Является ли выписка из егрп правоустанавливающим документом

Содержание

и порядок получения выписки из ЕГРП на недвижимое имущество

Является ли выписка из егрп правоустанавливающим документом

Выписки из ЕГРН бывают нескольких типов, то есть они могут содержать разные типы сведений (в зависимости от запроса), например:

  1. об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (Выписка из ЕГРН-1 – бывш. Выписка из ЕГРП);
  2. о кадастровой стоимости объекта недвижимости (Выписка из ЕГРН-2 – бывш. Выписка из ГКН);
  3. о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости (Выписка из ЕГРН-3);
  4. о переходе прав на объект недвижимости (Выписка из ЕГРН-4);
  5. о содержании правоустанавливающих документов (Выписка из ЕГРН-5);
  6. о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным (Выписка из ЕГРН-6)
  7. о зарегистрированных договорах долевого участия в строительстве (Выписка из ЕГРН-7).

Существуют и другие типы выписок из единого реестра, но к сделкам купли-продажи квартир они не имеют отношения.

В сделках с квартирами применяют (заказывают) только некоторые из перечисленных выписок, а именно – те, которые относятся к реестру прав на недвижимое имущество, и имеют значение для Покупателя квартиры:

  • на вторичном рынке применяют выписки №1 (всегда), №4 (часто) и № 6 (редко);
  • на первичном рынке (когда дом только строится) применяют выписку №7 (иногда).

Выписка из ЕГРН №1 («стандартная») нужна Покупателю обязательно для проверки документов на квартиру, так как именно она является единственным подтверждением существования прав собственности конкретного человека на конкретный объект недвижимости.

Остальные типы выписок могут интересовать Покупателя только в некоторых случаях. Рассмотрим по порядку – что из себя представляют эти типы выписок, где их получают, какую информацию из них черпают, и когда они могут понадобиться.

Что такое справка о дееспособности

Условно под понятием «справки о дееспособности» имеются в виду документы из специализированных медицинских учреждений о том, что гражданин не проходил лечение и не числится на учете в диспансере:

  • психологическом;
  • наркологическом.

Документ об отсутствии психических расстройств и наркотической зависимости должен содержать следующие сведения:

  • полное имя и дата рождения человека, обратившегося в организацию за сведениями;
  • название учреждения, выдавшего справку;
  • данные психиатра, выписавшего бумагу;
  • результаты медицинского осмотра;
  • время проведения обследования;
  • подпись и личная печать врача;
  • печать медицинского заведения.

Когда вторая сторона, участвующая в сделке испытывает сомнения, что человек, с которым подписывается договор, страдает алкоголизмом либо наркотической зависимостью, ему придется пройти обследование в наркологическом диспансере. После пройденного освидетельствования гражданин сможет получить необходимую справку.

Документ должен быть содержать те же информация, что бумага из ПНД. Граждане должны понимать, что реестр дееспособных лиц не существует, есть списки лиц. состоящих на учете у медиков.

Расширенная Выписка из ЕГРП (ЕГРН-4) или Выписка о переходе прав собственности

Помимо «стандартной», существует также понятие так называемой «Расширенной Выписки из ЕГРП / ЕГРН» (неофициальное сленговое название), или буквально – Выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости.

Фактически, эта выписка показывает историю переходов прав собственности на квартиру. Сведения в ней так же являются общедоступными и могут быть получены любым желающим по запросу. Этот тип выписки показывает историю смены владельцев квартиры, в т. ч. историю ее перепродажи (если таковая имела место быть).

Расширенная Выписка из ЕГРП (ЕГРН-4) содержит только основные сведения из «стандартной» выписки (вид объекта, его кадастровый номер и адрес), и дополняется сведениями обо всех настоящих и бывших (предыдущих) собственниках квартиры, зарегистрировавших свои права с 1998 года (года основания Единого государственного реестра прав – ЕГРП).

Здесь же содержатся важные для Покупателя данные об основаниях регистрации переходов прав по сделкам с квартирой. То есть можно проследить, когда и на основании каких документов каждый владелец квартиры получал свое право собственности.

При этом, наличие или отсутствие обременений эта выписка уже не показывает (эти данные содержатся в Выписке ЕГРН-1, см. выше).

