Правила договора дарения

Оформление договора дарения. Правила и порядок оформления дарственной

Правила договора дарения

Дарение может быть совершено устно и письменно. Самостоятельно составить дарственную на движимое имущество не представляет особых трудностей. Дарственные на некоторые активы удостоверяются нотариально. Переход права на недвижимость в результате дарения подлежит государственной регистрации. Оформление договора дарения требует соблюдения определенных правил.

Устное дарение

Устное дарение широко распространено в быту. Родственники, друзья и обеспеченные люди зачастую не оформляют безвозмездную передачу даже дорогостоящего имущества. Дарение совершается путем вручения вещи, правоустанавливающей документации, ключей. Законодатель разрешает обходиться без письменной дарственной при наличии таких условий:

  • дар передается немедленно, в момент заключения соглашения;
  • переход права собственности на даримый объект не подлежит госрегистрации;
  • стоимость подарка не превышает 10 тыс. руб., если даритель – физическое лицо и 3 тыс. руб. – если юридическое.

Устное соглашение обеспечивает правоотношениям дарения минимальный уровень стабильности. Стороны вправе документально оформить и даже нотариально удостоверить сделку, которую разрешено совершать устно. Такой возможностью стоит воспользоваться, если:

  • стороны затрудняются определить рыночную стоимость подарка либо она находится на грани разрешенной для устных сделок;
  • стоимость дара (предмет искусства, археологическая находка) может существенно измениться в будущем;
  • предмет дара – потенциально опасная или требующая специального ухода вещь;
  • даритель – человек преклонного возраста, тяжелобольной или нестабильная личность, – может забыть, умереть в скором времени, передумать;
  • сделка заключается без свидетелей.

Письменный договор подтверждает:

  • заключение соглашения;
  • содержание правоотношений сторон;
  • момент перехода права собственности;
  • законность оснований владения вещью одаряемым.

Как оформить дарственную интересуются многие люди. С помощью этого документа можно избежать составления завещания, облегчив процесс управления чужим имуществом.

Когда нужна письменная дарственная

Договора дарения на сумму более 3 тыс. руб., совершенные организациями устно, признаются ничтожными. Они лишены юридической силы «по определению» и не порождают правовых последствий.

Одаряемый, получивший незадокументированный подарок дороже 3 тыс. руб. от организации, может прослыть вором. Активы юридического лица учитываются по правилам бухгалтерского учета.

Выявление недостачи служит основанием для обращения в правоохранительные органы. Одаренный, у которого выявлено пропавшее имущество, не может подтвердить легитимности владения.

Ситуация еще более усложняется при смене руководства, когда новый директор не одобряет действий предыдущего либо не осведомлен о них.

Несоблюдение правил об обязательном письменном оформлении дарения гражданами влечет несколько иные правовые последствия. Если стоимость подарка превысила 10 тыс. руб., а дарственная не составлялась, участникам правоотношений трудно подтвердить факт дарения.

Стороны правоотношений лишены возможности ссылаться на свидетельские показания, однако вправе использовать письменные доказательства: телеграммы, чеки и подобное. При определенных условиях устная сделка граждан на сумму более 10 тыс. руб. является действительной.

Дарственное обещание признается сделкой, если обличено в письменную форму. Устное обещание связывает дарителя только морально. Потенциальный выгодоприобретатель не может истребовать вещь даже в случае, если обещавший клялся передать ее в будущем неоднократно или при свидетелях (на свадьбе, юбилее).

Без письменной дарственной невозможно обойтись и в случае, если дарение влияет на права и обязательства посторонних. Такое случается при следующих обстоятельствах:

  • во время передачи одаряемому права требования исполнения долговых обязательств от стороннего лица;
  • при переводе долга с одаряемого на дарителя.

Обе ситуации требуют оформления письменной дарственной. В первом случае она является основанием для обращения одаренного к должнику с требованием об исполнении обязательства, во втором – для обращения кредитора с аналогичным требованием к новому должнику (дарителю).

Когда предметом дарения являются активы, подлежащие госрегистрации (недвижимость, транспортное средство, самоходная техника, бездокументарные ценные бумаги), письменная дарственная используется как правоустанавливающий документ.

Оформление договора дарения: нужные документы

В большинстве случаев дарственная – это единый документ, с помощью которого даритель и одаряемый выражают свою волю лично или через представителей.

