обязательные взносы.

Важно понимать, что оформлять регистрацию нужно только на лиц, которым вы доверяете. Выселение посторонних людей из квартиры достаточно длительная процедура, которая может вызвать для долевого собственника множество сложностей.

Выселение жильца

Зачастую зарегистрированные в квартире граждане не дают остальным лицам нормально проживать в жилье. Например, они шумят по ночам, приводят в квартиру шумные компании. Как выписать нежелательных соседей?

Просто обратиться к участковому недостаточно. Он может только составить протокол об административном нарушении, но это не является достаточным основанием для выселения жильцов согласно нормам законодательства.

В этом случае возможны два варианта: выкуп доли у совладельца жилплощади или доказывание в суде отсутствия законного права на часть квартиры.

На выкуп доли сособственник может не согласиться. Зачастую неугодные жильцы могут действовать «назло» и заломить заоблачную цену за свою долю или вообще не идти на переговоры по поводу продажи жилплощади.

Отсутствие законного права на недвижимость доказать сложно. Для этого потребуется обратиться к грамотному юристу, который сможет аргументировать, что доля была приобретена с нарушением закона. Но при удачном исходе судебного разбирательства, имущество перейдет в вашу собственность, а жилец вынужден будет освободить жилое помещение.

Загрузка…

Источник: https://ipoteka-nedvizhimost.ru/registratsiya-v-dolevoj-sobstvennosti/

Как оформить долю в квартире в собственность: что такое отчуждение доли в квартире, регистрация долевой собственности – как получить долю в квартире

Оформление регистрации собственника доли

По закону всякая собственность, находящаяся во владении двух и более лиц, является общей.

Если вопрос касается недвижимости, принадлежащей супружеской паре, такая недвижимость считается совместной в течение всего срока владения.

Когда же несколько собственников появляется по причине иных обстоятельств, такая собственность считается долевой. Объем доли каждого собственника в обязательном порядке фиксируется в Росреестре.

Как появляются доли в квартире?

В большинстве случаев источников три:

  • приватизация;
  • наследство;
  • дарение.

Когда нужно решить, как оформить долю в приватизированной квартире, следует учитывать, что в случае приватизации недвижимость регистрируется на всех прописанных (на момент начала оформления) и не отказавшихся от права на вступление в собственность.

Когда речь идет о том, как оформить долю в квартире по наследству, возникает число долей, соответствующее числу вступающих в права наследников. В случае дарения предыдущий собственник имеет право выделить долю любого объема на свое усмотрение.

Также доли могут появляться в результате раздела совместной собственности бывшей супружеской пары или по каким-либо другим причинам, когда основанием права собственности становится решение суда.

Что такое отчуждение доли в квартире?

С точки зрения закона не существует таких понятий, как продажа или дарение недвижимого имущества. Подобные правоотношения называются отчуждением имущества.

Отчуждение имущества представляет собой процесс передачи прав собственности от одного лица к другому на возмездных либо безвозмездных условиях. Передача права на недвижимое имущество происходит разными способами.

В качестве того, кто отчуждает, могут выступать физлица, юрлица, а также государство. Приобретателями могут становиться дееспособные граждане и юридические субъекты, ведущие какую-либо коммерческую или некоммерческую деятельность.

Чтобы правильно понимать, что такое отчуждение жилого помещения, следует запомнить, что переход права собственности может быть подтвержден, только когда проведена процедура государственной регистрации.

Что касается вопроса долевого владения домом, то необходимость оформить часть дома в собственность, т. е. передать право на часть собственности от собственника недвижимости какому-либо другому лицу, возникает в большинстве случаев по двум причинам:

  • требуется снять все ограничения и получить возможность самостоятельно распоряжаться недвижимостью;
  • требуется документальное подтверждение права собственности на часть дома.

Как получить долю в квартире?

Существуют разные способы определить порядок пользования квартирой. Обычно когда все доли находятся во владении проживающей там семьи, конфликты на почве пользования площадями не происходят. В случае необходимости раздела проживающие приходят к соглашению или, если договориться не удается, приходится обращаться в суд с иском об определении порядка пользования жильем.

Важно! Владение долей — не то же самое, что владение комнатой. Оно не подразумевает непременной возможности пользоваться пропорциональной частью площади квартиры.

Надо иметь в виду, что разделу может подлежать лишь площадь жилой части квартиры и только тогда, когда доля не оказывается слишком маленькой по сравнению с общей жилой площадью. Например, двухкомнатная квартира находится во владении двух граждан, имеющих равные долевые права. В этом случае порядок пользования определяется таким образом, чтобы каждый получил по комнате.

Но если площади комнат отличаются, разделить «справедливо» не выйдет: так или иначе один получит комнату большего размера, а другой меньшего.

А если, к примеру, однокомнатной квартирой владеют два человека, определить порядок пользования по суду в принципе не получится.
Это касается и любых иных случаев, когда квартира не может быть разделена «по комнатам».