♦ Образец Выписки из ЕГРН-4 ♦

Этот тип выписки Покупателю имеет смысл заказывать в случае, когда квартира была недавно куплена и уже снова продается. Выписка о переходе прав собственности может показать частую перепродажу квартиры за короткий промежуток времени (например, три раза за два года), что может говорить о скрытых недостатках или о мошеннических действиях с этой квартирой.

Если такая перепродажа происходила, то Покупателю рекомендуется, имея на руках эту выписку (достаточно электронной), обратиться за дополнительной консультацией юриста, т.к. риски сделки здесь повышаются.

Понятие гражданской дееспособности и правоспособности физических лиц

Проверка дееспособности гражданина – довольно щекотливый вопрос, поскольку 100% гарантии получить невозможно. Но проводить проверку все равно нужно. Как это сделать?

Источник: https://tbti.ru/kvartira/vypiska-iz-egrp-na-chuzhuyu-kvartiru.html

Документ, подтверждающий право собственности на квартиру в 2021 году: как он выглядит и называется

Является ли выписка из егрп правоустанавливающим документом

Большинство собственников привыкло, что основным документом на жилье является свидетельство о праве собственности.

Однако несколько лет назад ситуация изменилась — главным правоподтверждающим документом теперь является выписка из ЕГРН. Именно выписка нужна для проведения сделки купли-продажи и при обращении в большинство государственных органов.

Это не означает, что свидетельство утратило свою юридическую силу, однако сфера его применения значительно сократилась.

Какие документы должны быть у собственника квартиры?

Все документация на квартиру, которая должна быть у собственника, разделяется на два вида:

  1. Правоустанавливающие документы — определяют способ, с помощью которого недвижимость была приобретена (также их именуют документами основания).
  2. Правоподтверждающие документы — подтверждают, что их обладатель действительно является собственником конкретного объекта недвижимости.

Функции и назначение двух видов документации различаются. Правоподтверждающие документы лишь гарантируют, что предъявитель является обладателем квартиры, а его право прошло процедуру государственной регистрации. К их числу относятся свидетельство о регистрации права собственности (выдавалось до середины 2016 года) и выписка из ЕГРН.

Правоустанавливающие документы подтверждают законность получения недвижимости в собственность. Эта документация более разнообразна, так как способов приобретения права собственности немало. В большинстве случаев это разнообразные договоры — купли-продажи, дарения, мены, приватизации.

Также основанием для возникновения права собственности может являться решение местной администрации или суда, свидетельство о праве на наследство.

Свидетельство о праве собственности

Свидетельство о праве собственности — документ, который ранее выдавал Росреестр в качестве подтверждения права собственности на жилое помещение или иной объект недвижимости. Он подтверждал, что лицо является собственником конкретного объекта недвижимости на момент выдачи документа. Свидетельство изготавливалось на гербовой бумаге розового, желтого или зеленого цвета.

Образец свидетельства о праве собственности

Недостатком свидетельства было то, что оно отражало информацию лишь на момент выдачи документа.

Если квартира становилась предметом судебного спора, на нее было наложено обременение, она находилась в залоге или под арестом после выдачи свидетельства, это никак не отражалось в документе. Предъявитель даже мог утратить право собственности, однако документ у него оставался.

Такая ситуация была опасной для покупателей или иных лиц, к которым обращался обладатель свидетельства. Для безопасного совершения сделки приходилось брать выписку из ЕГРП, которой подтверждалось отсутствие ограничений.

Выписка из ЕГРН

С середины 2016 года оформление свидетельств была прекращено.

Причиной этого являлось не только вышеуказанные недостатки, но и внедрение цифрового документооборота, а также общая реформа системы учета недвижимости.

Кадастр недвижимости и реестр прав были слиты в реестр недвижимости (ЕГРН). Итогом реформы стало то, что в качестве основного правоподтверждающего документа стала применяться выписка из ЕГРН.

Формы выписки

В зависимости от содержания документа существует несколько видов документа. Росреестр выдает выписки, которые содержат следующие сведения:

  1. Об основных характеристиках объекта и регистрации права собственности на него.
  2. О переходе прав собственности на объект.
  3. О правах гражданина на все имеющиеся у него в собственности объекты.

Именно первый вариант и является теперь основным правоподтверждающим документом. Его можно назвать аналогом свидетельства о праве собственности, но с более полной информацией как об объекте, так и правах собственника.