Однако законодатель разрешает оформлять дарение несколькими самостоятельными документами путем обмена письмами, факсами, телеграммами или электронными сообщениями.

Легитимность сделки в этом случае поставлена под условие передачи документов с помощью каналов связи, позволяющих достоверно установить отправителя.

Письменное предложение о заключении договора дарения (оферта) может исходить от дарителя или одаряемого. Вторая сторона вправе принять (акцептировать) предложение или отказаться от него.

Акцепт должен быть полным.

Если вторая сторона сделки одобрила предложение частично (например, согласилась подарить часть запрашиваемого имущества), то такое согласие рассматривается не как акцепт, а как новая оферта.

Оформление договора дарения на имущество, подлежащее госрегистрации, происходит одним документом. Для некоторых случаев установлены обязательные к использованию бланки иди типовые формы. Оформление договора дарения на движимое имущество не имеет сложностей.

Единственное существенное условие такой сделки – ее предмет. Если другие условия (касательно прав и обязательств сторон, способа разрешения споров, действий на случай форс-мажорных обстоятельств) сторонами не определены, они регламентируются предписаниями Гражданского кодекса РФ.

Оформление договора дарения от участников правоотношений не требует использования юридической терминологии или ссылок на положения действующего законодательства. Договор может быть написан от руки простым бытовым языком. На его юридическую силу это никак не влияет.

«Шапка» документа и другие формальности

Оформление договора дарения происходит в следующем виде:

  1. Название. В первой строке можно написать, например, «договор дарения спортивного инвентаря». Использование слова «дарение» в названии подразумевает, что имущество передается безвозмездно, а к соглашению сторон применимы положения главы 32 ГК РФ «Дарение».
  2. Место и время составления. Уровень конкретизации этих обстоятельств достаточно ограничить названием населенного пункта и календарной датой соответственно. Место составления указывают в левой, время – в правой части второй строки договора.
  3. Описание сторон сделки, позволяющее их надежно идентифицировать. Не стоит ограничиваться ФИО. Лучше вписать в текст все возможные данные: год и город рождения, ПМЖ согласно паспорту, налоговый код. Будет лучше сослаться на реквизиты удостоверяющего личность документа, например «Григорьев Иван Федорович ___ (личные данные), действующий на основании паспорта гражданина РФ серии __, выданного __ (орган) __ (дата)».
  4. Нелишним будет указать, что обе стороны сделки осознают значение своих действий, совершают сделку по доброй воле, без принуждения, не ограничены в дееспособности и не находятся под опекой/попечительством.
  5. По тому же принципу описывают представителей, если они есть. Правила и порядок оформления дарственной предполагают возможность прямо сослаться на документ, на основании которого действует поверенный или законный представитель и указать его реквизиты. Например «__ (ФИО), действующий от имени дарителя __ (ФИО) на основании доверенности, удостоверенной частным нотариусом __ (ФИО) __ (нотариального округа), выданной __ (дата), о чем сделана запись в реестре нотариальных действий №__».

Чтобы каждый раз не повторять ФИО сторон, в тексте дарственной можно писать просто «даритель» и «одаряемый», а когда речь идет о них вместе – «стороны». В конце договора личность сторон сделки стоит расшифровать (указать ФИО, адрес) еще раз.

Даритель и одаряемый подписываются под своими данными. Дарственная на недвижимость, которая предоставляется для государственной регистрации в территориальный орган Росреестра или МФЦ (многофункциональный центр оказания административных услуг), остается неподписанной. Подписи проставляются в присутствии уполномоченного чиновника, чтобы тот мог удостовериться в личности подписантов.

Если договор печатается машинописным способом, нотариально не удостоверяется и не регистрируется, будет хорошо, если свои данные стороны напишут от руки.

В случае спора может понадобиться графологическая экспертиза. А достоверно установить принадлежность краткого росчерка подписи определенному человеку невозможно.

Если договор состоит из нескольких листов, обеим сторонам стоит расписаться на каждом из них.

Оформление договора дарения: что писать

Как оформить договор дарения и что такое предмет договора? В роли дара чаще всего выступают вещи и деньги. В отношении денег достаточно указать валюту и сумму. Описание вещи должно обеспечивать ее идентификацию. Если предмет дарения – бытовая техника или оборудование, можно указать модель, марку, цвет, производителя, год выпуска, серийный номер или номер агрегата.