Например, метраж пропорциональный собственности так мал, что делает невозможным использование данной площади в качестве жилья.

Потому в случае, если определить порядок пользования собственностью не представляется возможным, владелец «микродоли» имеет право требовать от сособственников компенсацию в обмен на право собственности.

Покупка квартиры в долевой собственности: процедура оформления

Регистрация права долевой собственности основывается на правоустанавливающем документе, наделяющем физлицо определенными полномочиями владения и распоряжения. К таким документам относятся:

  • договор купли-продажи;
  • дарственная;
  • постановление суда;
  • завещание.

На долевой статус недвижимости указывает информация обо всех собственниках, которая приводится в правоустанавливающем документе.

В соглашении об определении размера частей указываются размеры долей, переходящих каждому из собственников. В случае отсутствие такой информации считается, что участие собственников в распоряжении жильем равноправно.

При регистрации недвижимости каждому из владельцев выдается свидетельство о долевой собственности на квартиру — выписка из ЕГРН. Свидетельства старого образца отменены.

Особенности оформления доли в квартире

Перечисленные документы должны установить размер выделяемой доли:

  • соглашение о разделе;
  • свидетельство наследования;
  • судебное постановление;
  • брачный контракт.

Далее следует процесс подготовки необходимых документов для оформления долевой собственности на квартиру в государственном регистрирующем органе:

  1. Подготавливается техпаспорт с экспликацией и планом квартиры.
  2. Оплачиваются госпошлины по реквизитам, которые указаны в местном отделении Росреестра или на официальном сайте.
  3. Подается пакет документов на квартиру и документов, удостоверяющих личность, в регистрирующий орган.

После этого документы проверяются сотрудниками Росреестра на предмет законности регистрации долевой собственности, и собственник получает выписку.

В случае, когда основание для регистрации — это покупка, следует помнить, что у остальных сособственников имеется преимущественное право покупки доли. Всех собственников необходимо оповестить о том, что планируется продажа (не меньше, чем за 1 месяц до предполагаемой сделки).

Первый этап: сбор документов

Все документы должны быть предъявлены в оригиналах. Ниже перечислен основной список необходимых документов, однако следует помнить, что бывают случаи, когда могут потребоваться дополнительные (актуальный список узнается в справочном окне МФЦ или Регистрационной палаты (УФРС):

  • Паспорта дарителей и одаряемых.
  • В случае, если одаряемому от 14 до 18 лет, его паспорт, а также паспорт одного из родителей. Если одаряемому нет 14 лет, предъявляется его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей.
  • В случае, если квартира — совместно нажитое имущество, и она оформлена только на одного супруга(у), требуется нотариально заверенное согласие супруга(и) дарителя. Оформление согласия у нотариуса стоит от 1 до 2 тыс. руб.
  • В случае, когда за одного из участников сделки действует доверенное лицо, предоставляются оригинал и копия заверенной доверенности (стоимость услуги — от 1 до 2 тыс. руб.). Дарители не имеют права оформлять доверенность на самих одаряемых на подписание за них договора дарения, и наоборот, поскольку даритель и одаряемый не могут быть в одном лице (п. 3 ст. 182 ГК РФ). Они вправе оформить доверенность друг на друга, к примеру, на подачу подписанного договора в МФЦ.

Второй этап: заказ договора дарения доли квартиры

В прошлом для оформления сделки дарения использовался договор в простой форме, т. е. обычный договор на листе А4. Но начиная с июня 2016 г. по закону для большинства случаев стал требоваться договор в нотариально заверенной форме (п. 1 ст. 42 Федерального закона № 218-ФЗ).

Таким образом, необходимо в первую очередь заверить договор дарения у нотариуса и только после этого подавать его в МФЦ или в Регистрационную палату.

У нотариуса можно оформить всю сделку дарения доли либо только заверить договор, даже если это не требуется в конкретном случае. Обычно так делают, когда существует опасение, что сделку захотят оспорить. К примеру, это могут быть наследники дарителя. Нотариус будет гарантом того, что сделка оформлена законно.

Даже если будет допустим договор в простой форме, нежелательно пытаться составлять его самим, особенно по шаблонам из интернета — практически все они либо устарели, либо типовые, тогда как каждая сделка дарения требует индивидуального подхода, а типовой шаблон, скорее всего, не будет иметь необходимых пунктов. Потому целесообразнее обратиться к юристу, поскольку только он может верно оценить всю ситуацию, учесть все нюансы и составить корректный договор. Ведь если в договоре найдется даже 1 орфографическая ошибка, сделка может быть приостановлена.

Оформление регистрации собственника доли требует оформления определенного числа документов. Количество экземпляров договора зависит от количества участников сделки, плюс 1 экземпляр на хранение в регистрирующем органе. К примеру, если есть 1 даритель и 1 одаряемый, потребуется 3 экземпляра. Цена оформления долевой собственности на квартиру тоже зависит от числа экземпляров.