Выписку о переходе прав часто называют архивной, так как она содержит сведения обо всех случаях регистрации права собственности на объект. Выписка о правах одного лица содержит информацию обо всех объектах недвижимости, которыми владеет один гражданин. Подобный документ выдается только самому владельцу, так как содержит персональную информацию о нем.

Выписка из ЕГРН также различается по форме. Она предоставляется в виде:

  • электронного документа;
  • документа на бумажном носителе.

Оба варианта абсолютно равнозначны, однако за бумажный документ придется заплатить большую цену.

Какие сведения содержатся в выписке?

Выписка содержит следующую информацию:

  • расположение объекта недвижимости (точный адрес, этаж);
  • общую характеристику (площадь, предназначение);
  • графический план квартиры и поэтажный план здания;
  • идентификационные данные владельца (владельцев с указанием долей);
  • документы основания;
  • кадастровый номер;
  • сведения о правоустанавливающем документе;
  • информацию об имеющихся ограничениях с указанием причины и даты наложения.

Выписка о переходе прав на объект кроме базовых сведений об объекте содержит информацию о регистрации и прекращении права собственности. В этом документе указываются все собственники, которые владели объектом ранее, основания и даты возникновения и прекращения прав.

Как выглядит документ подтверждающий право собственности на квартиру?

Выписка выглядит как справка, соединяющая в себе сведения из двух старых документов — свидетельства и кадастрового паспорта. Она выполнена на обычной бумаге, в заглавие ставится наименование выдавшего ее органа.

Первая страница содержит информацию об объекте, вторая — о собственнике. Затем содержится раздел с информацией о наличии или отсутствии ограничений.  В следующем разделе документа находится поэтажный план дома, в котором расположена квартира. Далее указывается имя получателя документа, данные о составившем документ специалисте, его печать и подпись, а также печать Росреестра.

Образец выписки из ЕГРН об основных характеристиках недвижимости

Выписка, содержащая сведения о переходе прав, выглядит несколько иначе. В ней также указываются основные сведения о квартире, а далее в виде таблицы перечисляются правообладатели, дата и номер регистрации, дата прекращения права собственности.

Образец выписки из ЕГРН о переходе прав

Где и как получить выписку?

Выписку из ЕГРН выдает Росреестр. Однако вовсе не обязательно обращаться в его местное отделение. Получить документ можно следующими способами:

  • обратиться в МФЦ;
  • подать заявление на портале Госуслуги;
  • создать заявку на официальном портале Росреестра;
  • отправить заявку почтовым отправлением;
  • заказать выездное обслуживание.

Проще всего заказать выписку через МФЦ или на портале Госуслуги. В первом случае необходимо записаться на прием в многофункциональный центр, заполнить заявление и предоставить паспорт. Готовую выписку выдадут также в МФЦ. Срок выдачи — максимум 5 суток с момента регистрации заявления.

При заказе документа на портале Госуслуги заявление и оплата принимаются удаленно с помощью электронных сервисов. Заявитель может записаться на прием, выбрав точное время посещения. Получать готовую выписку нужно в отделении Росреестра. Срок изготовления документа — максимум 3 суток.

При выборе электронной версии документа выписка высылается на E-mail, указанный заявителем, в виде ссылки на сайт Росреестра или в формате готового электронного документа. Срок ожидания также составляет 3 суток.

Стоимость выписки

Стоимость стандартной выписки об объекте недвижимости зависит от категории получателя и формы документа.

Выписка на бумажном носителе обойдется:

  • в 460 руб. — для граждан и государственных органов;
  • в 1270 руб. — для организаций.

Электронный документ обойдется несколько дешевле:

  • 290 руб. — для физлиц и госорганов;
  • 820 руб.  — для юрлиц.

Аналогичная стоимость у выписки о переходе прав на жилой объект. Что касается выписки, содержащей сведения обо всех имеющихся у лица объектов недвижимого имущества, то ее стоимость зависит от объема сведений.

Документ с информацией об объектах в пределах одного региона обойдется физическому лицу в 470 руб. за электронный документ и в 750 руб. — за бумажный вариант. Максимальный тариф составляет 3480 руб.

— именно в такую стоимость оценивается бумажная выписка об имеющихся у собственника объектах недвижимости на территории более 57 регионов, если получателем является юридическое лицо.