Если предмет дарения трудно поддается описанию (картина, скульптура), его проще сфотографировать. Фото можно распечатать на обратной стороне дарственной или сослаться на него в тексте. В последнем случае достоверность фото нужно подтвердить подписями обеих сторон. Эти же правила применимы, когда в договор необходимо включить план-схему, техническое описание, карту или другие документы.

Если предмет дарения – это совокупность вещей, дарственная должна содержать их исключительный перечень. Подарить все имущество или его идеальную долю (1/3, 1/7) невозможно. Также нельзя прибегнуть к формулировке типа «дарю все имущество, хранящееся на чердаке/складе».

Стоимость дара указывать необязательно. Дарение – безвозмездный, односторонний обязывающий договор. Поэтому стоимость предмета дарения не признается его существенным условием.

Если в дар передается вещь, относящаяся к бытовым, то ее стоимость не имеет значения и для целей налогообложения.

НДФЛ (налогом на доходы физических лиц) облагается только подаренная недвижимость, акции, доли, паи и транспортные средства.

Не лишне указать, что отчуждаемое дарителем имущество принадлежит ему на праве собственности. Стоит сослаться на правоустанавливающий документ, например «… принадлежит дарителю на основании решения Гагаринского райсуда Москвы от ___ (дата), в деле __ (№ дела)». Если документ есть у дарителя на руках, одаряемому стоит снять и оставить себе его ксерокопию.

Если передача дара происходит одновременно с оформлением дарственной, достаточно указать следующее: «Подписанием этого договора стороны подтверждают, что даритель безвозмездно передал, а одаряемый получил в дар _ (предмет договора)».

Если договор содержит обещание передать вещь в будущем, оформление дарственной усложняется. В тексте необходимо обозначить, что даритель обязуется передать предмет дарения, а одаряемый – его принять. Также необходимо определить срок исполнения этого обязательства, сославшись на дату (21.06.

2017), срок (через два месяца) или событие (в день совершеннолетия). Стороны вправе поставить исполнение дарственного обещания под условие наступления событий, которые могут и не наступить (в день рождения первенца).

При такой конструкции сделки в дарственной предусматривают составление передаточного акта.

Источник: https://1ProNasledstvo.ru/darenie/oformlenie-dogovora-dareniya-pravila-i-poryado.html

Договор дарения и его отмена

Правила договора дарения

Статья 572 ГК РФ. Договор дарения1.

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.2.

Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

Статья 573 ГК РФ. Отказ одаряемого принять дар

1. Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае договор дарения считается расторгнутым.2. Если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме. В случае, когда договор дарения зарегистрирован (пункт 3 статьи 574), отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации.3. Если договор дарения был заключен в письменной форме, даритель вправе требовать от одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного отказом принять дар.

Статья 574 ГК РФ. Форма договора дарения

1. Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи.Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.2. Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда:дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей;договор содержит обещание дарения в будущем.В случаях, предусмотренных в настоящем пункте, договор дарения, совершенный устно, ничтожен.3. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Статья 575 ГК РФ. Запрещение дарения

1. Не допускается дарение, за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает трех тысяч рублей:1) от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями;2) работникам образовательных организаций, медицинских организаций, организаций, оказывающих социальные услуги, и аналогичных организаций, в том числе организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан;3) лицам, замещающим государственные должности Российской Федерации, государственные должности субъектов Российской Федерации, муниципальные должности, государственным служащим, муниципальным служащим, служащим Банка России в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей;4) в отношениях между коммерческими организациями.2. Запрет на дарение лицам, замещающим государственные должности Российской Федерации, государственные должности субъектов Российской Федерации, муниципальные должности, государственным служащим, муниципальным служащим, служащим Банка России, установленный пунктом 1 настоящей статьи, не распространяется на случаи дарения в связи с протокольными мероприятиями, служебными командировками и другими официальными мероприятиями. Подарки, которые получены лицами, замещающими государственные должности Российской Федерации, государственные должности субъектов Российской Федерации, муниципальные должности, государственными служащими, муниципальными служащими, служащими Банка России и стоимость которых превышает три тысячи рублей, признаются соответственно федеральной собственностью, собственностью субъекта Российской Федерации или муниципальной собственностью и передаются служащим по акту в орган, в котором указанное лицо замещает должность.