Третий этап: подача документов в МФЦ или Регистрационную палату

В том случае, если договор дарения был оформлен в нотариальной форме, нотариус должен сам, бесплатно, в тот же день подать договор на регистрацию — это входит в стоимость услуги по удостоверению сделки.

Эта обязанность появилась у нотариусов с февраля 2019 г. на основании ст. 1 Федерального закона от 03.08.2018 № 338-ФЗ. Данный закон исключил тариф нотариуса из ст. 22.

1 Основ о нотариате и туда же добавил во второй пункт: нотариус не имеет право брать деньги за дополнительные правовые услуги.

Документы подаются нотариусом в электронном виде — такая сделка регистрируется в течение одного рабочего дня.

Если нотариус не имеет возможности подать документы в электронной форме, он либо его помощник обязан подать документы лично в отделение Росреестра в течение не более двух рабочих дней.

В этом случае срок регистрации составит три рабочих дня после подачи. Все эти моменты прописаны в п. 9 ст. 16 Федерального закона о регистрации недвижимости от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

Стороны обязаны оплатить нотариусу только госпошлину за регистрацию сделки — 2 тыс. руб. (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). При подаче документов в электронном виде Росреестр дает скидку 30%, т. е. оплатить потребуется только 1400 руб. Госпошлина оплачивается одаряемым, но на практике для нотариуса не имеет значения, кем будут переданы эти деньги.

Если договор был оформлен сторонами не у нотариуса, в простой форме, они сами должны подавать его на регистрацию. С 2017 г.

во многих городах единственная возможность подать документы — через МФЦ, откуда затем они будет переданы в Регистрационную палату.

Таким образом, Регистрационные палаты больше не принимают граждан напрямую, только через посредника — МФЦ. Но если в вашем городе/поселке все же есть возможность подать документы напрямую, так и следует сделать.

Сам процесс подачи отличий не имеет, потому в инструкции упоминается только МФЦ:

  1. Даритель и одаряемый обращаются в МФЦ, оплачивают госпошлину и подают подписанные договоры вместе с остальными документами.
  2. В случае, если одаряемому нет 14 лет, его присутствие не требуется. Присутствовать необходимо только одному из родителей (либо опекуну/попечителю). Если одаряемому от 14 до 18 лет, то он должен присутствовать вместе с одним из родителей (либо опекуном/попечителем).
  3. Госпошлина за регистрацию составляет 2 тыс. руб. (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Реквизиты для оплаты сообщит сотрудник. Касса, как правило, расположена в здании МФЦ, комиссия составляет около 50 руб. В настоящее время позиция Росреестра такова, что госпошлину должен оплачивать одаряемый, но на практике не имеет значения, кто ее оплатит, — это вопрос договоренности. В чеках будет указан одаряемый.
  4. После того, как будет оплачена госпошлина, нужно будет дождаться своей очереди и отдать сотруднику оригиналы документов, перечисленных выше, а также договор дарения доли и чек об оплате госпошлины.
  5. Сотрудником будет проверен список документов и составлено заявление о регистрации права, которое должны будут подписать даритель и одаряемый. Если одаряемому нет 14 лет, заявление за него подписывается одним из родителей (опекуном/попечителем), если от 14 до 18 лет — заявление подписывается и одаряемым, и одним из родителей.
  6. После того, как заявление будет подписано, сотрудник МФЦ должен будет забрать все документы, кроме паспортов, и выдать каждой стороне расписку в получении этих документов, а также назначить дату, когда их нужно будет забрать. Полученные документы направляются регистратору.
  7. После этого нужно только дождаться регистрации. По закону срок составляет не более 7 рабочих дней, но на практике может потребоваться больше времени. В случае задержки рекомендуется позвонить в МФЦ, назвать номер в расписке и уточнить статус регистрации.
  8. В назначенный день даритель и одаряемый забирают свои копии договора с отметкой о государственной регистрации. Приходить в МФЦ всем вместе не обязательно, каждый может сделать это в любое время. Также одаряемый получит выписку из ЕГРН об объекте недвижимости, где будет указано, что теперь он — собственник доли в квартире. Свидетельства о регистрации перестали выдаваться с июля 2016 г. При себе необходимо иметь паспорта и расписки, выданные сотрудником.

Когда даритель и одаряемый не являются близкими родственниками, одаряемый обязан оплатить налог — 13% от кадастровой стоимости подаренной доли (п. 18.1 ст. 217 НК РФ). Дарители никаких налогов после дарения не платят, поскольку выгоды от сделки не имеют. За несовершеннолетнего одаряемого налог платят родители либо опекуны.

В случае, если сделку оформлял нотариус, он в течение пяти дней уведомляет о сделке налоговую инспекцию — эта обязанность прописана в п. 6. ст. 85 НК РФ.

После завершения процедуры дарения и вступления в право собственности на квартиру одаряемый имеет право в этой квартире прописаться.

Источник: https://J.Etagi.com/ps/kak-oformit-dolu-v-sobstvenost/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.