Свидетельство о праве собственности или выписка: что важнее?

Выписка из ЕГРН — более универсальный документ, который полностью заменяет свидетельство. Она необходима при проведении сделки купли-продажи, регистрации договора найма или совершении иных регистрационных действий с недвижимостью.

Этот документ можно предоставить в государственные органы, например, при оформлении субсидий, в ГУВМ МВД РФ для постоянной или временной регистрации проживающих в квартире лиц, иные государственные органы.

Такая ситуация не значит, что свидетельство о праве собственности на квартиру стало полностью бесполезным и от него можно избавиться. Это по-прежнему документ, подтверждающий право собственности владельца недвижимости. Однако круг учреждений, которые принимают свидетельство, значительно сузился.

Документ не подойдет для сделок, так как в нем не отражена информация о наличии или отсутствии обременения на квартиру. Многие организации теперь также в обязательном порядке требуют выписку, однако другие обходятся и свидетельством. Например, свидетельство подтвердит права собственника при обращении в суд, в ТСЖ, при проведении ания владельцев жилых помещений в многоквартирных домах.

Выписка из ЕГРН — более универсальный документ, который принимают и государственные, и негосударственные органы. Круг учреждений, принимающих свидетельство, постепенно сужается.

Выводы

Оформление выписки из ЕГРН не представляет особой сложности. Получить ее может любой желающий, необходимо лишь предоставить паспорт и заполнить заявление. Документ имеет полную юридическую силу и принимается любыми государственными органами и иными организациями. Если у вас возникли сложности с получением или применением выписки, то можете проконсультироваться с нашим юристом.

Источник: https://glavny-yurist.ru/kakoj-dokument-podtverzhdaet-pravo-sobstvennosti-na-kvartiru.html

Как получить выписку из ЕГРН: пошаговая инструкция

Является ли выписка из егрп правоустанавливающим документом

Выписка из ЕГРН заменяет свидетельство о праве собственности. Если недвижимость была зарегистрирована до 31 января 1998 года, то правоустанавливающим документом будет свидетельство о собственности старого образца, на гербовом бланке.

Поскольку с февраля 1998 года все кадастровые сведения о недвижимости перенесли в Единый государственный реестр недвижимости, а с 2017 года объединили его с ЕГРП*, выписка из ЕГРН и стала подтверждающим право собственности документом.

ЕГРП – Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Сведения о сделках с недвижимостью, которые были зарегистрированы до 31 января 1998 года хранят в реестрах органов исполнительной власти тех регионов, на территории которых расположен объект недвижимости. Например, в Москве это Департамент городского имущества.

Какие сведения хранят в ЕГРН

В ЕГРН хранятся общедоступные сведения относительно прав на недвижимость, собственниках, наличии обременений. Общий перечень:

  • Выписки об объектах недвижимости.
  • Выписки об основных характеристиках недвижимости и зарегистрированных на нее правах.
  • Кадастровые планы территории (КПТ).
  • Выписки о зонах с особыми условиями использования участка: объект культурного наследия, территории, которые опережают социально-экономическое развитие, зона территориального развития, горные зоны, лесничества, лесопарки, особенно охраняемые природные территории, охотничьи угодья, береговые линии.
  • Проект межевания территорий.
  • Границы муниципального образования и границы населенного пункта.
  • Информация о зарегистрированных договорах долевого строительства.

Эту информацию может запросить любой гражданин РФ, поскольку она находится в открытом реестре. А вот то, что будет указано в списке ниже доступно в ограниченном режиме:

  • Выписка о праве собственности отдельного лица на объекты недвижимости.
  • Выписка о переходе права собственности на объект.
  • Выписка о признании собственника ограничено дееспособным или недееспособным.
  • Выписка о содержании правоустанавливающих документов.
  • Копии документов, на основании которых были внесены сведения в ЕГРН.

Заказать выписку ЕГРН любого типа можно в электронном или бумажном варианте. Обращаться для этого нужно не в Росреестр, а МФЦ. Также заказать некоторые документы можно через портал госуслуг.

Можно ли узнать, кто запрашивал информацию о моей недвижимости

Собственник может запросить справку, в которой будет указан список лиц, запросивших информацию о его недвижимости. Но, сведения будут указаны только с момента создания ЕГРН – с 1 февраля 1998 года.