Статья 576 ГК РФ. Ограничения дарения

1. Юридическое лицо, которому вещь принадлежит на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, вправе подарить ее с согласия собственника, если законом не предусмотрено иное. Это ограничение не распространяется на обычные подарки небольшой стоимости.2. Дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается по согласию всех участников совместной собственности с соблюдением правил, предусмотренных статьей 253 настоящего Кодекса.3. Дарение принадлежащего дарителю права требования к третьему лицу осуществляется с соблюдением правил, предусмотренных статьями 382 – 386, 388 и 389 настоящего Кодекса.4. Дарение посредством исполнения за одаряемого его обязанности перед третьим лицом осуществляется с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 статьи 313 настоящего Кодекса.Дарение посредством перевода дарителем на себя долга одаряемого перед третьим лицом осуществляется с соблюдением правил, предусмотренных статьями 391 и 392 настоящего Кодекса.5. Доверенность на совершение дарения представителем, в которой не назван одаряемый и не указан предмет дарения, ничтожна.

Статья 577. Отказ от исполнения договора дарения

1. Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.2. Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, по основаниям, дающим ему право отменить дарение (пункт 1 статьи 578).3. Отказ дарителя от исполнения договора дарения по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 настоящей статьи, не дает одаряемому права требовать возмещения убытков.

Статья 578 ГК РФ. Отмена дарения

1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

Статья 579 ГК РФ. Случаи, в которых отказ от исполнения договора дарения и отмена дарения невозможны

Правила об отказе от исполнения договора дарения (статья 577) и об отмене дарения (статья 578) не применяются к обычным подаркам небольшой стоимости.

Статья 580 ГК РФ. Последствия причинения вреда вследствие недостатков подаренной вещи

Вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу одаряемого гражданина вследствие недостатков подаренной вещи, подлежит возмещению дарителем в соответствии с правилами, предусмотренными главой 59 настоящего Кодекса, если доказано, что эти недостатки возникли до передачи вещи одаряемому, не относятся к числу явных и даритель, хотя и знал о них, не предупредил о них одаряемого.

Статья 581. Правопреемство при обещании дарения

1. Права одаряемого, которому по договору дарения обещан дар, не переходят к его наследникам (правопреемникам), если иное не предусмотрено договором дарения.2. Обязанности дарителя, обещавшего дарение, переходят к его наследникам (правопреемникам), если иное не предусмотрено договором дарения.

Статья 582. Пожертвования

1. Пожертвованием признается дарение вещи или права в общеполезных целях. Пожертвования могут делаться гражданам, медицинским, образовательным организациям, организациям социального обслуживания и другим аналогичным организациям, благотворительным и научным организациям, фондам, музеям и другим учреждениям культуры, общественным и религиозным организациям, иным некоммерческим организациям в соответствии с законом, а также государству и другим субъектам гражданского права, указанным в статье 124 настоящего Кодекса.2. На принятие пожертвования не требуется чьего-либо разрешения или согласия.3. Пожертвование имущества гражданину должно быть, а юридическим лицам может быть обусловлено жертвователем использованием этого имущества по определенному назначению. При отсутствии такого условия пожертвование имущества гражданину считается обычным дарением, а в остальных случаях пожертвованное имущество используется одаряемым в соответствии с назначением имущества.Юридическое лицо, принимающее пожертвование, для использования которого установлено определенное назначение, должно вести обособленный учет всех операций по использованию пожертвованного имущества.4. Если законом не установлен иной порядок, в случаях, когда использование пожертвованного имущества в соответствии с указанным жертвователем назначением становится вследствие изменившихся обстоятельств невозможным, оно может быть использовано по другому назначению лишь с согласия жертвователя, а в случае смерти гражданина-жертвователя или ликвидации юридического лица – жертвователя по решению суда.5. Использование пожертвованного имущества не в соответствии с указанным жертвователем назначением или изменение этого назначения с нарушением правил, предусмотренных пунктом 4 настоящей статьи, дает право жертвователю, его наследникам или иному правопреемнику требовать отмены пожертвования.6. К пожертвованиям не применяются статьи 578 и 581 настоящего Кодекса.Примечание автора:

Ст 572 ГК РФ, ст 572 ГК РФ, ст 573 ГК РФ, ст 574 ГК РФ, ст 575 ГК РФ, ст 576 ГК РФ, ст 577 ГК РФ, ст 578 ГК РФ, ст 579 ГК РФ, ст 580 ГК РФ, ст 581 ГК РФ, ст 582 ГК РФ – статьи Гражданского кодекса о договоре дарения и отмене дарения приведены в действующей редакции.

Адвокат Кудряшов Константин

“,”author”:null,”date_published”:null,”lead_image_url”:null,”dek”:null,”next_page_url”:null,”url”:”https://www.advokat-kk.ru/2020/10/dogovor-dareniya-gk-rf.html”,”domain”:”www.advokat-kk.ru”,”excerpt”:”Договор дарения и его отмена – ГК РФ: ст 578, 572, 573, 574, 575, 576, 577, 579, 580, 581, 582 – Статьи гражданского РФ кодекса о дарении”,”word_count”:1361,”direction”:”ltr”,”total_pages”:1,”rendered_pages”:1}

Источник: https://www.advokat-kk.ru/2020/10/dogovor-dareniya-gk-rf.html

Договор дарения недвижимости

Правила договора дарения
Юридическая энциклопедия МИП онлайн – задать вопрос юристу » Споры по недвижимости » Договоры в недвижимости и строительстве » Договор дарения недвижимости

Дарение недвижимости – серьезный и ответственный шаг, в результате которого происходит безвозмездная передача недвижимой вещи от одного собственника к другому. На первый взгляд содержание договора выглядит простым, однако, данная сделка содержит в себе множество важных нюансов.

В гражданском праве под договором дарения недвижимости подразумевается сделка, по которой одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) недвижимое имущество в собственность либо право требования такого имущества у третьего лица.

Главной особенностью договора является его безвозмездный характер. Безвозмездность означает, что даритель не должен получать встречного имущественного предложения от одаряемого. В противном случае, такая сделка не может быть признана дарением и к ней применяются правила Гражданского кодекса РФ о притворной сделке, которая была совершена с целью скрыть другую сделку.

Сам признак безвозмездности означает, что обязанность по передаче недвижимого имущества имеются только у дарителя, в отличие от одаряемого, который, в свою очередь, обладает только правом принятия дара либо правом отказа от него. При этом важно понимать, что одаряемый не освобожден от обязанностей в общем смысле, например, на него также может распространяться обязанность использования имущества в общеполезных целях, в соответствии с его назначением.

Интересен вопрос налогообложения недвижимости при дарении.

Согласно нормам Налогового кодекса РФ, для исчисления налога на доходы физических лиц принимаются во внимание все доходы, полученные как в денежной, так и в натуральной форме.

Дарение недвижимого имущества относится к таким доходам и, соответственно, подлежит налогообложению. Так, резиденты РФ должны уплатить в пользу государства 13% от рыночной стоимости недвижимости, а нерезиденты – 30%.

Однако, из этого правила есть исключения: если стороны договора находятся в близком родстве, то доходы, полученные в связи с дарением недвижимого имущества, не буду облагаться налогом.

Близкими родственниками, в соответствии с положениями Семейного кодекса РФ, признаются: супруги, родители, дети, бабушки, дедушки, внуки, братья, сестры, в том числе усыновленные дети, а также неполнородные, то есть имеющие общими только отца или мать.

Составление договора дарения недвижимости

Исходя из определения договора дарения недвижимости, сторонами сделки являются даритель и одаряемый.

Несмотря на то, что договор дарения – это одностороннее соглашение, законодателем не запрещена множественность лиц на стороне дарителя, если предмет договора принадлежит им на праве совместной собственности.

Множественность лиц также возможна и на стороне одаряемого, если недвижимость поступает в общую долевую или совместную собственность.

Как правило, даритель лично передает недвижимое имущество одаряемому, а одаряемый принимает его. Однако, существует возможность осуществления дарения посредством доверенного лица.

Заключение договора дарения недвижимого имущества по доверенности имеет свои тонкости. Во-первых, в доверенности должен быть описан предмет дарения.

Во-вторых, доверенность должна содержать все необходимые сведения об одаряемом.

Если такие юридические нюансы не будут соблюдены, то доверенность будет признана недействительной, соответственно, дарение, оформленное на основании такой доверенности, также будет признано недействительным.

Итак, при составлении договора дарения недвижимости необходимо указать:

  1. Все необходимые данные о дарителе и одаряемом (ФИО, адрес прописки, паспортные данные).
  2. Сведения о предмете договора – недвижимости (адрес, кадастровый номер, площадь, инвентарный номер и другие).
  3. Правоустанавливающие документы дарителя на недвижимое имущество (договор купли-продажи, договор дарения, завещание, договор приватизации и другие).
  4. Все данные о доверенности, если дарение осуществляется через доверенное лицо (реестровый номер доверенности, дата и место выдачи).