Получить такую справку в отношении какого-то объекта недвижимости может только его собственник. Эти сведения относятся к категории ограниченного доступа.

Как получить выписку?

Есть несколько вариантов:

  • Обратиться в любое отделение МФЦ.
  • Подать запрос через региональный муниципальный сайт. Например, в Москве это mos.ru.
  • Подать заявление на сайте Росреестра вот здесь.

Если нужно получить выписку ЕГРН очень быстро, то единственный вариант – это Росреестр и документ в электронном виде. Срок выдачи 24 часа.

Для получения выписки из списка общего доступа понадобится только паспорт, квитанция об уплате госпошлины, заявление установленного образца, которое пишется на месте в МФЦ или заполняется онлайн.

Если нужно получить сведения, которые находятся в ограниченном доступе, то кроме вышеперечисленных документов надо предоставить то, что подтверждает право на получение таких сведения. Например, для собственника запрашиваемого объекта это будет правоустанавливающий документ. Для вступления в наследство может понадобиться нотариальный запрос, для судебных разбирательств адвокатский запрос.

Выдают документ в двух форматах: или в электронном, или в бумажном.

Бумажный вариант можно получить лично в том отделении МФЦ, в котором подавался запрос, или по почте. Электронный вариант приходит на электронную почту, а также будет доступен в личном кабинете на госуслугах.

Если нужно получить бумажный вариант, а ехать в МФЦ нет возможности, можно воспользоваться услугой выездного обслуживания Росреестра. Это бесплатно для ветеранов ВОВ, инвалидов ВОВ, инвалидов 1- ой и 2-ой группы.

Какую выписку из ЕГРН можно получить онлайн

Выдают в электронной форме следующие виды выписок:

  1. Выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
  2. Выписка о кадастровой стоимости недвижимости.
  3. Выписка о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости.
  4. Выписка о переходе права собственности.
  5. Выписка о содержании правоустанавливающих документов.
  6. Кадастровый план территории.

Все остальные типы выписок из ЕГРН можно получить через личный кабинет на сайте Росреестра.

Обратите внимание: выписка их ЕГРН в онлайн режиме приходит на почту не в виде скана документа, а ссылкой с ключом доступа. Нужно перейти по ссылке, заполнить указанные поля, после чего загрузится два файла: выписка и электронная подпись к ней.

Сроки выдачи документа

Если оформлять электронный документ через сайт Росреестра, то срок выдачи 24 часа. Бумажный вариант через МФЦ оформляется в течение пяти рабочих дней.

Можно ли посмотреть сведения онлайн?

На сайте Росреестра есть электронный сервис, через который можно посмотреть сведения онлайн:

  • Сведения ФГИС ЕГРН в отношении объектов недвижимости и (или) правообладателей объектов недвижимости.
  • Сформировать электронный документ, который будет содержать сведения ЕГРН. Удостоверяется он в таком случае усиленной квалифицированной подписью регистрационного органа.

Также через этот сервис можно направить уведомления об изменении сведений в ЕГРН об объектах недвижимости или их правообладателей.

Чтобы воспользоваться этим сервисом, нужно зарегистрировать личный кабинет правообладателя и получить ключ доступа. Для регистрации личного кабинета в Росреестре понадобится учетная запись на сайте госуслуг и электронная цифровая подпись.

Что запомнить

Получить выписку ЕГРН можно через любое отделение МФЦ или личный кабинет на сайте Росреестра.

Бесплатно выписка из ЕГРН не выдается. Бумажный документ стоит дороже, чем электронный – на этом можно сэкономить.

Выдают документ за сутки, если делать запрос через сайт Росреестра, или за пять рабочих дней, если подавать запрос через МФЦ.

Некоторые виды выписок ЕГРН может получить только собственник объекта или их предоставят по специальному запросу.

Источник: https://estatelegal.ru/oformlenie/dokumenty/vypisku-iz-egrn/

Что такое Выписка из Единого государственного реестра недвижимости. Является ли она документом на квартиру?

Является ли выписка из егрп правоустанавливающим документом

Уважаемые читатели! Поводом написать эту статью стали случаи из практики, сильно удивившие меня (о подробностях расскажу в конце настоящей статьи).

Безусловно одним из самых важных документом в жизни человека является документ на его жилье! Каждый хочет быть уверен, что его дом (квартира) в полной безопасности, что право на него подтверждено документами имеющими безусловную юридическую силу и он может при необходимости, опираясь на них, защищать свои права или прибегать к защите государства.