Форма договора дарения недвижимости

Договор дарения недвижимости должен быть заключен в простой письменной форме. Обязательное нотариальное удостоверение договора законом не предусмотрено, стороны вправе произвести его по собственному желанию.

Нотариальное удостоверение предоставляет следующие преимущества:

  1. Стороны получают гарантированную защиту своих интересов.
  2. При утрате договора любая сторона имеет право через нотариуса восстановить документ, который будет иметь равную юридическую силу с изначальным договором.

Следует отметить, что с 02.06.2016 г. любая сделка по отчуждению имущества, которое принадлежит двум и более собственникам, подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Таким образом, если объект договора дарения недвижимости находится в долевой собственности, то такой договор должен быть нотариально удостоверен.

Государственная регистрация договора дарения недвижимости

Дарение недвижимости осуществляется по договору дарения в порядке, установленном гражданским законодательством. В соответствии с нормами Гражданского кодекса РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Кроме того, федеральным законодательством установлено, что юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество является государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в ЕГРП.

Отсюда следует, что государственная пошлина при дарении недвижимого имущества должна быть уплачена дважды: за регистрацию договора дарения и за регистрацию перехода права собственности на имущество.

Важной особенностью дарения является то, что госпошлина при регистрации договора взимается с обеих сторон. Согласно нормам Налогового кодекса РФ, размер пошлины для физических лиц составляет 2000 рублей. Государственная пошлина за регистрацию права собственности на недвижимое имущество подлежит уплате исключительно одаряемым.

После того, как договор дарения будет зарегистрирован, даритель прекращает свое право собственности на недвижимость, а одаряемый приобретает статус собственника имущества.

Запрещение и ограничение дарения недвижимости. Отказ от дарения

Несмотря на безвозмездность и добровольность дарения недвижимости, гражданское законодательство запрещает возможность дарения в некоторых случаях:

  1. Запрещается дарение малолетними, а также недееспособными лицами от их имени.
  2. Запрещается дарение в отношении работников медицинских, образовательных учреждений и иных организаций, которые оказывают подобные услуги, теми лицами, которые непосредственно находятся в данном учреждении на лечении, обучении, воспитании.
  3. Запрещено дарение в отношении государственных и муниципальных служащих РФ.
  4. Запрещены сделки дарения между коммерческими организациями.

Помимо запрещения дарения, Гражданским кодексом предусмотрено ограничение дарения. Так дарение недвижимости может быть ограничено в следующих случаях:

  1. Если недвижимость принадлежит юридическом лицу на ограниченном вещном праве, то дар может быть совершен только с согласия собственника недвижимости.
  2. Если недвижимость находится в общей совместной собственности нескольких лиц (без возможности выдела доли в натуре), то дарение может быть осуществлено только с согласия всех собственников.

Договор дарения недвижимости не носит обязательного характера, поэтому даритель вправе отказаться от исполнения соглашения.

Отказ от исполнения возможен в случае ухудшения имущественного положения либо состояния здоровья дарителя, а также в связи с утратой права собственности на недвижимость.

Еще одним случаем отказа является неправомерные действия одаряемого в отношении дарителя либо в отношении его членов семьи или близких родственников.

Одаряемый вправе отказаться от дара в любой момент до фактической передачи ему недвижимого имущества. При этом, если договор дарения недвижимости уже прошел процедуру государственной регистрации, то отказ от принятия недвижимого имущества также регистрируется.

Кузнецов Федор Николаевич

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация – разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

Источник: https://advokat-malov.ru/dogovory-v-nedvizhimosti-i-stroitelstve/dogovor-dareniya-nedvizhimosti.html

Общие положения о договоре дарения

Правила договора дарения

Общие положения о договоре дарения

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность.

Дарением также является безвозмездная передача имущественного права (требования) к себе или к третьему лицу либо освобождение (обязательство освободить) от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (п. 1 ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обещание дарения связывает обещавшего, если оно одновременно:

— совершено в письменной форме;

— содержит ясно выраженное намерение совершить дарение в будущем  конкретного предмета  в виде вещи, права или освобождения от обязанности (п. 2 ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Внимание!

Обязанности дарителя, обещавшего дарение, переходят к его наследникам (правопреемникам), а права одаряемого, которому обещан дар, к его наследникам (правопреемникам) не переходят. При этом самим договором дарения этот порядок может быть изменен (ст. 581 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Безвозмездность является квалифицирующим признаком договора дарения, поэтому если он фактически прикрывает встречную передачу вещи или права либо встречное обязательство, то является недействительным (ничтожным) как притворная сделка (абзац второй п. 1 ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен. К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании (п. 3 ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Существенные условия договора дарения

Для договора дарения в соответствии с требованиями законодательства существенным условием является предмет договора, то есть вещь, передаваемая (подлежащая передаче) дарителем одаряемому (абзац второй п. 1 ст. 432, п. 1 ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В связи с этим в договоре дарения обязательно должны быть указаны признаки этого имущества, позволяющие индивидуализировать его, то есть отделить от иных вещей.

Например, если дарится недвижимость, она может быть индивидуализирована путем указания точного адреса, кадастрового номера объекта недвижимости, площади, иных характеристик.

Детализированное описание имущества может содержаться в приложениях к договору дарения, являющихся неотъемлемой частью договора.

Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

В силу статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Для договора дарения, например, таким условием может быть заявление одной из сторон о согласовании порядка передачи имущества одаряемому. Если в договоре это условие будет считаться существенным, то в случае отсутствия согласия сторон по нему может привезти к признанию договора незаключенным.

В тоже время, если по договору имущество уже принято одаряемым без возражений, то суд может не принять доводы стороны договора о его незаключенности из-за отсутствия соглашения относительно существенных условий договора как противоречащие принципу добросовестности в гражданских правоотношениях (п. 3 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обратите внимание!

Стоимость имущества, передаваемого в дар, не является существенным условием договора дарения.

Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

Дарение недвижимого имущества

В соответствии со ст.

209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе распоряжаться принадлежащим ему имуществом любым не запрещенным законом способом, в том числе отчуждать его в собственность другим лицам (например, дарить).

При дарении недвижимости при жизни собственник передает свою квартиру другим лицам, как правило, это близкие родственники. Причем эта передача при дарении сопровождается двумя особенностями — это всегда:

— безвозмездная передача недвижимости, то есть дар, не предполагающий уплаты денег за него или предоставления каких-либо выгод, услуг, а также сохранения права проживания в квартире;

— безусловная передача имущества, то есть недвижимость передается с учетом того обстоятельства, что это добровольный акт дарителя, отличающийся отсутствием каких-либо условий с его стороны, предполагающих сохранение за прежним собственником каких-либо льгот, прав пользования или распоряжения, в том числе проживания.

В соответствии со статьей 574 Гражданского кодекса Российской Федерации договор дарения движимого имущества может быть заключен устно. Однако в силу п. 2 ст.

574 ГК РФ договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда: дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей; договор содержит обещание дарения в будущем).

В пункте 3 указанной статьи установлено, что договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. Порядок и основания отказа в регистрации установлены Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон о госрегистрации).

Документальным подтверждением государственной регистрации возникновения и перехода прав на недвижимое имущество является выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ст. 28 Закона о госрегистрации).

Законодательство не регулирует порядок передачи недвижимости одаряемому во исполнение договора дарения. На практике передача такого имущества обычно оформляется путем составления акта приема-передачи (передаточного акта).

Возможен и вариант, когда в сам договор дарения включается условие о том, что он имеет силу акта приема-передачи, в связи с чем имущество считается переданным в момент заключения договора без составления отдельного документа, подтверждающего такую передачу.

Однако, необходимо учитывать конкретные обстоятельства.

При совершении дарения здания, сооружения (недвижимости), находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, необходимо учитывать, что отчуждение проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев:

— отчуждения части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

— отчуждение здания, сооружения, которые находятся на земельном участке, изъятом из оборота (ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации);

— отчуждения сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута (п. 4 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации).

Одаряемый, получая в дар недвижимое имущество, приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник (ст. 273 ГК РФ, п. 1 ст. 35 ЗК РФ). При определении прав одаряемого в отношении земельного участка, занятого недвижимостью, подлежат применению нормы ст. 35 ЗК РФ.

Дарение доли в праве собственности на недвижимое имущество

Дарение доли в праве собственности на недвижимое имущество, в том числе доли в праве собственности на квартиру и земельный участок.

Обладатель доли в праве собственности на недвижимое имущество вправе подарить ее по своему усмотрению на основании п. 2 ст.