Поэтому встает вопрос, а что является таким документом?

Обратимся к закону. Способы приобретения и отчуждения имущества перечислены в Гражданском Кодексе Российской Федерации. Самыми распространенными безусловно является купля-продажа и дарение недвижимого имущества.

Какими документами закрепляется факт передачи (продажи, дарения) недвижимого имущества от одного собственника к другому?

ВНИМАНИЕ! ФАКТ ОТЧУЖДЕНИЯ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА ПРОИСХОДИТ ТОЛЬКО ПУТЕМ ЗАКЛЮЧЕНИЯ СООТВЕТСТВУЮЩЕГО ДОГОВОРА!

Например:

– при продаже недвижимого имущества – договор купли-продажи;

– при дарении недвижимого имущества – договор дарения

и так далее.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! ФАКТ ПРОВЕДЕНИЯ СДЕЛКИ УСТАНАВЛИВАЕТСЯ, ПОДТВЕРЖДАЕТСЯ, ОСПАРИВАЕТСЯ ТОЛЬКО НА ОСНОВАНИИ ЗАКЛЮЧЕННОГО СТОРОНАМИ ДОГОВОРА!

Что такое Росреестр, какие он выдает документы и что они значат.

После заключения договора его стороны для того чтобы уведомить государство о совершившейся сделке должны зарегистрировать переход прав к новому собственнику в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН).

Ведением этого реестра занимается специальная государственная служба – Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (далее Росреестр). Управления этой службы имеются в каждом регионе России.

Этот государственный орган наделен правом регистрировать в специальном реестре факт перехода права собственности от одного собственника к другому. Учитывая, что наше законодательства допускает большое количество вариантов, где стороны могут обойтись простой письменной формой сделки (т.е.

когда содержание сделки никем не проверяется и не контролируется), эта служба также наделена некоторыми контрольными функциями за содержанием договоров. То есть государственный регистратор может сделать сторонам замечание и предложить что то исправить.

Его задача – зарегистрировать факт перехода права собственности к новому собственнику, при этом проверив формальные признаки соответствия договора законодательству! При этом следует помнить, что значительное количество договоров в простой письменной форме попадают в регистрационную службу через работников МФЦ (или аналогичных организаций) профессиональный уровень которых оставляет желать много лучшего.

Но вернемся к процедуре регистрации. После того, как факт перехода права собственности был занесен работником Росреестра в электронный реестр, новый собственник может получить Выписку из Единого государственного реестра недвижимости (выписку из ЕГРН), где будет отражен факт регистрации в реестре нового собственника, включающий специальный номер, дату и время регистрации.

Возникает вопрос, а подтверждает ли такая выписка право собственности на квартиру?

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! ВЫПИСКА ИЗ ЕГРН ПОДТВЕРЖДАЕТ ФАКТ ВНЕСЕНИЯ В РЕЕСТР СОБСТВЕННИКА, В НЕЙ УКАЗАННОГО, НА ТУ ДАТУ, КОТОРОЙ БЫЛА ВЫДАНА ВЫПИСКА!

Почему выписка не является правоустанавливающим документом?

1. Выписка не предусмотрена в качестве документа, выражающего суть сделки по отчуждению недвижимого имущества. (К примеру, выписка не содержит факта продажи или дарения, не сообщает об обстоятельствах предыдущей сделки, и других крайне важных фактах);

2. Выписка обладает ограниченным сроком действия. Поясню несколько подробнее. Для этого сначала обратимся к нормам закона. В частности к статье 16 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”. Эта статья устанавливает сроки регистрации прав на недвижимое имущество.