246 Гражданского кодекса Российской Федерации без выдела доли в натуре (за отдельными исключениями, установленными законом), при этом у обладателей остальных долей не возникает предусмотренного ст.

250 Гражданского кодекса преимущественного права покупки доли, поскольку договор дарения носит безвозмездный характер.

К договору дарения доли в праве собственности на недвижимое имущество применяются общие правила Гражданского кодекса Российской Федерации о сделках, обязательствах и договорах, а также нормы главы 32 «Дарение» части второй этого кодекса.

Существенным условием договора дарения доли в праве собственности на недвижимость в силу указания закона является предмет этого договора. К предмету данного договора, помимо индивидуальных характеристик объекта недвижимого имущества, доля в праве собственности на который переходит в собственность одаряемого, следует отнести размер этой доли.

Согласование условия о размере доли, передаваемой по договору дарения, может быть выражено как прямым указанием в тексте договора на размер этой доли, так и иным образом.

Например, из условий договора может следовать, что даритель передает (обязуется передать) одаряемому всю принадлежащую ему долю в праве общей долевой собственности на недвижимость.

Дарение автомобиля

Очень часто при намерении заключить договор купли-продажи или дарения автомобиля владелец автотранспортного средства составляет нотариальную доверенность на распоряжение транспортным средством. Однако в результате совершения доверенности не происходит перехода права собственности на транспортное средство.

Необходимо также разделять безвозмездную передачу автомобиля в собственность (дарение) и его передачу в безвозмездное временное пользование.

В последнем случае речь идет не о дарении, а о заключении договора безвозмездного пользования автомобилем (договора ссуды), который предполагает наличие у ссудополучателя встречных обязательств, прежде всего, обязанности вернуть имущество по истечении определенного срока (п. 1 ст. 689 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Внимание!

Если собственник автомобиля желает подарить его, договор должен содержать явно выраженное волеизъявление на передачу этого транспортного средства в собственность иного лица.

При совершении дарения автомобиля необходимо руководствоваться общими нормами, регулирующими порядок заключения договора дарения.

Так как автомобиль относится к движимому имуществу, то письменная форма для договора дарения в обязательном порядке предусмотрена только в случае, если дарителем является юридическое лицо и стоимость имущества выше 3000 рублей (п.2 ст.574 ГК РФ).

Однако, без письменного договора одаряемому будет сложно осуществить регистрацию автомобиля, поскольку для нее необходимо представить договор, подтверждающий переход права собственности на транспортное средство (п. 15.5 Административного регламента…, утвержденного приказом МВД России от 07.08.2013 № 605).

Следовательно, письменная форма для договора дарения автомобиля физического лица хоть и не является обязательной, все же желательна.

Договор дарения автомобиля не требует государственной регистрации. Нотариальное удостоверение договора дарения также необязательно, но может быть осуществлено по желанию сторон.

Право собственности на автомобиль возникает с момента его передачи одаряемому во исполнение договора дарения и не зависит от регистрации в органах ГИБДД, поскольку такая регистрация является не способом установления момента перехода права собственности, а основанием для допуска транспортного средства для участия в дорожном движении (п. 1 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Несвоевременная регистрация автомобиля с дарителя на одариваемого на одариваемого в органах ГИБДД  может привезти к неприятным последствиям в виде взыскания с прежнего владельца, например, штрафов за нарушение Правил дорожного движения с помощью камер видеофиксации или транспортного налога. Поэтому рекомендуем производить регистрацию автомобиля-подарка сразу же в день заключения договора дарения.

Порядок регистрации автомобиля установлен Правилами государственной регистрации автомототранспортных средств и прицепов к ним в Государственной инспекции безопасности дорожного движения Министерства внутренних дел Российской Федерации, утвержденными приказом МВД России от 26.06.2018 № 399.

Внимание!

Даритель не обязан перед заключением договора снимать транспортное средство с учета.

Порядок оформления передачи имущества по договору дарения нормами ГК РФ не установлен. Однако стоит иметь в виду, что с момента перехода права собственности на автомобиль к новому собственнику переходит риск случайной гибели и случайного повреждения имущества (ст. 211 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Внимание!

К административной ответственности за связанное с использованием автомобиля нарушение правил дорожного движения, зафиксированное средствами автоматической фото- или видеофиксации, по общему правилу привлекается собственник этого транспортного средства (ст. 2.6.1 Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации).

Источник: http://buro.mosreg.ru/articles/obshhie-polozheniya-o-dogovore-dareniya/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.