И так, приведу некоторые сроки регистрации действий (событий) так или иначе влияющие на права собственника недвижимого имущества:

1) семь рабочих дней с даты приема Росреестром заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;

2) девять рабочих дней с даты приема в многофункциональном центре по предоставлению государственных и муниципальных услуг ( далее МФЦ) заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;

3) двенадцать рабочих дней с даты приема МФЦ заявления на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;

4) пять рабочих дней с даты поступления в Росреестр вступившего в законную силу судебного акта, установившего обязанность осуществить государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав;

5) три рабочих дня с даты поступления в Росреестр судебного акта или акта уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации либо судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии ареста или запрета, о возврате залога залогодателю или об обращении залога в доход государства;

6) три рабочих дня с даты приема или поступления в Росреестр заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, а в случае поступления таких заявления и документов в электронной форме – в течение одного рабочего дня, следующего за днем поступления соответствующих документов;

7) пять рабочих дней с даты приема МФЦ заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов;

8) пять рабочих дней с даты приема или поступления в Росреестр заявления на осуществление государственной регистрации ипотеки жилого помещения и прилагаемых к нему документов;

9) семь рабочих дней с даты приема МФЦ заявления на осуществление государственной регистрации ипотеки жилого помещения и прилагаемых к нему документов.

Как видно из приведенных норм закона сроки для их изменения установлены предельно короткие – от 1 до 12 рабочих дней. Какой можно сделать из этого вывод?

Выписка предъявленная Вам сроком более 1 рабочего дня является документом, содержащим сомнительную информацию, а более 12 дней уже может быть просто бесполезной бумажкой, не подтверждающей абсолютно ничего.

Ну пожалуй за исключением одного факта – в день выдачи выписки из ЕГРН, собственник значился в реестре. А ведь подтвердить право на недвижимое имущество, через год, два, десять – основная задача правоустанавливающего документа. С этой задачей выписка из ЕГРН полноценно справиться не способна.

Поэтому при приобретении недвижимого имущества, обратите внимание на сроки предъявленных Вам выписок из ЕГРН. И помните, договор устанавливает право, а выписка только факт существования договора. Это две очень разные вещи.

В заключении, о случаях которые побудили меня написать данную заметку. Неоднократно ко мне обращались посетители, имеющие на руках, только выписки из ЕГРН или свидетельства о регистрации права. На вопросы о судьбе договоров (т.е.

правоустанавливающих документов) они поясняли, что они их уничтожали, считая более не нужными и ничего незначащими.

Вот так! Хотя, справедливости ради нужно заметить , что в большинстве случаев люди руководствовались разъяснениями сотрудниками МФЦ, паспортных столов или аналогичных организаций.

ПОМНИТЕ!

1. Покупая недвижимость в первую очередь, просите собственника предъявить правоустанавливающий документ (ДОГОВОР) и только после этого проверяйте его государственную регистрацию (просите выписку из ЕГРН). ПОМНИТЕ В этом случае документы должны идти в комплекте. ОБЯЗАТЕЛЬНО!;

2. Выписка имеет очень ограниченный реальный срок действия. Как бесспорный документ, следует рассматривать Выписку из ЕГРН только сразу после ее выдачи.

3. Если Вам предъявлен договор, выполненный в простой письменной форме (т.е. не удостоверенный нотариусом), его содержание проверялось государственными регистраторами только по формальным основаниям.

4. Большинство организаций которым требуется получить сведения о зарегистрированных правах граждан на недвижимое имущество должны самостоятельно запрашивать в Росреестре актуальные Выписки из ЕГРН.

Будьте осмотрительны при принятии решений, этим вы избавите себя и своих родных от множества конфликтных и неприятных ситуаций.

ВСЕМ ХОРОШЕГО ВРЕМЕНИ СУТОК!

КАК БЫСТРО ПЕРЕДАТЬ ЗАВЕРЕННЫЙ НОТАРИУСОМ ДОКУМЕНТ В ДРУГОЙ ГОРОД МОЖНО ПОЧИТАТЬ – ТУТ!

ЧТО ТАКОЕ БРАЧНЫЙ ДОГОВОР МОЖНО ПОЧИТАТЬ –ТУТ!

ЧТО ТАКОЕ “ГЕНЕРАЛЬНАЯ” ДОВЕРЕННОСТЬ МОЖНО ПОЧИТАТЬ –ТУТ!

ЧТО ТАКОЕ “ДЕПОЗИТ НОТАРИУСА” И КОГДА ЕГО МОЖНО ИСПОЛЬЗОВАТЬ, МОЖНО ПОЧИТАТЬ – ТУТ!

взято из открытых источников

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5d9c47572fda8600b152ffbd/chto-takoe-vypiska-iz-edinogo-gosudarstvennogo-reestra-nedvijimosti-iavliaetsia-li-ona-dokumentom-na-kvartiru-5f69fa83f578e50698c82403

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.